{"id":4514,"date":"2015-03-17T18:31:13","date_gmt":"2015-03-17T18:31:13","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/?p=4514"},"modified":"2015-03-17T18:31:13","modified_gmt":"2015-03-17T18:31:13","slug":"fecha-del-acuerdo-17-03-2015-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/2015\/03\/17\/fecha-del-acuerdo-17-03-2015-5\/","title":{"rendered":"Fecha del acuerdo: 17-03 2015."},"content":{"rendered":"

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C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Pehuaj\u00f3<\/p>\n

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Libro:<\/span> 44<\/strong>– \/ Registro<\/span>: 19<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Autos:<\/span> “FURNO ANIBAL ANTONIO C\/ LAGOS NANCY S\/ DESALOJO”<\/strong><\/p>\n

Expte.:<\/span> -89249-<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

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En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los diecisiete\u00a0 d\u00edas del mes de marzo de dos mil quince, se re\u00fanen en\u00a0 Acuerdo\u00a0 ordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial,\u00a0\u00a0 Carlos A. Lettieri\u00a0 y Toribio E. Sosa,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “FURNO ANIBAL ANTONIO C\/ LAGOS NANCY S\/ DESALOJO”<\/strong> (expte. nro. -89249-<\/strong>), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de foja 97, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n

PRIMERA<\/span><\/strong>:\u00a0 \u00bfes fundada la apelaci\u00f3n de f. 84 contra la sentencia de fs. 79\/81 vta.?<\/p>\n

SEGUNDA<\/span><\/strong>: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n

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A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

1- Contrariamente a lo que asegura la apelante a f. 92, el demandante no s\u00f3lo adujo ser propietario sino adem\u00e1s locador del inmueble objeto de la pretensi\u00f3n de desalojo. Si ya no pod\u00eda entenderse de otra manera la demanda a partir de la lectura de su objeto -donde se manifiesta accionar contra quien resulte locatario, ver f. 13.I-, con total nitidez se lo percibe al leerse el relato de los hechos (ap. II, fs. 13\/vta.), pues all\u00ed Furno dice: a- que alquil\u00f3 la casa a su sobrino, a la esposa de su sobrino y a la cu\u00f1ada de su sobrino -esta \u00faltima, la demandada-; b- que no se hizo por escrito el contrato en raz\u00f3n de la relaci\u00f3n de parentesco entre \u00e9l y su sobrino; c- que su sobrino y su esposa se fueron, y que entonces qued\u00f3 como \u00fanica inquilina la demandada; d- que la demandada, en tanto \u00fanica sobrevenida locataria,\u00a0 se atras\u00f3 en el pago de los alquileres. Todas esas circunstancias fueron puntualmente negadas por accionada (ver f. 25.II), de modo que llama la atenci\u00f3n que en su expresi\u00f3n de agravios proclame\u00a0 la demandada que\u00a0\u00a0 el actor no bas\u00f3 su pretensi\u00f3n en torno a una locaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

2- Al notific\u00e1rsele el traslado de la demanda, en cumplimiento del art. 196 del Ac. 3397\/08 SCBA,\u00a0 la demandada manifest\u00f3 ser inquilina (ver f. 22).\u00a0 Como la oficial notificadora actu\u00f3 en car\u00e1cter de funcionaria p\u00fablica, debe tenerse por cierto que Lagos le manifest\u00f3 eso en dicha ocasi\u00f3n (arts. 979.2, 993 y concs. c\u00f3d. civ.), en tanto que respecto de esa diligencia la demandada no redarguy\u00f3 falsedad ni articul\u00f3 incidente de nulidad\u00a0 (arts. 393 y 170 p\u00e1rrafo 2\u00b0 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

Lagos tambi\u00e9n le coment\u00f3 que era inquilina de Furno a la testigo V\u00e1squez, cuanto trabajaron juntas \u201cen la mansanilla\u201d,\u00a0 sin que \u00e9sta \u201craz\u00f3n de sus dichos\u201d hubiera sido objetada por Lagos en su escrito de fs. 70\/71\u00a0 (resp. a preg. 6 y a repreg. del abog. Bassi, fs. 62 y 64; arts. 443 ante\u00faltimo p\u00e1rrafo y 456 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

Complementariamente, computo en su contra para ratificar mi convicci\u00f3n dos comportamientos contrarios al deber de buena fe procesal (art. 34.5.d c\u00f3d. proc.):<\/p>\n

a-\u00a0 un indicio de mendacidad derivado de declarar que no es inquilina cuando as\u00ed en cambio lo hab\u00eda admitido durante la diligencia de notificaci\u00f3n del traslado de demanda (ver resp.a 4\u00aa amp., f. 61);<\/p>\n

b- un indicio de equivocidad y reticencia surgente de declarar que ocupa el inmueble sin ser due\u00f1a, ni inquilina y sin saber si es intrusa o no (resp. a amp. 3, 4 y 5, f. 61).<\/p>\n

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3- Mediante las resoluciones 1926\/77 y 4156\/78 la Administraci\u00f3n de Correos resolvi\u00f3 la creaci\u00f3n del servicio p\u00fablico de \u201cCarta Documento\u201d y dot\u00f3 de car\u00e1cter fehaciente a todos los env\u00edos realizados en cumplimiento de las normas all\u00ed establecidas.\u00a0 El Estado,\u00a0 a trav\u00e9s de Correo Oficial de la Rep\u00fablica Argentina S.A.,\u00a0 da fe -en cuanto aqu\u00ed interesa en virtud de la puntual negativa de f.\u00a0 25 vta. p\u00e1rrafo 3\u00b0- de la entrega, la firma y su fecha. Siendo as\u00ed, incumb\u00eda a la demandada arg\u00fcir de falsedad esas constancias extendidas por el empleado del correo dentro del plazo de 10 d\u00edas desde contestada la demanda, cosa que no hizo dejando enhiesto el valor probatorio de la entrega de la misiva a la demandada (arts. 979.2, 993 y concs. c\u00f3d. civ.; art. 393 c\u00f3d. proc.;\u00a0 ver SCBA LP L 81317 S 09\/06\/2004 Juez RONCORONI (SD) Car\u00e1tula: Miranda, Osvaldo Lucio y otros c\/Empresa E.S.E.B.A. S.A. s\/Diferencia de haberes Magistrados Votantes:Roncoroni-Negri-Pettigiani-Genoud-Hitters; cit. en JUBA online).<\/p>\n

Entonces, al desarrollo dise\u00f1ado en el considerando 2-,le adiciono ahora en contra de la demandada -es decir, a favor de la tesis de la locaci\u00f3n y de los\u00a0 incumplimientos de Lagos- el valor altamente indiciario de su silencio\u00a0 ante\u00a0 la carta documento de f. 7, cuyo aviso de recibo consta a f. 6, comportamiento que no habr\u00eda asumido si hubiera cre\u00eddo que contaba con leg\u00edtimas razones como para contestarla y resistir su contenido (arts. 1198 p\u00e1rrafo 1\u00b0, 919, 914, 915 y 918 c\u00f3d. civ.; art. 163.5 p\u00e1rrafo 2\u00b0 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

 <\/p>\n

4- En todo caso, y comoquiera que fuese,\u00a0 Lagos no ha indicado\u00a0 -como en todo caso deb\u00eda hacerlo- que ocupe la vivienda\u00a0 como inquilina de ning\u00fan otro locador diferente de Furno, ni\u00a0 que la ocupe al margen de cualquier locaci\u00f3n en alg\u00fan car\u00e1cter\u00a0 que le confiera derecho a seguir ocup\u00e1ndola (arts. 354 incs. 2 y 3, 330.4,\u00a0 34.5.d, 676 p\u00e1rrafo 2\u00b0 y 375\u00a0 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

 <\/p>\n

5-\u00a0 Adverada e indesvirtuada la locaci\u00f3n de Furno a Lagos\u00a0 y admitida la falta de pago de varios per\u00edodos de\u00a0 alquiler (so pretexto de que no hab\u00eda nada que pagar, ver f. 25.II y absol. a posic.\u00a0 6 y 9, fs. 60\/61),\u00a0 corresponde confirmar la sentencia que hace lugar a la demanda (art. 1 ley 23091 y arts. 1556,\u00a0 1604.7\u00a0 y concs. c\u00f3d. civ.), quedando desplazada por irrelevante la cuesti\u00f3n atinente a si Furno prob\u00f3 o no ser, adem\u00e1s de locador, propietario (art. 34.4 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

VOTO QUE NO<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION \u00a0EL JUEZ LETTIERI\u00a0 \u00a0\u00a0DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Corresponde desestimar la apelaci\u00f3n de f. 84 contra la sentencia de fs. 79\/81 vta., con costas al apelante vencido (art. 68 c\u00f3d. proc.) y diferimiento de la resoluci\u00f3n sobre honorarios en c\u00e1mara (ver f. 81.III; art. 31 d.ley 8904\/77).<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n

Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Desestimar la apelaci\u00f3n de f. 84 contra la sentencia de fs. 79\/81 vta., con costas al apelante vencido y diferimiento de la resoluci\u00f3n sobre honorarios en c\u00e1mara<\/p>\n

Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase. la jueza Silvia E. Scelzo no firma la presente por hallase en uso de licencia.<\/p>\n

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  C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Pehuaj\u00f3 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Libro: 44– \/ Registro: 19 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Autos: “FURNO ANIBAL ANTONIO C\/ LAGOS NANCY S\/ DESALOJO” Expte.: -89249- \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0   En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los diecisiete\u00a0 d\u00edas del […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4514","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4514","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4514"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4514\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4514"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4514"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4514"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}