{"id":3661,"date":"2014-08-19T19:51:38","date_gmt":"2014-08-19T19:51:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/?p=3661"},"modified":"2014-08-19T19:51:38","modified_gmt":"2014-08-19T19:51:38","slug":"fecha-dela-cuerdo-19-08-2014-cobro-ejecutivo-de-alquilares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/2014\/08\/19\/fecha-dela-cuerdo-19-08-2014-cobro-ejecutivo-de-alquilares\/","title":{"rendered":"Fecha del acuerdo: 19-08-2014. Cobro ejecutivo de alquileres."},"content":{"rendered":"

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C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Pehuaj\u00f3<\/p>\n

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Libro:<\/span> 43<\/strong>– \/ Registro:<\/span> 46<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Autos:<\/span> “VENTICINQUE MIGUEL ANGEL C\/ PEREYRA FACUNDO DARIO Y OTRO S\/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES”<\/strong><\/p>\n

Expte.:<\/span> -89117-<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los diecinueve\u00a0 d\u00edas del mes de agosto de dos mil catorce, se re\u00fanen en\u00a0 Acuerdo\u00a0 ordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial,\u00a0 Carlos A. Lettieri y Toribio E. Sosa, para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “VENTICINQUE MIGUEL ANGEL C\/ PEREYRA FACUNDO DARIO Y OTRO S\/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES”<\/strong> (expte. nro. -89117-<\/strong>), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de f. 73, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n

PRIMERA<\/span><\/strong>:\u00a0\u00a0 \u00bfEs\u00a0\u00a0 fundada la\u00a0\u00a0 apelaci\u00f3n\u00a0 de\u00a0 f. 60.I contra la sentencia de fs. 53\/55 vta.?.<\/p>\n

SEGUNDA<\/span><\/strong>: \u00bfQu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n

A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Seg\u00fan el locatario y el fiador, la locaci\u00f3n fue rescindida de mutuo acuerdo en setiembre de 2011 y aqu\u00e9l le entreg\u00f3 las llaves del inmueble al locador sin exigirle recibo (f. 34 vta. III p\u00e1rrafos 2\u00b0 y 3\u00b0).<\/p>\n

Actuando con prudencia y diligencia pudo el locatario exigir recibo de la entrega de las llaves para preconstituir prueba documental, pero tambi\u00e9n \u00e9l y el fiador habr\u00edan podido en juicio demostrar esa entrega a trav\u00e9s de cualquier otro medio de prueba id\u00f3neo, cosa que no hicieron habiendo tenido que hacerlo: el hecho extintivo ten\u00edan que probarlo los deudores (art. 1190 c\u00f3d. civ.; arts. 540 p\u00e1rrafo 3\u00b0, 354.2,\u00a0 375 y 547 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

Por de pronto los accionados desistieron de la prueba confesional del accionante (f. 51.1).<\/p>\n

La documental de fs. 28\/43 de \u201cVenticinque, Miguel Angel\u00a0 c\/ Pereyra, Facundo Dar\u00edo s\/ Medidas cautelares\u201d\u00a0 fue all\u00ed desconocida por el aqu\u00ed demandante (ver all\u00ed f. 55.I) sin que se produjera en ning\u00fan lado ninguna prueba corroborante; en cualquier caso, esa documentaci\u00f3n podr\u00eda acreditar que el locatario se fue del inmueble alquilado, pero no que lo entreg\u00f3 al locador. Una cosa es desocupar el locatario y otra cosa es entregar al locador: el contrato de locaci\u00f3n exig\u00eda la restituci\u00f3n al locador al terminar el plazo o cesar la ocupaci\u00f3n efectiva por el locatario (ver cl\u00e1usula 10\u00aa, f. 7 vta.).<\/p>\n

Es dudosa la declaraci\u00f3n del pintor Montero, quien relata haber sido contratado por el locatario pero haber entregado las llaves de la casa al locador, sin recordar cu\u00e1ndo hubiera hecho entrega de esas llaves m\u00e1s all\u00e1 de la difusa localizaci\u00f3n temporal implicada en el enunciado \u201chace dos a\u00f1os y pico\u201d (repreg. 1 abog. Torrallardona, f. 50). Menos convincente a\u00fan es la atestaci\u00f3n del otro pintor\u00a0 Repollo, quien no vio esa entrega de llaves, ni sabe d\u00f3nde o cu\u00e1ndo hubiera sucedido (repreg. 2 del abog. Torrallardona, f. 49). En cualquier caso, con esas versiones no se demuestra ninguna rescisi\u00f3n de la locaci\u00f3n por mutuo acuerdo\u00a0 sucedida en setiembre de 2011 (arts. 384 y 456 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

As\u00ed, pese a que el locatario y el fiador adujeron que la causa \u201cVenticinque, Miguel Angel c\/ Pereyra, Facundo Dar\u00edo s\/ Medidas cautelares\u201d no fue m\u00e1s que una puesta en escena para falsamente recuperar\u00a0 (reci\u00e9n el 30\/12\/2011)\u00a0\u00a0 el inmueble locado del que ya dispon\u00eda desde antes el locador, simplemente no han demostrado convincentemente ni la rescisi\u00f3n por mutuo acuerdo, ni la entrega de llaves al locador,\u00a0 ni que nada de eso hubiera acontecido en setiembre de 2011, tal como era su carga (arts. 375 y 547 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

VOTO QUE NO<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION \u00a0EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Tocante al testimonio de Montero, me recuerda lo que esta alzada dijera en los autos \u2018Bories, Osvaldo Mario c\/ Sartoris, Estela Mar\u00eda y otro s\/ cumplimiento de contratos civiles y comerciales\u2019 (causa 88496, sent. del 29-5-2013, L.42 Reg. 50).<\/p>\n

Se trataba\u00a0 -en lo que interesa destacar- de un testimonio que creaba incertidumbre en los datos cardinales, mientras parec\u00eda tener muy presentes otros, sin brindar ninguna explicaci\u00f3n acerca de c\u00f3mo pod\u00eda manejar con regular certeza estos \u00faltimos, mostrando dubitaci\u00f3n o imprecisi\u00f3n a la hora de contar cuando hab\u00eda vencido el contrato de locaci\u00f3n o quien hab\u00eda recibido la llave del inmueble, concretando que se entreg\u00f3 en la inmobiliaria, cuando los demandados postulaban que el locatario la hab\u00eda dejado en el domicilio de ellos.<\/p>\n

En la especie, Montero indica haber entregado las llaves de la casa al locador, sin recordar cu\u00e1ndo, precisamente, hubiera hecho esa entrega. Mientras que al responder el ejecutado, en desacuerdo con lo que evoc\u00f3 el testigo, dice haber \u00e9l mismo entregado las llaves al locador, sin exigirle recibo alguno (fs. 34\/vta.III, segundo p\u00e1rrafo).<\/p>\n

Cierto que el testimonio examinado aporta otro hecho que se evoca como corroborante de aquella entrega: el retiro de una escalera. Pero es impreciso a la hora al decir que habr\u00eda ocurrido hace dos a\u00f1os y pico, sin recordar d\u00eda ni hora, ni conocer la persona que -seg\u00fan su relato- estaba trabajando en el inmueble cuando retir\u00f3 esa escalera.<\/p>\n

En fin, de toda esa rigurosidad, certeza, precisi\u00f3n, credibilidad que se requer\u00eda de este testimonio solitario para formar convicci\u00f3n, se aprecia poco y nada. Y lo poco, colisiona con aquello que -seg\u00fan fue dicho- relata el ejecutado.<\/p>\n

Ese d\u00e9ficit no puede sino ser cargado a quien quer\u00eda sacar provecho de las afirmaciones que se dejaron inciertas (arg. art. 384 y concs. del C\u00f3d. Proc.).<\/p>\n

Con esta adici\u00f3n de fundamentos, me adhiero al voto en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n

ASI LO VOTO<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Corresponde desestimar la apelaci\u00f3n de f. 60.I\u00a0 contra la sentencia de fs. 53\/55 vta., con costas a los apelantes vencidos (art. 556 c\u00f3d. proc.), quedando diferida aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios (art. 31 d.ley 8904\/77).<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n

Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Desestimar la apelaci\u00f3n de f. 60.I\u00a0 contra la sentencia de fs. 53\/55 vta., con costas a los apelantes vencidos y con diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n

Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase. La jueza Silvia E. Scelzo no firma la presente por encontrarse en uso de licencia pedida.<\/p>\n

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      C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Pehuaj\u00f3 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Libro: 43– \/ Registro: 46 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Autos: “VENTICINQUE MIGUEL ANGEL C\/ PEREYRA FACUNDO DARIO Y OTRO S\/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES” Expte.: -89117- \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3661","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3661","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3661"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3661\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3661"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}