{"id":7456,"date":"2017-08-15T19:45:33","date_gmt":"2017-08-15T19:45:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/?p=7456"},"modified":"2017-08-15T19:45:33","modified_gmt":"2017-08-15T19:45:33","slug":"fecha-del-acuerdo-10-8-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/2017\/08\/15\/fecha-del-acuerdo-10-8-2017\/","title":{"rendered":"Fecha del Acuerdo: 10-8-2017."},"content":{"rendered":"

C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n

Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 1<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Libro:<\/span> 48<\/strong>– \/ Registro:<\/span> 243<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Autos:<\/span> “TOMAS HERMANOS Y CIA S.A.\u00a0 C\/ TASSO FERNANDO DANIEL S\/EJECUCION HIPOTECARIA”<\/strong><\/p>\n

Expte.:<\/span> -89392-<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los diez\u00a0 d\u00edas del mes de agosto de dos mil diecisiete, celebran Acuerdo\u00a0 extraordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial, Carlos A. Lettieri y Silvia E. Scelzo,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “TOMAS HERMANOS Y CIA S.A.\u00a0 C\/ TASSO FERNANDO DANIEL S\/EJECUCION HIPOTECARIA”<\/strong> (expte. nro. -89392-<\/strong>), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de f. 243, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n

PRIMERA<\/span><\/strong>:\u00a0\u00a0 \u00bfes\u00a0 procedente\u00a0\u00a0 la\u00a0\u00a0 apelaci\u00f3n\u00a0 subsidiaria de fs. 208\/ 210 vta. contra la resoluci\u00f3n de f. 205?.<\/p>\n

SEGUNDA<\/span><\/strong>: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n

A LA PRIMERA CUESTION LA JUEZA SCELZO \u00a0DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

En los autos caratulados \u2018Las Lagunas y Asociados S.A. c\/ Adrover, Omar Ricardo s\/ Cobro ejecutivo\u2019 (sent. del 07\/10\/2014, L. 45, Reg. 313), se trat\u00f3 el tema de la aplicaci\u00f3n de la ley 14.432 con relaci\u00f3n a un bien inmueble que hab\u00eda sido embargado con anterioridad a la entrada en vigencia de esa norma y respecto del cual se hab\u00eda dictado auto de venta.<\/p>\n

Por entonces, la mayor\u00eda sostuvo que al no haberse perfeccionado la subasta bajo la vigencia de la vieja legislaci\u00f3n, no pod\u00eda hablarse de un acto consumado bajo la ley anterior, sino de uno que se encontraba desarrollando. De tal suerte, estando el acto complejo de la subasta en curso de desarrollo al tiempo de la sanci\u00f3n de la ley 14432, \u00e9sta lo afectaba desde su vigencia de modo inmediato.<\/p>\n

El voto minoritario comenz\u00f3 expresando que en un juicio ejecutivo, la sentencia de remate no ten\u00eda por objeto disponer la inmediata realizaci\u00f3n de los bienes sino resolver sobre la procedencia de la ejecuci\u00f3n. Por manera que si en ese caso tal resoluci\u00f3n hab\u00eda sido emitida con anterioridad a la entrada en vigencia de la ley 14.432, que declar\u00f3 a todo inmueble ubicado en la Provincia de Buenos Aires destinado a vivienda \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente, inembargable e inejecutable -salvo en caso de renuncia expresa del titular-, lo interesante de se\u00f1alar era que, en los t\u00e9rminos en que hab\u00eda quedado firme e incorporada al patrimonio del actor esa sentencia,\u00a0 en nada habr\u00eda podido ser alterada por aquella normativa, toda vez que el tema de la ejecuci\u00f3n del inmueble en cuesti\u00f3n,\u00a0 -obviamente ausente en la sentencia de remate- reci\u00e9n pudo aparecer en escena con el auto de subasta que seleccion\u00f3 e identific\u00f3 el bien inmueble a rematarse y ese auto hab\u00eda sido dictado precisamente cuando la actuaci\u00f3n de la aquella norma de cuya aplicaci\u00f3n se trataba, ya hab\u00eda comenzado.<\/p>\n

Consider\u00e1ndose por ello, que la ejecuci\u00f3n en tr\u00e1mite hab\u00eda podido ser alcanzada por las disposiciones de aquella ley 14.432.<\/p>\n

Este caso es diferente, pues aqu\u00ed est\u00e1 en juego una hipoteca constituida con anterioridad a la vigencia de la ley 14.432. Es decir que esa norma apareci\u00f3 en el mundo jur\u00eddico, cuando bajo la vigencia de las normas que regulaban la constituci\u00f3n y efectos de esa garant\u00eda real, el acreedor hab\u00eda cumplido con todos los actos, condiciones sustanciales y los requisitos formales previstos para ser titular del derecho derivado de ella. De tal modo que la situaci\u00f3n jur\u00eddica general creada por las disposiciones que regulaban ese derecho real, se hab\u00edan transformado en una situaci\u00f3n concreta e individual en cabeza del sujeto titular del cr\u00e9dito garantizado, donde el inmueble en cuesti\u00f3n ya hab\u00eda sido seleccionado y afectado a la seguridad de ese cr\u00e9dito (arg. arts. 3108,\u00a0 3109, 3128 y concs. del C\u00f3digo Civil, vigente al tiempo de constituci\u00f3n del gravamen).<\/p>\n

Ese estado de aseguramiento que el acreedor hab\u00eda consolidado para s\u00ed al constituir la garant\u00eda hipotecaria y ponerse a cubierto de posibles oscilaciones en el patrimonio de su deudor, habr\u00eda producido tambi\u00e9n un efecto secundario, beneficioso para el deudor mismo, pues el menor riesgo de la operaci\u00f3n debi\u00f3 colocarlo en mejores condiciones para obtener el financiamiento buscado. Como es sabido no tiene la misma gravitaci\u00f3n en el marco de un acuerdo crediticio, la falta de toda garant\u00eda, una fianza personal o de un tercero que la afectaci\u00f3n de un inmueble determinado el cumplimiento de lo debido.<\/p>\n

En ese marco, la situaci\u00f3n de garant\u00eda adquirida por el acreedor hipotecario al otorgar el cr\u00e9dito, con los derechos de preferencia y persecuci\u00f3n conferidos por el derecho real de hipoteca, que como se ha dicho debi\u00f3 reflejarse en las condiciones del cr\u00e9dito, no pudo ser suprimida por una ley posterior sin agravio del derecho de propiedad consagrado como inviolable por el art\u00edculo 17 de la Constituci\u00f3n Nacional.<\/p>\n

No se ignora que la Suprema Corte de Justicia ha se\u00f1alado \u2013con respecto al art\u00edculo 3\u00a0 del\u00a0 C\u00f3digo\u00a0 Civil,\u00a0 antes\u00a0 vigente,\u00a0 pero\u00a0 en\u00a0 un\u00a0 razonamiento\u00a0 de\u00a0 aplicaci\u00f3n\u00a0 anal\u00f3gica\u00a0 al contexto normativo actual- que las leyes rigen a partir de su entrada en vigencia\u00a0 a\u00fan\u00a0 a\u00a0 las\u00a0 consecuencias\u00a0 de\u00a0 las\u00a0 relaciones\u00a0 y\u00a0 situaciones\u00a0 jur\u00eddicas\u00a0 existentes,\u00a0 es\u00a0 decir,\u00a0 que\u00a0 consagra\u00a0 la\u00a0 aplicaci\u00f3n\u00a0 inmediata\u00a0 de\u00a0 la\u00a0 ley\u00a0 nueva,\u00a0 que\u00a0 rige\u00a0 para\u00a0 los\u00a0 hechos que est\u00e1n in fieri<\/em> o en curso de desarrollo al tiempo de su entrada en vigencia. Y en este orden de ideas podr\u00eda tener cabida la idea que en esta ejecuci\u00f3n de lo que se trata es de las consecuencias derivadas de una situaci\u00f3n jur\u00eddica construida con anterioridad.<\/p>\n

No obstante si se medita por un instante, de extenderse al inmueble hipotecado con anterioridad a la vigencia de la ley 14.432 la regla de la inejecutabilidad de todos los inmuebles ubicado en el territorio de la Provincia de Buenos Aires destinados a vivienda \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente, ya no se estar\u00eda actuando sobre los efectos o consecuencias de una situaci\u00f3n jur\u00eddica constituida con anterioridad, sino desactivando la seguridad de una garant\u00eda real ya consolidada precedentemente, convirtiendo un cr\u00e9dito privilegiado especialmente por el gravamen ya convenido, en un cr\u00e9dito quirografario. Es decir actuando sobre la situaci\u00f3n misma ya consumada a partir del acto constitutivo, y no s\u00f3lo sobre sus consecuencias. Incidiendo de ese modo en el derecho de preferencia \u2013que se cuenta desde el d\u00eda que se tom\u00f3 raz\u00f3n de la hipoteca (arg. art. 3934 del C\u00f3digo Civil, vigente a la fecha de la escritura hipotecaria)-, y que \u2013por aplicaci\u00f3n de lo normado en el art\u00edculo 3 del C\u00f3digo Civil ( art. 7 del C\u00f3digo Civil y Comercial)-, debe quedar sujeto al r\u00e9gimen anterior, aplic\u00e1ndose al respecto la noci\u00f3n de consumo jur\u00eddico (arg. arts. 3108, 3875, 3934 y concs. del C\u00f3digo Civil, aplicable; arg. arts. 2205, 2582.e y concs. del C\u00f3digo Civil y Comercial).<\/p>\n

Es que si bajo la vigencia de una regulaci\u00f3n legal el particular ha cumplido con todas las condiciones sustanciales y los requerimientos formales previstos por esa norma para ser titular de un determinado derechos, como en este caso, debe considerarse que hay derecho adquirido, porque la situaci\u00f3n jur\u00eddica general creada por dicha ley se consolid\u00f3 en un estado\u00a0 jur\u00eddico concreto e individual que, como tal se torna inalterable y no puede ser suprimida por ley posterior (S.C.B.A.,\u00a0 A 72807 RSD-33-17, sent. del 05\/04\/2017, \u2018M\u00e9ndez, H\u00e9ctor Oscar c\/ Poder Legislativo y ot. s\/ Pretensi\u00f3n anulatoria. Recurso extraordinario de inconstitucionalidad e inaplicabilidad de ley\u2019, en Juba sumario B93388).<\/p>\n

En definitiva, la aplicaci\u00f3n de la regla de la inejecutabilidad a una garant\u00eda hipotecaria constituida con anterioridad a la vigencia de la ley 14.432, en las circunstancias del caso, no s\u00f3lo ser\u00eda violatorio del derecho adquirido por el acreedor titular de la garant\u00eda real, sino que comportar\u00eda una aplicaci\u00f3n parcial y m\u00e1s desfavorable de esa normativa a su respecto. Pues se tratar\u00eda de un acreedor que ni siquiera tuvo la oportunidad de negociar la renuncia por parte del titular del inmueble a esa garant\u00eda de inejecutabilidad, como si podr\u00edan hacerlo quienes constituyeran hipotecas con posterioridad a la vigencia de aquel r\u00e9gimen (arg. arts. 2, 6.a. y 9 de la ley citada).<\/p>\n

Por lo dem\u00e1s, en cuanto a las normas constitucionales y de tratados internacionales a las que alude el recurrente,\u00a0 se aprecia que si bien han sido individualizadas, no se ha desarrollado argumentaci\u00f3n alguna para convencer acerca de c\u00f3mo es que puede extraerse de todas ellas, el resultado favorable al que aspira, lo que no puede ser suplido por este tribunal (S.C.B.A., C 119045, sent. del 15\/07\/2015, \u2018Escalante, Miguel \u00c1ngel y otra contra Hospital Interzonal Especializado Materno Infantil y otra. Da\u00f1os y perjuicios\u2019, en Juba sumario B30821).<\/p>\n

En consonancia, por cuanto recogiendo el planteo de fojas 289.C, carece de virtualidad expedirse sobre la inconstitucionalidad.<\/p>\n

Por \u00faltimo, en cuanto a ley provincial 13302, si se acreditaran los requisitos exigidos en su art\u00edculo 1ro., no advierto impedimento para su aplicaci\u00f3n; pues no puede sostenerse que las ejecuciones hipotecarias posteriores a su sanci\u00f3n no fueran alcanzadas por dicha ley, en tanto ello no surge de la norma\u00a0 (arts. 19 Const. Nacional; 25 Const. Prov. Bs. As. y 1, ley 13302 y mod.).<\/p>\n

En suma, corresponde desestimar la apelaci\u00f3n subsidiaria de fs. 208\/ 210 vta. contra la resoluci\u00f3n de f. 205.C, con costas a la parte apelante vencida\u00a0 (arg. art. 69 C\u00f3d. Proc.) y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios (arts. 31 y 51 d.ley 8904\/77).<\/p>\n

AS\u00cd LO VOTO<\/span><\/strong>.<\/strong><\/strong><\/p>\n

A LA MISMA CUESTION \u00a0EL JUEZ LETTIERI \u00a0\u00a0DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Corresponde desestimar la apelaci\u00f3n subsidiaria de fs. 208\/ 210 vta. contra la resoluci\u00f3n de f. 205.C, con costas a la parte apelante vencida\u00a0 (arg. art. 69 C\u00f3d. Proc.) y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios (arts. 31 y 51 d.ley 8904\/77).<\/p>\n

VOTO POR LA NEGATIVA<\/span><\/strong>.<\/strong><\/p>\n

A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI\u00a0 DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n

Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Desestimar la apelaci\u00f3n subsidiaria de fs. 208\/ 210 vta. contra la resoluci\u00f3n de f. 205.C, con costas a la parte apelante vencida\u00a0 y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n

Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Juzgado de origen: Juzgado Civil y […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-7456","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7456","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7456"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7456\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7456"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7456"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7456"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}