C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen<\/p>\n
Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 2<\/p>\n
Libro: 41- \/ Registro: 460<\/p>\n
Autos: “CERDA,\u00a0 NELIDA INES c\/ GRANDOSO, SUSANA ESTHER s\/ Resoluci\u00f3n de contratos civiles\/comerciales (72)”<\/p>\n
Expte.: 17697<\/p>\n
<\/p>\n
En\u00a0 la\u00a0 ciudad de Trenque Lauquen, provincia de Buenos Aires, a los treinta d\u00edas del mes de diciembre de\u00a0 dos mil diez, se re\u00fanen en Acuerdo extraordinario los jue\u00adces de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial, Toribio\u00a0 E. Sosa, Carlos A. Lettieri y Silvia E. Scel\u00adzo, para \u00a0dictar sentencia en los autos “CERDA, NELIDA INES c\/\u00a0 GRANDOSO,\u00a0 SUSANA\u00a0 ESTHER\u00a0 s\/\u00a0 Resoluci\u00f3n\u00a0 de contratos\u00a0\u00a0 civiles\/comerciales\u00a0\u00a0 (72)”\u00a0 (expte.\u00a0 nro. 17697), de acuerdo al orden de voto que surge del sor\u00adteo de f. 119, plante\u00e1ndose\u00a0 las\u00a0 siguientes\u00a0 cuestio\u00adnes:<\/p>\n
PRIMERA: \u00a8Es procedente la\u00a0 apelaci\u00f3n\u00a0 subsidiaria\u00a0 de fs. 70\/72?.<\/p>\n
SEGUNDA: \u00a8Que pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n
A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Antes de la demanda\u00a0 (tra\u00edda\u00a0 el\u00a0 24-8-09)\u00a0 la \u008dparte\u00a0 actora\u00a0 hab\u00eda\u00a0 cumplido las prestaciones que el\u00a0 contrato pon\u00eda\u00a0 a\u00a0 su cargo (entrega de “tenencia” con el pago de la segunda cuota\u00a0 acordada,\u00a0 ver\u00a0 cl\u00e1usula\u00a0 2da.) \u00a0y estaba en situaci\u00f3n de poder cumplir las dem\u00e1s (entrega de “posesi\u00f3n real” contra pago total del pre\u00adcio -cl\u00e1usula tercera-; escrituraci\u00f3n -cl\u00e1usula sexta; ver orden\u00a0 de inscripci\u00f3n de declaratoria y cesiones a su favor, a fs. 52, 60\/62, 63\/64 y 69.2 de la sucesi\u00f3n requerida a f. 120.1 y ofrecida como prueba por la de\u00admandada a f. 32 ap. VII.B.-; art. 3417 c\u00f3d. civ.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Del\u00a0 otro lado, la parte accionada no pag\u00f3\u00a0 m\u00e1s de $ 53.000 -seg\u00fan su tesis; la demandante al parecer\u00a0 admite solo $ 51.000, ver fs. 18 vta. y\u00a0 29\u00a0 vta.-\u00a0 de los $ 170.000 convenidos como precio; y,\u00a0 en\u00a0 su\u00a0 versi\u00f3n,\u00a0 desde\u00a0 noviebre \u00a0de 2008 no paga nada mientras ocupa el inmueble (ver f. 29 vta.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Grandoso adem\u00e1s se abstuvo de participar en un \u008dintento\u00a0 conciliatorio propiciado por Cerd\u00a0 a fines de \u008ddiciembre de 2008 (ver expte. 4134\/2008). En esa\u00a0 ocasi\u00f3n,\u00a0 su\u00a0 silencio\u00a0 alcanz\u00f3 a la carta documento all\u00ed\u00a0 glosada a f. 7, la que debe tenerse por recibida (arg. arts. 354.1, 374 y 423 c\u00f3d. proc. y, as\u00ed, cabe conta\u00adbilizarlo\u00a0 para apreciar que la demandada en setiembre de 2008 tambi\u00e9n hizo caso omiso a\u00a0 los\u00a0 requerimientos de su adversaria.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s,\u00a0 tampoco ha dado resultado positivo la \u008dconciliaci\u00f3n\u00a0 motorizada\u00a0 recientemente\u00a0 por la c\u00e1mara (ver\u00a0 fs.\u00a0 128 y 129), de donde se extrae que persiste todav\u00eda la falta de pago del saldo de precio.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En\u00a0 ese\u00a0 contexto cabe preguntarse cu\u00e1l de las dos partes debe soportar el costo de toda \u00edndole deri\u00advado\u00a0 del paso del tiempo durante la sustanciaci\u00f3n del \u008d
\nproceso,\u00a0 hasta que se llegue a la sentencia definiti\u00adva.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Respondo que en justicia no hay raz\u00f3n para ha\u00adcerlo\u00a0 pesar sobre la parte demandante que ha cumplido \u008dy\u00a0 est\u00e1\u00a0 en condiciones de cumplir el contrato, benefi\u00ad\u008d
\nciando\u00a0 a la parte demandada que -todav\u00eda y desde hace\u00a0 m\u00e1s de dos a\u00f1os- adeuda una parte sustancial del saldo \u008dde\u00a0 precio, que se ha abstenido de participar o ha in\u00ad\u008d
\ntervenido\u00a0 infructuosamente\u00a0 en instancias conciliato\u00adrias\u00a0 previas\u00a0 y que, pese a requerir subsidiariamente \u008dla\u00a0 continuidad\u00a0 y efectivo cumplimiento del contrato, \u008d
\nha abogado aqu\u00ed por su nulidad (ver fs. 33 vta. ap. 6, 29 vta. y 31 vta.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva,\u00a0 sea\u00a0 por\u00a0 resoluci\u00f3n\u00a0 como\u00a0 lo quiera la demandante, o sea por nulidad como lo apete\u00adce la demandada, lo cierto es que de m\u00ednima la\u00a0 restituci\u00f3n del inmueble deber\u00eda de todas formas realizarse \u008d(arg.\u00a0 arts.\u00a0 16, 1052 y 1204 c\u00f3d.civ.), sin mengua de \u008dlo\u00a0 que pudiere resolverse en cuanto a la devoluci\u00f3n o \u008dno de la parte del precio pagada, del reconocimiento o \u008dno de las mejoras aludidas por la accionada,\u00a0 etc..\u00a0 Y si se ordenase el cumplimiento del contrato, pues\u00a0 en\u00adtonces no veo que podr\u00eda impedir la\u00a0 oportuna\u00a0 entrega \u008djudicial del inmueble a la\u00a0 compradora\u00a0 -volviendo\u00a0 al \u008dstatu\u00a0 quo anterior- e incluso existir\u00eda la chance de com\u00adpensar el monto del saldo de precio con las eventuales \u008dcostas y da\u00f1os que la tutela anticipatoria hubiere po\u00addido causar a la demandada (art. 818 c\u00f3d.\u00a0 civ.;\u00a0 art. 208 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tocante a la irreparabilidad del perjuicio por \u008dparte de la actora, puede verse no\u00a0 s\u00f3lo\u00a0 la\u00a0 edad\u00a0 de ochenta\u00a0 y cinco a\u00f1os (ver certificado de nacimiento a \u008d
\nf. 15 del proceso sucesorio), que de por s\u00ed no\u00a0 es\u00a0 un \u008ddato\u00a0 menor,\u00a0 sino\u00a0 tambi\u00e9n que, tal como se infiere a \u008dprimera vista del beneficio de litigar sin gastos\u00a0 que \u008d
\nse agrega:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (a) se trata de una persona que\u00a0 subsiste\u00a0 del ingreso de una pensi\u00f3n que le dej\u00f3 su hermano, de unos ochocientos pesos mensuales;<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (b)\u00a0 no parece tener otro bien que el que ven\u00addi\u00f3, con el resultado que traducen estos autos;<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (c)\u00a0 vive un poco en casa de familiares porque \u008dno tiene para pagar una pensi\u00f3n. Estuvo en una pensi\u00f3n en La Querencia, pero como no pudo pagar se fue;<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (d)\u00a0 su\u00a0 salud no es buena; tiene problemas en un brazo y en la espalda;<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (e) para afrontar las necesidades diarias\u00a0 re\u00adquiere\u00a0 de\u00a0 la ayuda de sus hermanos (ver fs. 11, 12 y \u008d15\/vta.\u00a0 del expediente “Cerd\u00a0, N\u00e9lida In\u201as c\/ Grando\u00adso, Susana Esther s\/ beneficio\u00a0 de\u00a0 litigar\u00a0 sin\u00a0 gas\u00adtos”).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0En consonancia con todo\u00a0 lo\u00a0 evaluado\u00a0 y\u00a0 s\u00f3lo aprehendiendo la situaci\u00f3n en el nivel de lo meramente\u00a0 contractual, estimo que hay\u00a0 espacio\u00a0 suficiente\u00a0 para \u008d
\nhacer lugar a la medida anticipatoria requerida.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esto as\u00a1,\u00a0 conforme\u00a0 las\u00a0 modalidades\u00a0 que\u00a0 se implementen para el cumplimiento de la medida en\u00a0 pri\u00admera instancia (que no han de\u00a0 incluir\u00a0 contracautela: ver supra lo expuesto sobre hipot\u00e9tica compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos\u00a0 y lo dispuesto en el art. 200.2 c\u00f3d. proc.), procurando que las partes concilien la forma m\u00e1s\u00a0 efi\u00adcaz para la entrega del inmueble\u00a0 y\u00a0 llegado\u00a0 el\u00a0 caso \u008dcontemplando congruentemente la situaci\u00f3n de la deman\u00addada (doct. arts. 36.4, 233 y 534 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ASI LO VOTO.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION LOS JUECES SCELZO Y SOSA DIJERON:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhieren al\u00a0 voto que antecede.<\/p>\n
A LA SEGUNDA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Corresponde\u00a0 estimar\u00a0 la apelaci\u00f3n subsidiaria de fs. 70\/72 y hacer lugar a la\u00a0 medida\u00a0 anticipatoria \u008drequerida a fs. 55 vta.\/56 con las modalidades indica\u00ad\u008d
\ndas al ser votada la primera cuesti\u00f3n (v.\u00a0 \u00faltimo\u00a0 p\u00e1rrafo), con costas de esta instancia a la apelada ven\u00adcida \u00a0(art.\u00a0 69\u00a0 C\u00f3d. Proc.) y diferimiento aqu\u00ed de la \u008dresoluci\u00f3n sobre\u00a0 honorarios\u00a0 (arts.\u00a0 51\u00a0 y\u00a0 31\u00a0 d-ley \u008d
\n8904\/77).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION LOS JUECES SCELZO Y SOSA DIJERON:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhieren al \u008dvoto que antecede.<\/p>\n
CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIEN\u00adTE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la \u008dC\u00e1mara RESUELVE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estimar la apelaci\u00f3n subsidiaria de fs.\u00a0 70\/72 \u008dy\u00a0 hacer\u00a0 lugar\u00a0 a la medida anticipatoria requerida a \u008dfs. 55 vta.\/56 con las modalidades\u00a0 indicadas\u00a0 al\u00a0 ser votada la primera cuesti\u00f3n (v.\u00a0 \u00faltimo\u00a0 p\u00e1rrafo),\u00a0 con \u008dcostas\u00a0 de esta instancia a la apelada vencida y dife\u00adrimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reg\u00edstrese.\u00a0\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0 corresponda \u008d
\n(arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, \u008ddevu\u00e9lvase.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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