C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen
Juzgado de origen: Juzgado en lo Civil y Comercial N\u00ba 1 de Trenque Lauquen<\/p>\n\n\n\n
Autos: “GOMEZ HECTOR OMAR C\/ SUPREMA CORTE DE JUSTICIA BUENOS AIRES S\/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)”
Expte.: -96400-
En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia de Buenos Aires, en la fecha seg\u00fan art. 7 del Anexo \u00danico del AC 3975, celebran telem\u00e1ticamente Acuerdo los jueces de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial Andr\u00e9s Antonio Soto y Carlos A. Lettieri, para dictar sentencia en los autos “GOMEZ HECTOR OMAR C\/ SUPREMA CORTE DE JUSTICIA BUENOS AIRES S\/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)” (expte. nro. -96400-), de acuerdo al orden de voto que surge del sorteo de fecha 13\/5\/2026 plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:
PRIMERA: \u00bfEs procedente la apelaci\u00f3n del 10\/3\/2026 contra la resoluci\u00f3n de la misma fecha?
SEGUNDA: \u00bfQu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.
A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOTO DIJO:
1. El juez de grado se inhibe de entender en el presente proceso, por haber las partes convenido someterse a la jurisdicci\u00f3n de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de La Plata, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicci\u00f3n, y en tanto las partes pueden prorrogar la competencia territorial en cuestiones patrimoniales, lo que surge de manera inequ\u00edvoca de la cl\u00e1usula d\u00e9cimo tercera del contrato de locaci\u00f3n adjunto en demanda, la competencia pactada no resulta prohibida por la ley (mientras que no afecta dispositivos de orden p\u00fablico) siendo v\u00e1lido y obligatorio para las partes en el marco de la autonom\u00eda de la voluntad (res. apelada del 10\/3\/2026).
Apela el actor, para quien lo decidido debe ser revocado, por tramitar ante el mismo juez de origen el proceso sucesorio “Gomez Silvina Elizabeth s\/Sucesi\u00f3n ab intestato”, expte. n\u00b096675, causante que resulta propietaria del inmueble objeto de la acci\u00f3n de desalojo.
Esgrime que la naturaleza del proceso sucesorio y los alcances del articulo 2336 del CCyC vedan a la parte la pr\u00f3rroga de la competencia en un contrato de arrendamiento.
Las partes pactaron la pr\u00f3rroga de la competencia judicial en un contrato de desalojo, ladeando que la titular del inmueble ten\u00eda su proceso sucesorio abierto, cuyos alcances y efectos son de orden p\u00fablico; agrego que el signatario del instrumento contractual represent\u00f3 a la propietaria por ser el administrador judicial del acervo hereditario.
2. Y bien. Compulsado el tr\u00e1mite sucesorio \u201cG\u00f3mez, Silvina Elizabeth s\/Sucesi\u00f3n ab intestato” se extrae que en su oportunidad el administrador del sucesorio (aqu\u00ed actor) solicit\u00f3 autorizaci\u00f3n para renovar el contrato de locaci\u00f3n con la SCBA; obteniendo la autorizaci\u00f3n judicial para ello (ver escrito del 3\/8\/2022 y res. del 9\/8\/2022); tambi\u00e9n obra incorporado en ese proceso el contrato de locaci\u00f3n suscripto (ver adjunto a escrito del 21\/5\/2025).
Sabido es que respecto al fuero de atracci\u00f3n, todas las cuestiones vinculadas a un proceso sucesorio tramitar\u00e1n juntamente con \u00e9ste; lo que se sustenta en el inter\u00e9s general de justicia a fin de dar un tratamiento \u00fanico a la totalidad de un patrimonio como universalidad jur\u00eddica, en el principio de econom\u00eda procesal y en la necesidad de uniformidad decisoria (“C\u00f3digo Civil y Comercial\u2026”, Eduardo Gabriel Clusellas, Ed. Astrea, 2015, t. 8, p\u00e1g. 25\/26, ver sent. del 30\/8\/2023 en “P., M. A. c\/ B., M. J. y Otros s\/Alimentos”expte.:94026).
Ahora bien, conforme la doctrina actual de la SCBA, el alcance del mismo tiene efecto cuando el causante o la sucesi\u00f3n son demandados (v. Juba, sumario B4008536, SCBA LP B 78592 RSI-804-23 I 29\/8\/2023; entre otros).
En el sub lite, la sucesi\u00f3n (representada por el administrador) es quien demanda el desalojo, y por los datos con que se cuenta hasta ahora, este proceso queda excluido del alcance del fuero de atracci\u00f3n por no tratarse de un supuesto en que se demande a los causantes o su sucesorio, o se trate de cuestiones suscitadas entre los herederos, sino que se trata de una acci\u00f3n iniciada por el administrador del sucesorio dirigida contra quien es ajena al proceso sucesorio, lo que impide que se configure alguno de los supuestos previstos por el art\u00edculo 2336 del C\u00f3digo Civil y Comercial (cfrme. esta c\u00e1mara, sentencia del 5\/6\/2024, expte. 91093, RR-327-2024 y sentencia del 4\/11\/2024, expte. 94943, RR-853-2024 ; SCBA LP Rc 125246, 9\/3\/2022, Maders Loza, Rodrigo Dami\u00e1n, c\/ Quintero de Queda, Miriam y otros s\/ Acci\u00f3n reivindicatoria, Magistrados Votantes: Genoud-Torres-Kogan-Soria).
ASI LO VOTO.
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO:
Adhiero al voto del juez Soto (art. 266 del c\u00f3d. proc.).
A LA SEGUNDA CUESTION EL JUEZ SOTO DIJO:
Corresponde desestimar el recurso de apelaci\u00f3n deducido contra la resoluci\u00f3n del 10\/3\/2026, con costas en el orden causado, dadas las particulares circunstancias del caso.
TAL MI VOTO.
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO:
Que adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.
CON LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:
S E N T E N C I A
Por lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE:
Desestimar el recurso de apelaci\u00f3n deducido contra la resoluci\u00f3n del 10\/3\/2026, con costas en el orden causado, dadas las particulares circunstancias del caso.
Reg\u00edstrese. Notif\u00edquese de acuerdo al art. 10 AC 4013 t.o. AC 4039. Hecho, rad\u00edquese en el Juzgado en lo Civil y Comercial N\u00ba 1 de Trenque Lauquen.<\/p>\n\n\n\n
REFERENCIAS:
Funcionario Firmante: 02\/06\/2026 12:55:02 – LETTIERI Carlos Alberto – JUEZ
Funcionario Firmante: 03\/06\/2026 09:16:10 – SOTO Andres Antonio – JUEZ
Funcionario Firmante: 03\/06\/2026 11:09:03 – QUINTANA Maria Del Valle – AUXILIAR LETRADO
\u20308!\u00e8mH$%`No\u0160
240100774004056446<\/p>\n\n\n\n
CAMARA DE APELACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL – TRENQUE LAUQUEN
NO CONTIENE ARCHIVOS ADJUNTOS
Registrado en REGISTRO DE RESOLUCIONES el 03\/06\/2026 11:09:24 hs. bajo el n\u00famero RR-482-2026 por DEL VALLE QUINTANA MARIA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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