C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n
Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 2<\/p>\n
Libro: 43- \/ Registro: 118<\/p>\n
Autos: “BARELLA, NESTOR LUDOVICO y otro\/a c\/ DENEGRI, JULIA S\/ DESALOJO ( EXCEPTO POR FALTA DE PAGO )”<\/p>\n
Expte.: -88032-<\/p>\n
En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los veinticuatro d\u00edas del mes de abril de dos mil doce, se re\u00fanen en\u00a0 Acuerdo\u00a0 ordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial,\u00a0 Silvia\u00a0 E. Scelzo y Toribio E. Sosa,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “BARELLA, NESTOR LUDOVICO y otro\/a c\/ DENEGRI, JULIA S\/ DESALOJO ( EXCEPTO POR FALTA DE PAGO )” (expte. nro. -88032-), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de f. 80, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n
PRIMERA:\u00a0\u00a0 \u00bfes\u00a0 fundada\u00a0 la\u00a0\u00a0 apelaci\u00f3n\u00a0 de\u00a0 f. 44 contra la resoluci\u00f3n de fs. 40\/42?.<\/p>\n
SEGUNDA: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n
A LA PRIMERA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este tribunal ha dicho recientemente (v. sent. del 20-3-2012 expte. nro. 88012 L. 43 Reg. 68 “PIEZA SEPARADA EN AUTOS: “FERNANDEZ, ENRIQUE Y OTRA C\/ FERNANDEZ DUFOUR, ANDRES Y\/U OCUPANTES S\/ DEMANDA ANTICIPADA DE DESALOJO” (17.729)” que la entrega provisional del inmueble que prev\u00e9 el art\u00edculo 676 ter es una medida anticipatoria y no meramente cautelar.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las medidas anticipatorias exigen un grado de verosimilitud mayor que las cautelares pues tienen por objeto adelantar provisionalmente el resultado de la sentencia. Algunos autores han hablado en estos casos de certeza suficiente de que se cuenta con el derecho material alegado (conf. Jorge Peyrano en “Sumar\u00edsimas consideraciones sobre una aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica…” en Diario de Jurisprudencia Argentina del 2\/6\/99, p\u00e1g. 10).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Siendo as\u00ed, atinente a esa elevada verosimilitud, el propio actor indica que vencido el plazo contractual hubo un acuerdo para que la locataria continuara en el inmueble unos meses hasta la disoluci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes que compon\u00edan la sociedad conyugal, a lo que los actores accedieron (ver demanda, f. 12 vta., p\u00e1rrafo 2do.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En otras palabras se indica que hubo un acuerdo para que la locataria continuara en la ocupaci\u00f3n del inmueble m\u00e1s all\u00e1 del vencimiento de la locaci\u00f3n.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Fundado el pedido de fs. 39\/vta. en el vencimiento del contrato de locaci\u00f3n y estando \u00e9ste en tela de juicio (v. f. 22 vta.) no existe el alto grado de verosimilitud que exigen las medidas anticipatorias para tener recepci\u00f3n favorable.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Siendo as\u00ed, corresponde estimar la apelaci\u00f3n de f. 44, con costas a la apelada y diferimiento de la resoluci\u00f3n sobre honorarios de c\u00e1mara (arts. 69, c\u00f3d. proc. y 31 d-ley 8904\/77).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La entrega provisional del inmueble reglada en el art. 676 ter CPCC\u00a0 es m\u00e1s que una medida cautelar, es una medida anticipatoria, porque no se limita a asegurar el futuro cumplimiento de una eventual\u00a0 sentencia condenatoria\u00a0 para cuando quedare firme, sino que adelanta para ahora mismo la realizaci\u00f3n\u00a0 de una\u00a0\u00a0 futura sentencia hipot\u00e9ticamente condenatoria.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Siendo anticipatoria y no meramente cautelar, la verosimilitud del derecho invocado deber\u00eda\u00a0 ser mayor, al punto de constituir fuerte probabilidad\u00a0 (cfme.\u00a0 Berizonce, Roberto O. \u201cTutela anticipada y definitoria\u201d, JA 1996-IV-748; Morello, Augusto M. \u201cAnticipaci\u00f3n de la tutela\u201d, Platense, La Plata, 1996;\u00a0 Peyrano, Jorge W. \u201cLa tutela de urgencia en general y la tutela anticipatoria en particular\u201d, ED 163-788). Cuanto menos este requisito no est\u00e1 cumplido en el caso, seg\u00fan lo explicar\u00e9.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los demandantes expresaron que al vencer la locaci\u00f3n, la locataria y el garante les pidieron si aqu\u00e9lla \u201c\u2026pod\u00eda seguir ocupando \u201cunos meses m\u00e1s\u201d el inmueble \u201chasta que se resolviera su divorcio vincular, y posterior disoluci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes que compon\u00edan su sociedad conyugal, \u2026\u201d, a lo que accedieron (ver f. 12 vta. p\u00e1rrafo 2\u00b0; arts. 330.4 y 421 c\u00f3d. proc.). Hubo un consenso, al menos sobre un nuevo plazo (arts. 1144 y sgtes. c\u00f3d. civ.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esa situaci\u00f3n no es\u00a0 igual que aqu\u00e9lla que se configura por la sola continuaci\u00f3n de la ocupaci\u00f3n por el locatario luego del vencimiento original del contrato y que torna aplicable el art. 1622 del C\u00f3digo Civil. En efecto, nuevo contrato o pr\u00f3rroga del anterior o comoquiera que se lo quisiera encuadrar -aspecto que excede el alcance de este voto-, lo cierto es que en el caso la relaci\u00f3n contractual qued\u00f3 sometida a un plazo determinado incierto: \u201cunos meses\u201d y \u201chasta la terminaci\u00f3n de ciertos juicios\u201d.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No se ha acreditado\u00a0 prima facie a esta altura que se hubiera cumplido ese plazo, ni se ha solicitado su acotamiento o precisi\u00f3n so pretexto de excesivo alongamiento compatible con una situaci\u00f3n de plazo indeterminado (arg. arts.\u00a0 618, 620, 751 y 752 c\u00f3d. civ.); y, en mi opini\u00f3n, no es suficiente la sola voluntad de la parte locadora para tenerlo o darlo por cumplido\u00a0 por m\u00e1s que a su entender hubiera transcurrido un tiempo m\u00e1s que\u00a0 razonable (arg. art. 570 c\u00f3d. civ.; nota al art. 755 c\u00f3d. civ.; arts. 34.4, 87, 330 incs. 3 y 6,\u00a0 375 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En fin, si la pretensi\u00f3n de desalojo se bas\u00f3 en el vencimiento del plazo del contrato (ver f. 13) y si est\u00e1 controvertida la situaci\u00f3n de vencimiento del plazo contractual en funci\u00f3n de hechos afirmados en demanda,\u00a0 de momento no hay verosimilitud suficiente para hacer lugar a la tutela anticipatoria del art. 676 ter del ritual.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En consecuencia, corresponde estimar la apelaci\u00f3n de f. 44 contra la resoluci\u00f3n de fs. 40\/42, con costas a la parte apelada (art. 69 c\u00f3d. proc.) y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios (art. 31 d-ley 8904\/77).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ASI LO VOTO.<\/p>\n
A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Corresponde estimar la apelaci\u00f3n de f. 44 contra la resoluci\u00f3n de fs. 40\/42, con costas a la parte apelada (art. 69 c\u00f3d. proc.) y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios (art. 31 d-ley 8904\/77).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n
CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estimar la apelaci\u00f3n de f. 44 contra la resoluci\u00f3n de fs. 40\/42, con costas a la parte apelada y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). L\u00edbrese oficio a la SCBA con copia de la presente. Hecho, devu\u00e9lvase.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Silvia Ethel Scelzo<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Jueza<\/p>\n
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\u00a0\u00a0 Toribio E. Sosa<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juez<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0 Juan Manuel Garc\u00eda<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Secretario<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 2 Libro: 43- \/ Registro: 118 Autos: “BARELLA, NESTOR LUDOVICO y otro\/a c\/ DENEGRI, JULIA S\/ DESALOJO ( EXCEPTO POR FALTA DE PAGO )” Expte.: -88032- En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los veinticuatro […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-948","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/948","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=948"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/948\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=948"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=948"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=948"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}