{"id":4279,"date":"2014-12-30T15:26:23","date_gmt":"2014-12-30T15:26:23","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/?p=4279"},"modified":"2014-12-30T15:26:23","modified_gmt":"2014-12-30T15:26:23","slug":"fecha-del-acuerdo-29-12-2014-desalojo-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/2014\/12\/30\/fecha-del-acuerdo-29-12-2014-desalojo-2\/","title":{"rendered":"Fecha del acuerdo: 29-12-2014. Desalojo."},"content":{"rendered":"

C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 1<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Libro:<\/span> 43<\/strong>– \/ Registro:<\/span> 81<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Autos:<\/span> “VARESINI FLAVIA NOELIAC\/ DEL PUP VERONICA MARIA OFELIA S\/DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)”<\/strong><\/p>\n

Expte.:<\/span> -89168-<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los veintinueve\u00a0 d\u00edas del mes de diciembre de dos mil catorce, se re\u00fanen en\u00a0 Acuerdo\u00a0 extraordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial,\u00a0\u00a0 Carlos A. Lettieri, Silvia\u00a0 E. Scelzo\u00a0 y Toribio E. Sosa,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “VARESINI FLAVIA NOELIAC\/ DEL PUP VERONICA MARIA OFELIA S\/DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)”<\/strong> (expte. nro. -89168-<\/strong>), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de f. 207, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n

PRIMERA<\/span><\/strong>:\u00a0\u00a0 \u00bfes fundada la apelaci\u00f3n de f. 167 contra la sentencia de fs. 159\/vta.?<\/p>\n

SEGUNDA<\/span><\/strong>: \u00bfQu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n

A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

1- La actora Varesini afirm\u00f3 ser propietaria, poseedora y comodante, mientras que la demandada Del Pup neg\u00f3 ser comodataria y sostuvo ser ella la propietaria y poseedora.<\/p>\n

 <\/p>\n

2- Varesini no ha acompa\u00f1ado escritura p\u00fablica ni informe registral en el que conste\u00a0 dominio a su favor, de modo que no ha acreditado ser titular de ese\u00a0 derecho real\u00a0 (arts. 1184.1 y 2505 c\u00f3d. civ.).<\/p>\n

 <\/p>\n

3- Varesini dice haber probado su posesi\u00f3n con el boleto\/cesi\u00f3n de fs. 6\/vta., con la documental de fs. 54\/55 y con los comprobantes del pago del impuesto inmobiliario de fs. 8\/9 (ver f. 187).<\/p>\n

3.1. Y bien, atenta la escasa prueba documental anexada a la demanda (ver\u00a0 sumario a f. 14), la negativa de f. 38 vta. p\u00e1rrafo 1\u00b0 ha sido suficiente para dejar controvertida la autenticidad del instrumento privado (boleto\/cesi\u00f3n) de fs. 6\/vta., sin que la actora haya producido ninguna prueba corroborante para remontar esa situaci\u00f3n (arts. 388 y sgtes. y 375 c\u00f3d. proc.). Si existe escasa documentaci\u00f3n, la negativa de su autenticidad pr\u00e1cticamente no tiene c\u00f3mo ser general, resultando ser forzosamente especial, tan especial la negativa como escasa la documentaci\u00f3n (arg. art. 384 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

Por otro lado, la demandada ha desconocido categ\u00f3ricamente la condici\u00f3n de poseedora autoatribuida por la demandante (f. 39 2\u00b0 asterisco y al final), condici\u00f3n que precisamente \u00e9sta arguye demostrada con el boleto\/cesi\u00f3n. Vale decir que el desconocimiento de esa posesi\u00f3n de la actora se complementa rec\u00edprocamente con la negativa de la autenticidad del instrumento privado con el cual la demandante opina que puede tenerse por adverada esa posesi\u00f3n.<\/p>\n

Un instrumento privado as\u00ed, malogrado desde el punto de vista probatorio debido al ilevantado desconocimiento de su autenticidad, no puede servir para provocar fe sobre la posesi\u00f3n a favor de la demandante -supuesta cesionaria de los aducidos compradores del vendedor hijo del due\u00f1o\u2026-,\u00a0 m\u00e1xime que el \u00fanico dato a favor de esa posesi\u00f3n\u00a0 ser\u00eda el domicilio que se autoatribuyen los cesionarios a f. 6 vta., sin que la declaraci\u00f3n de la cl\u00e1usula TERCERA de la \u201ccompraventa\u201d de f. 6 sea suficiente\u00a0 como\u00a0 prueba\u00a0 de\u00a0 la\u00a0 adquisici\u00f3n de\u00a0 la posesi\u00f3n por los cedentes<\/p>\n

-arts. 2378 y 3270 c\u00f3d. civ.-\u00a0 y sin que ninguna evidencia adquirida por el proceso -ni tan siquiera una declaraci\u00f3n contenida en la cesi\u00f3n de f. 6 vta.-\u00a0\u00a0 ilustre nada acerca de c\u00f3mo hubiera sucedido la tradici\u00f3n\u00a0 de los cedentes a los cesionarios (art. 375 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

3.2. La documental de fs. 54\/55 -consistente en fotocopias de los DNI de dos hijos de la actora, en los que se hizo constar como su domicilio el del inmueble de cuyo desalojo se trata- tampoco alcanza para probar la posesi\u00f3n.<\/p>\n

Primero, porque el domicilio de los hijos all\u00ed consignado es el resultado de la mera denuncia unilateral de la demandante; y segundo porque esa documentaci\u00f3n fue agregada al proceso en forma extempor\u00e1nea y sin sustanciaci\u00f3n, de manera que hacer m\u00e9rito de ella importar\u00eda menoscabo del derecho de defensa de la accionada (ver fs. 196 vta. y 197; arg. arts. 34.5.c, 169 p\u00e1rrafo 2\u00b0,\u00a0 332, 135.1 y concs. c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

3.3. Quedan en pie los dos volantes del impuesto inmobiliario, pagados por la actora dos d\u00edas antes de interponer la demanda de desalojo (4\/10\/2010 vs. 6\/10\/2010, comparar fs. 8\/9 y 16 vta. in fine<\/em>), de manera que esos pagos no pueden de ninguna forma probar su posesi\u00f3n en la fecha\u00a0 (15\/8\/2010, ver f.\u00a0 15 p\u00e1rrafo 1\u00b0) en que dice que prest\u00f3 el inmueble a la accionada (art. 384 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

 <\/p>\n

4- Tampoco produjo Varesini ninguna probanza sobre el arg\u00fcido\u00a0 comodato, pese a la amplitud de la prueba legalmente admisible\u00a0 (art. 2263 c\u00f3d. civ.; art. 375 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

 <\/p>\n

5- Por el contrario, el testigo Guagliarello abona con su relato la tesis de la accionada, al referir que \u00e9l fue contratado y pagado por \u00e9sta como due\u00f1a para hacer revoques, cielo rasos, pisos, arreglo de techo, colocaci\u00f3n de chapas nuevas y agua (resp. a preg. 2 a 5, f. 133); esa versi\u00f3n es respaldada tambi\u00e9n por la de las testigos Viera y D\u00edaz (fs. 134 y 135).<\/p>\n

Aunque m\u00e1s no sea en una m\u00ednima expresi\u00f3n, puede as\u00ed tenerse por aquilatada prima facie\u00a0 <\/em>la posesi\u00f3n alegada por Del Pup (art. 2384 c\u00f3d. civ.; arts. 384 y 456 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

 <\/p>\n

6- En resumen, tanto porque la actora no demostr\u00f3 su legitimaci\u00f3n activa, como porque la demandada logr\u00f3 probar prima facie <\/em>su calidad de poseedora del inmueble objeto de la demanda, corresponde confirmar la sentencia apelada en cuanto ha sido materia de agravios (arts. 34.4, 266, 676 y concs. c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

VOTO QUE NO.<\/span><\/strong><\/p>\n

A LA MISMA CUESTION \u00a0LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI \u00a0DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n

A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Corresponde desestimar la apelaci\u00f3n de f. 167 contra la sentencia de fs. 159\/vta., con costas a la apelante vencida (art. 68 c\u00f3d. proc.) y difiriendo aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios (art. 31 d.ley 8904\/77).<\/p>\n

TAL MI VOTO<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n

CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n

Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Desestimar la apelaci\u00f3n de f. 167 contra la sentencia de fs. 159\/vta., con costas a la apelante vencida y difiriendo aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n

Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). F\u00f3rmese nuevo cuerpo a partir de f. 201 inclusive (art. 24 ap. IV Ac.2514\/92 de la SCBA). Hecho, devu\u00e9lvase.<\/p>\n

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C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 1 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Libro: 43– \/ Registro: 81 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Autos: “VARESINI FLAVIA NOELIAC\/ DEL PUP VERONICA MARIA OFELIA S\/DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)” Expte.: -89168- \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4279","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4279"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4279\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}