{"id":3113,"date":"2014-05-19T19:43:05","date_gmt":"2014-05-19T19:43:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/?p=3113"},"modified":"2014-05-19T19:43:05","modified_gmt":"2014-05-19T19:43:05","slug":"fecha-del-acuerdo-25-02-2014-desalojo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/2014\/05\/19\/fecha-del-acuerdo-25-02-2014-desalojo\/","title":{"rendered":"Fecha del acuerdo: 25-02-2014. Desalojo."},"content":{"rendered":"

C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Juzgado de origen: Juzgado de Paz letrado de Carlos Casares<\/p>\n

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Libro:<\/span> 43<\/strong>– \/ Registro:<\/span> 03<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Autos:<\/span> “CASTRO TOMAS LEONARDO c\/ MARTINEZ\u00a0 ADRIANA S\/ DESALOJO”<\/strong><\/p>\n

Expte.:<\/span> -88778-<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los veinticinco\u00a0 d\u00edas del mes de febrero de dos mil catorce, se re\u00fanen en\u00a0 Acuerdo\u00a0 ordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial,\u00a0 Toribio E. Sosa,\u00a0 Carlos A. Lettieri y Silvia\u00a0 E. Scelzo,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “CASTRO TOMAS LEONARDO c\/ MARTINEZ\u00a0 ADRIANA S\/ DESALOJO”<\/strong> (expte. nro. -88778-<\/strong>), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de foja 214, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n

PRIMERA<\/span><\/strong>:\u00a0\u00a0 \u00bfEs\u00a0\u00a0 procedente\u00a0\u00a0 la\u00a0\u00a0 apelaci\u00f3n\u00a0 de … fojas de la apelaci\u00f3n?.<\/p>\n

SEGUNDA<\/span><\/strong>: \u00bfQu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n

A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

En la sentencia apelada se desarrolla precisamente la idea seg\u00fan la cual ha existido entre las partes un contrato verbal de locaci\u00f3n, de manera que el primer agravio, consistente en que el juzgado no tuvo en cuenta esa relaci\u00f3n contractual,\u00a0 es manifiestamente infundado (ver f. 205.II).<\/p>\n

Tambi\u00e9n es injustificada la cr\u00edtica consistente en que no se produjo cierta prueba pericial (ver f. 205.II y f. 205 vta. in <\/em>capite), pues el juzgado abri\u00f3 la causa a prueba\u00a0 el 9\/4\/2012 e incluso dio curso favorable a esa prueba pericial (ver fs. 70\/71), de modo que incumb\u00eda a la parte demandada activar su producci\u00f3n,\u00a0 para lo cual dispuso -infructuosamente, debido a su negliencia- de m\u00e1s de 1 a\u00f1o (ver fs.\u00a0 73\/vta. y\u00a0 181\/184). Por ello adem\u00e1s resulta\u00a0 improcedente el aparente replanteo sugerido a f. 205 vta. p\u00e1rrafo 3\u00b0 (arts. 382 y 255.2 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

Con respecto a las intimaciones contenidas en las cartas documento de fs. 5 y 7, el juzgado las tuvo por efectuadas en\u00a0 funci\u00f3n de la negativa incompleta ensayada por los accionados (ver fs. 188 vta. \u00faltimo p\u00e1rrafo y 60 vta. p\u00e1rrafo 2\u00b0), sin que exista agravio alguno puntual tendiente a desactivar esa conclusi\u00f3n jur\u00eddicamente asentada en el art. 354.1 CPCC, resultando insuficiente la nuda y c\u00f3moda afirmaci\u00f3n acerca de la no recepci\u00f3n (ver f. 205 vta. \u00faltimo p\u00e1rrafo; arts. 260 y 261 c\u00f3d. proc.). En cualquier caso, del informe de la oficina de correos\u00a0 -inobjetado, ver f. 134 y sgtes.- se desprende la falta de colaboraci\u00f3n de los destinatarios, en tanto medi\u00f3 rechazo expreso o falta de concurrencia al correo para retirar la correspondencia, importando violaci\u00f3n del deber de buena fe (ver f. 133), de modo que esa no recepci\u00f3n intencional, sumada al incumplimiento de la carga del art. 354.1 CPCC, pueden ser interpretados\u00a0 como recepci\u00f3n\u00a0 (arts. 34.5.d, 163.5 p\u00e1rrafo 2\u00b0, 384, 394 y 401 c\u00f3d. proc.;\u00a0 art. 1198 p\u00e1rrafo 1\u00b0 c\u00f3d. civ.).<\/p>\n

Por otro lado, el juzgado hizo lugar al desalojo: a- por falta de pago del canon locativo (ver f. 189 p\u00e1rrafo 1\u00b0); b- por falta de prueba de las defensas articuladas por la parte demandada (ver f. 189 p\u00e1rrafo 2\u00b0).\u00a0 No indican\u00a0 puntual y concretamente en sus agravios los apelantes\u00a0 de qu\u00e9 elementos de juicio extraen que hubieran pagado o que hubieran existido supuestos incumplimientos contractuales que los hubieran eximido de haber pagado; aclaro espec\u00edficamente que el estado precario de la vivienda no es motivo que por s\u00ed solo exima del pago del canon locativo y que no se indica en la fundamentaci\u00f3n de la apelaci\u00f3n con\u00a0 qu\u00e9 probanzas\u00a0 se pudiera tener\u00a0 por acreditado que la parte actora incumpli\u00f3 con el\u00a0 \u201carreglo de los vicios y deficiencias de la propiedad\u201d (sic, f. 205 vta. in fine; <\/em>arts. 269 y 261 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

Por fin, los recurrentes arguyen que el actor debi\u00f3 probar que fue a reclamar el pago pero que no lo hizo, pero agregan que, si hubiera ido, no le habr\u00edan pagado por que ten\u00edan derecho de no pagar y porque nada le deben (ver fs. 60 vta. p\u00e1rrafo 1\u00b0,\u00a0 62 p\u00e1rrafo 1\u00b0 y\u00a0\u00a0 206 vta. p\u00e1rrafo 2\u00b0); es decir, reclaman impropiamente del demandante algo que, admiten, habr\u00eda sido de todas formas in\u00fatil para \u00e9l.\u00a0 Lo cierto es que no han adverado los recurrentes que nada debieran, ni\u00a0 su pretenso derecho a no pagar, de modo que, si hubiera ido el accionante a reclamar el pago, se habr\u00edan negado injustificadamente. Por otra parte, la carta documento de f. 5 -que, como ya se dijo m\u00e1s arriba, cabe tener como recibida-\u00a0 conten\u00eda reclamo de pago y\u00a0 no se indica en los agravios que registre la causa ning\u00fan vestigio de respuesta \u00fatil a esa misiva, cuanto m\u00e1s no sea pretextando entonces una hipot\u00e9tica ausencia de deuda o un supuesto derecho a no pagar (arts. 260 y 261 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

Para terminar, con relaci\u00f3n a la presencia de la menor\u00a0 Agustina Mariel Mart\u00ednez, recuerdo que es\u00a0 obligaci\u00f3n de\u00a0 los padres, de los parientes y subsidiariamente del Estado resolver el problema habitacional de los ni\u00f1os, y no del locador del inmueble -sobre quien puede pesar un dilema moral: \u00bfefectiviza o no el desahucio-\u00a0 ni\u00a0 del poder judicial en la causa de desalojo\u00a0 basada en\u00a0 el contrato de locaci\u00f3n (art. 19 Const.Nac.; art. 171 Const.Pcia.Bs.As.). Lo que no obsta a que el juzgado, como tutela jurisdiccional preventiva,\u00a0 deba comunicar el desahucio a la autoridad administrativa que corresponda, con una antelaci\u00f3n razonable, a sus efectos (arts. 15 y 36 Const. Pcia. Bs.As.).<\/p>\n

VOTO QUE NO<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION \u00a0LA JUEZA SCELZO\u00a0 DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI \u00a0DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n

A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Corresponde desestimar la apelaci\u00f3n de f. 193 contra la sentencia de fs. 185\/190, con costas a los apelantes infructuosos (art. 68 c\u00f3d. proc.), difiriendo aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios (art. 31 d-ley 8904\/77).<\/p>\n

TAL MI VOTO<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n

CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n

Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Desestimar la apelaci\u00f3n de f. 193 contra la sentencia de fs. 185\/190, con costas a los apelantes infructuosos, difiriendo aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n

Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

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C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 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\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Libro: 43– \/ Registro: 03 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[…]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3113","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3113"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3113\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}