<\/p>\n
<\/p>\n
C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Guamin\u00ed<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n Libro:<\/span> 46<\/strong>– \/ Registro:<\/span> 108<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n Autos:<\/span> “GO\u00d1I RICARDO JOAQUIN C\/ TORRES HNOS S.A Y OTROS S\/ COBRO DE ALQUILERES”<\/strong><\/p>\n Expte.:<\/span> -89402-<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los veinti\u00fan\u00a0 d\u00edas del mes de abril de dos mil quince, se re\u00fanen en\u00a0 Acuerdo\u00a0 ordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial, Silvia E. Scelzo, Toribio E. Sosa y Carlos A. Lettieri,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “GO\u00d1I RICARDO JOAQUIN C\/ TORRES HNOS S.A Y OTROS S\/ COBRO DE ALQUILERES”<\/strong> (expte. nro. -89402-<\/strong>), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de f. 227, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n PRIMERA<\/span><\/strong>:\u00a0\u00a0 \u00bfSon procedentes las apelaciones de fs. 185 y 186 contra la sentencia de fs. 171\/176 vta.?.<\/p>\n SEGUNDA<\/span><\/strong>: \u00bfQu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n 1- La sentencia de fs. 171\/176 vta. desestim\u00f3 las excepciones de inhabilidad de t\u00edtulo y falsedad opuestas por los ejecutados Juan Carlos Regal\u00eda (fs. 104 vta.), Christian Omar Gonz\u00e1lez (fs. 118\/123 vta.) y “Torre Hnos. S.A.” (fs. 147\/152), motivando las apelaciones de fs. 183, 185 y 186, manteniendo su vigencia \u00fanicamente las dos \u00faltimas por la declaraci\u00f3n de deserci\u00f3n del primero de aquellos recursos (f. 206 1\u00b0 p\u00e1rr.).<\/p>\n <\/p>\n 2- \u00bfQu\u00e9 sostienen las apelaciones a merituar?.<\/p>\n Seg\u00fan surge de la lectura de los memoriales de fs. 193\/196 y 199\/205, casi id\u00e9nticos en su redacci\u00f3n, dicen:<\/p>\n a- que respecto a la excepci\u00f3n de inhabilidad de t\u00edtulo, la sentencia es contradictoria al sostener, por un lado, que analizar la excepci\u00f3n de pago interpuesta implica analizar la causa de la obligaci\u00f3n para, por otro, adentrarse en el an\u00e1lisis\u00a0 de la cl\u00e1usula d\u00e9cimo primera del contrato y la conducta asumida por las partes frente a ella;<\/p>\n b- que es evidente, frente a la conducta evidenciada en autos por las partes, que la alternativa de modificar el precio del alquiler -por la cl\u00e1usula 5ta. del contrato de fs. 16\/19- implica, en el contexto detallado, la iliquidez del eventual saldo deudor;<\/p>\n c- que debi\u00f3 interpretarse la cuesti\u00f3n planteada partiendo de las previsiones del art. 1198 del C\u00f3d. Civil y 217 y 219 del C\u00f3d. de Comercio;<\/p>\n d- que si el precio del arriendo se sujet\u00f3 a las condiciones del predio rural, al existir impedimentos f\u00e1cticos para cumplir con esa prestaci\u00f3n a cargo del arrendador o, cuanto menos, existir controversia al respecto, no es el juicio ejecutivo al proceso h\u00e1bil para resolverlo;<\/p>\n e- que el contrato base de la ejecuci\u00f3n contiene obligaciones rec\u00edprocas, de suerte que para admitirse la v\u00eda ejecutiva debiera surgir que el locador cumpli\u00f3 plenamente su prestaci\u00f3n y que los arrendatarios asumieron una obligaci\u00f3n l\u00edquida, circunstancias que nos e presentan en el caso;<\/p>\n f- que haber efectuado pagos anteriores a enero de 2013 no implica que hayan mediado actos contradictorios con el ejercicio del derecho a mensurar la superficie utilizable, la que efectuada determin\u00f3 su derecho a suspender el pago a m\u00e9rito del deterioro del predio;<\/p>\n g- que tocante la excepci\u00f3n de pago, \u00e9sta es total, porque se abon\u00f3 todo lo que se deb\u00eda de acuerdo a la superficie utilizable, y que de acuerdo a las constancias arrimadas han abonado el monto resultante de multiplicar el equivalente a 11,5 quintales de soja por hect\u00e1rea y por a\u00f1o por la superficie utilizable de 271 hect\u00e1reas.<\/p>\n 3- Los recursos, adelanto, no pueden prosperar.<\/p>\n Veamos.<\/p>\n Las partes expresamente pactaron en el contrato de fs. 16\/19 dotar de fuerza ejecutiva el reclamo que eventualmente derivara de \u00e9l para cobrar sumas adeudadas (cla\u00fasula 14 ava, f. 19), lo que implica -ni m\u00e1s ni menos- que el arrendador, frente al incumplimiento del pago del precio en forma total o parcial, podr\u00eda reclamar ejecutivamente su cobro (adem\u00e1s, arg. arts. 518 y 521.6 del C\u00f3d. Proc.).<\/p>\n Desde esta \u00f3ptica, es inatendible el agravio referido a la pretensa ordinarizaci\u00f3n del proceso; o, dicho de otro modo, a la improcedencia del tr\u00e1mite ejecutivo, debiendo postular sus defensas los ejecutados dentro de los par\u00e1metros que brindan los arts. 542 y ss. del C\u00f3digo Procesal.<\/p>\n Como lo hicieron, por otra parte, al oponer las excepciones de inhabilidad de titulo y pago previstas por el mencionado art. 542 inc. 4to., como se ve a fs. 97\/104 vta., 118\/123 vta. y 147\/152; claro que pretendiendo -seg\u00fan se observa- exceder los l\u00edmites brindados por esas normas al tratar de introducir cuestiones que implican adentrarse en el examen de la causa de la obligaci\u00f3n, lo que, como es sabido, se encuentra vedado en esta clase de procesos (esta c\u00e1m.: sent. del 11-11-2014, “Bianchi, Ruben Santiago – Munar, Olga c\/ Camps, Alejandro Bartolom\u00e9 s\/ Cobro ejecutivo”, L. 45 R.362: arg. arts. 542. 4 y 551 C\u00f3d. Proc..).<\/p>\n Es que sostener la inhabilidad del t\u00edtulo ejecutado fundada en la supuesta iliquidez del cr\u00e9dito por no haber podido utilizar -seg\u00fan dichos de los accionados- parte del predio arrendado, fundamento que, adem\u00e1s, sostiene subsidiariamente la excepci\u00f3n de pago, implica analizar cuestiones que exceden, justamente, el limitado marco de conocimiento de este tipo de procesos.<\/p>\n Cuanto m\u00e1s, y teniendo en cuenta lo postulado por el actor a fs.41\/45 y los propios apelantes al oponer las excepciones, el proceso rinde para analizar qui\u00e9n ha cumplido y qui\u00e9n no con la cl\u00e1usula 4ta. del contrato supra<\/em> referido y, de esa guisa, establecer la procedencia o no del pago opuesto por los accionados (no ya la inhabilidad, por cuanto si se ha pagado parte del precio, como aqu\u00ed ha quedado reconocido, se est\u00e1 reconociendo que el t\u00edtulo es h\u00e1bil; esta c\u00e1m.: sent. del 23-04-2009, “TRAICO, PABLO DAVID c\/ ALVAREZ, ALBERTO ALEJANDRO s\/ Cobro Ejecutivo”, L.40 R.137).<\/p>\n Y de las constancias de autos surge que si bien los ejecutados habr\u00edan procedido a efectuar una constataci\u00f3n del predio objeto de arriendo, ello lo fue sin cumplir con lo establecido en aquella cl\u00e1usula al no haber dado aviso fehaciente al actor sobre ese acto, fuere para ponerse de acuerdo en la persona que har\u00eda la medici\u00f3n, fuere para darle chance de controlar el procedimiento.<\/p>\n Es de verse que si bien los ejecutados dicen haber dado el aviso de menci\u00f3n a Go\u00f1i (bien que a la par diciendo que lo hicieron en forma verbal y no fehaciente; fs. 97 vta., 118 vta., 147 vta. 4to. p\u00e1rr.), el actor expresamente neg\u00f3 esa circunstancia (fs. 127 1er. p\u00e1rr. y 161 2do. p\u00e1rrafo).<\/p>\n Queda as\u00ed desmerecida su alegaci\u00f3n en punto a la falta de utilizaci\u00f3n de parte del predio como sustento del menor precio que dicen se hallar\u00edan habilitados a pagar.<\/p>\n De su lado, Go\u00f1i cumpli\u00f3 con esa obligaci\u00f3n a trav\u00e9s de las Cartas Documentos que lucen en copia a fs. 19\/21, al poner en conocimiento de los ahora demandados que con fecha 6 de marzo de 2013 concurrir\u00eda al predio arrendado para constatar el estado del mismo, que otorga credibilidad al acta notarial de fs. 39\/40 vta. que deja nota sobre el aceptable estado del campo, todos documentos aqu\u00e9llos expresamente reconocidos por Regal\u00eda (f. 100 vta. p.III2.-), Gonz\u00e1lez (f. 121 vta. p.III.2.-) y “Torre Hnos. S.A.” (f. 151 vta. p.V.2.-) -arg. art. 547 C\u00f3d. Proc.).<\/p>\n 4-\u00a0 En suma, por los motivos, expuestos, y sin perjuicio de la posibilidad ofrecida a los ejecutados por el art. 551 del C\u00f3d. Procesal, corresponde desestimar las apelaciones de fs. 185 y 186 contra la sentencia de fs. 171\/176 vta., con costas a los apelantes vencidos (art. 556 C\u00f3d. Proc.) y diferimiento aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios (arts. 31 y 51 d-ley 8904\/77).<\/p>\n ASI LO VOTO<\/span><\/strong>.<\/p>\n A LA MISMA CUESTION \u00a0LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Corresponde desestimar las apelaciones de fs. 185 y 186 contra la sentencia de fs. 171\/176 vta., con costas a los apelantes vencidos (art. 556 C\u00f3d. Proc.) y diferimiento aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios (arts. 31 y 51 d-ley 8904\/77).<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO<\/span><\/strong>.<\/p>\n A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Que adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n Desestimar las apelaciones de fs. 185 y 186 contra la sentencia de fs. 171\/176 vta., con costas a los apelantes vencidos y diferimiento aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Guamin\u00ed \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Libro: 46– \/ Registro: 108 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Autos: “GO\u00d1I RICARDO JOAQUIN C\/ TORRES HNOS S.A Y OTROS S\/ COBRO DE ALQUILERES” Expte.: -89402- \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4607","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4607","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4607"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4607\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4607"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4607"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4607"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}