{"id":7407,"date":"2017-08-07T19:29:36","date_gmt":"2017-08-07T19:29:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/?p=7407"},"modified":"2017-08-07T19:29:36","modified_gmt":"2017-08-07T19:29:36","slug":"fecha-del-acuerdo-4-6-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/2017\/08\/07\/fecha-del-acuerdo-4-6-2017\/","title":{"rendered":"Fecha del Acuerdo: 4-6-2017."},"content":{"rendered":"

C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n

Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Carlos Casares<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Libro:<\/span> 46<\/strong>– \/ Registro:<\/span> 45<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Autos:<\/span> “ECHEBERZ, GERMAN JORGE C\/ ECHEBERZ, JAVIER OSCAR S\/ INCIDENTE FIJACION CANON LOCATIVO”<\/strong><\/p>\n

Expte.:<\/span> -89870-<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los cuatro\u00a0 d\u00edas del mes de junio de dos mil diecisiete, celebran Acuerdo\u00a0 ordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial, Carlos A. Lettieri, Silvia E. Scelzo y Toribio E. Sosa,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “ECHEBERZ, GERMAN JORGE C\/ ECHEBERZ, JAVIER OSCAR S\/ INCIDENTE FIJACION CANON LOCATIVO”<\/strong> (expte. nro. -89870-<\/strong>), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de f. 140, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n

PRIMERA<\/span><\/strong>: \u00bfes fundada la apelaci\u00f3n de f. 118 contra la sentencia de fs. 113\/116 vta.?.<\/p>\n

SEGUNDA<\/span><\/strong>: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n

A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOSA \u00a0DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Seg\u00fan Germ\u00e1n Echeberz, su hermano Javier Echeberz hace uso exclusivo de todo el inmueble relicto sito en calle Jos\u00e9 Mar\u00eda Paz n\u00b0 129 de Carlos Casares (f. 65.I).<\/p>\n

Pero resulta que ese inmueble, de 10 metros de frente por 40 metros de fondo,\u00a0 tiene dos edificaciones: a- una que da a la calle, con un local anexo; b- otra, en la parte de atr\u00e1s del terreno.<\/p>\n

Si bien las edificaciones no son absolutamente independientes (comparten la conexi\u00f3n de gas, el suministro de agua, la entrada por el garaje y patios en medio, ver reconocimiento judicial a fs. 90\/91 y dictamen pericial a fs. 107\/109 vta.; art. 384 c\u00f3d. proc.), pueden ser consideradas partes materiales diferenciadas aunque compartan el uso de partes y servicios comunes. Tanto as\u00ed que, de hecho, la parte de adelante era ocupada por Germ\u00e1n hasta que se retir\u00f3 (fs. 39 vta. p\u00e1rrafo 2\u00b0 in fine<\/em> y 40 vta. p\u00e1rrafo 3\u00b0), mientras que la parte de atr\u00e1s era (es) la ocupada por Javier y su familia. Que, desde que se fue Germ\u00e1n,\u00a0 la parte de adelante no es usada por Javier \u2013ni por nadie\u2013 se desprende de su estado de abandono (reconocimiento judicial y pericia, cits.).<\/p>\n

Siendo partes materialmente diferenciadas que, antes de retirarse Germ\u00e1n, eran ocupadas cada una por sendos hermanos, cabe preguntarse por qu\u00e9 eso era as\u00ed. Creo que de hecho eso era as\u00ed en virtud de un acuerdo de uso anterior al retiro de Germ\u00e1n: \u00e9ste adelante, Javier atr\u00e1s. Ese acuerdo era perfectamente posible (art. 3464 CC; arts. 1984,\u00a0 2328 y 1987 CCyC).<\/p>\n

De otra forma no podr\u00eda explicarse el advenimiento y el mantenimiento de ese estado de cosas desde el fallecimiento de la madre de las partes y hasta que Germ\u00e1n decidi\u00f3 irse (art. 1190 CC, art. 1019 CCyC y arts. 163.5 p\u00e1rrafo 2\u00b0 y 384 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

Mientras Germ\u00e1n ocup\u00f3 personalmente la parte de adelante, nadie se\u00a0 rebel\u00f3 contra ese acuerdo y, en todo caso, el conflicto de intereses es localizable al irse o luego de irse Germ\u00e1n.<\/p>\n

En funci\u00f3n de ese acuerdo, \u00bfestaba obligado Germ\u00e1n a seguir usando, \u00e9l personalmente, la edificaci\u00f3n de adelante? Desde luego que no (arg. art. 531.1 CC y art. 344 \u00faltimo p\u00e1rrafo CCyC), pero tampoco el abandono unilateral de la vivienda de adelante le permit\u00eda construirse un derecho indemnizatorio en favor de Javier. En todo caso, y pese a lo que ha alegado a f. 40 vta. p\u00e1rrafo 3\u00b0, no ha probado Germ\u00e1n que Javier hubiera obstaculizado el alquiler de la edificaci\u00f3n delantera, esto es, que Javier le hubiera impedido obtener por v\u00eda de locaci\u00f3n a un tercero el provecho que obten\u00eda mediante su ocupaci\u00f3n personal (art. 375 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

En definitiva, antes de irse Germ\u00e1n cada hermano hac\u00eda un uso exclusivo de sendas edificaciones existentes, sin perjuicio de la comunidad de uso sobre ciertas partes y servicios; desde que se retir\u00f3 Germ\u00e1n, no pas\u00f3 a haber un uso exclusivo del demandado Javier sobre todo el inmueble \u2013tal el fundamento f\u00e1ctico de la pretensi\u00f3n objeto del proceso, f. 65.I\u2013, pues nadie ocup\u00f3 espec\u00edficamente la edificaci\u00f3n de adelante; y si el no uso de la parte de adelante por Germ\u00e1n al retirarse rompi\u00f3 el equilibro del acuerdo existente entre los hermanos, no se ha probado que Javier hubiera impedido el restablecimiento de ese equilibrio mediante v.gr. el alquiler de la parte de adelante en beneficio de Germ\u00e1n (ver f. 40 vta. p\u00e1rrafo 4\u00b0). En todo caso, si alg\u00fan perjuicio sufri\u00f3 Germ\u00e1n desde que se fue y debido a la falta de aprovechamiento de la edificaci\u00f3n de adelante, no ha acreditado que sea atribuible a Javier (arg. art. 1111 CC y art. 1729 CCyC; art. 375 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

Juzgo que la demanda, tal como fue formulada, debe ser desestimada (arts. cits. CC y CCyC; arts. 330.4, 34.4, 266 y dem\u00e1s cits. c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

VOTO QUE S\u00cd<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION \u00a0EL JUEZ LETTIERI \u00a0DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO \u00a0DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n

A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Corresponde hacer lugar a la apelaci\u00f3n de f. 118, revocar\u00a0 la sentencia de fs. 113\/116 vta. y desestimar la demanda, con costas en ambas instancias al demandante vencido (arts. 274 y 68 c\u00f3d. proc.), difiriendo aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios (art. 31 d.ley 8904\/77).<\/p>\n

TAL MI VOTO<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION \u00a0EL JUEZ LETTIERI\u00a0 DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION \u00a0LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n

CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n

Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Hacer lugar a la apelaci\u00f3n de f. 118, revocar\u00a0 la sentencia de fs. 113\/116 vta. y desestimar la demanda, con costas en ambas instancias al demandante vencido, difiriendo aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios<\/p>\n

Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase.<\/p>\n

Carlos A. Lettieri<\/p>\n

Juez<\/p>\n

Silvia E. Scelzo<\/p>\n

Jueza<\/p>\n

 <\/p>\n

Toribio E. Sosa<\/p>\n

Juez<\/p>\n

 <\/p>\n

Juan Manuel Garc\u00eda<\/p>\n

Secretario<\/p>\n

 <\/p>\n

\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/<\/p>\n

ACLARATORIA<\/p>\n

 <\/p>\n

C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen<\/p>\n

Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Carlos Casares<\/p>\n

Libro: 46- \/ Registro: 45<\/p>\n

Autos: “ECHEBERZ, GERMAN JORGE C\/ ECHEBERZ, JAVIER OSCAR S\/ INCIDENTE FIJACION CANON LOCATIVO”<\/p>\n

Expte.: -89870-<\/p>\n

En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los siete d\u00edas del mes de julio de dos mil diecisiete, celebran Acuerdo\u00a0 Extraordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial, Carlos A. Lettieri, Silvia E. Scelzo y Toribio E. Sosa,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “ECHEBERZ, GERMAN JORGE C\/ ECHEBERZ, JAVIER OSCAR S\/ INCIDENTE FIJACION CANON LOCATIVO” (expte. nro. -89870-), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de f. 140, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n

PRIMERA:\u00a0\u00a0 \u00bfdebe ser aclarada de oficio la sentencia de fs. 141\/142 vta.?.<\/p>\n

SEGUNDA: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n

A LA PRIMERA CUESTION EL TIPEAR EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

En la sentencia de fs. 141\/142 vta. se desliz\u00f3 un error material\u00a0 pues\u00a0 se consign\u00f3 que era dictada el cuatro de “junio” de este a\u00f1o, cuando en realidad lo era en el mes de julio, por manera que, de acuerdo a los arts. 36.3 y 166.1 del C\u00f3digo Procesal, corresponde subsanar aquel error.<\/p>\n

VOTO POR LA AFIRMATIVA<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION\u00a0 TIPEAR\u00a0 EL JUEZ LETTIERI\u00a0 DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION\u00a0 LA JUEZA SCELZO\u00a0 DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n

A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Corresponde aclarar de oficio la sentencia de fs. 141\/142 vta., consignando que ha sido dictada “a los cuatro d\u00edas del mes de julio de dos mil diecisiete”.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO.<\/span><\/strong><\/p>\n

A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n

CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n

S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n

Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Aclarar de oficio la sentencia de fs. 141\/142 vta., consignando que ha sido dictada “a los cuatro d\u00edas del mes de julio de dos mil diecisiete”.<\/p>\n

Reg\u00edstrese bajo el n\u00famero 45 del Libro de Sentencias Definitivas 46.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, est\u00e9se a lo decidido a f. 142 vta. \u00faltimo p\u00e1rrafo in fine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Juzgado de origen: Juzgado de Paz […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-7407","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7407","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7407"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7407\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7407"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7407"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7407"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}