C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen
\nJuzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Pehuaj\u00f3<\/p>\n
Autos: “CASTA\u00d1O ESTELA ROSA C\/ VILLARREAL DELFINA S\/ INCIDENTE DE INDEMNIZACION DE CANON LOCATIVO”
\nExpte.: -95823-
\nEn la ciudad de Trenque Lauquen, provincia de Buenos Aires, en la fecha seg\u00fan art. 7 del Anexo \u00danico del AC 3975, celebran telem\u00e1ticamente Acuerdo los jueces de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial Andr\u00e9s Antonio Soto y Carlos A. Lettieri, para dictar sentencia en los autos “CASTA\u00d1O ESTELA ROSA C\/ VILLARREAL DELFINA S\/ INCIDENTE DE INDEMNIZACION DE CANON LOCATIVO” (expte. nro. -95823-), de acuerdo al orden de voto que surge del sorteo de fecha 16\/10\/2025 plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:
\nPRIMERA: \u00bfes procedente la apelaci\u00f3n deducida en subsidio el 3\/6\/2025 contra la resoluci\u00f3n del 2\/6\/2025; y la apelaci\u00f3n del 18\/6\/2025 contra la resoluci\u00f3n del 9\/6\/2025?
\nSEGUNDA: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.
\nA LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOTO DIJO:
\n1. Se inici\u00f3 el presente incidente de indemnizaci\u00f3n y\/o compensaci\u00f3n y\/o renta y\/o canon locativo por uso exclusivo del inmueble sito en calle Rivarola N\u00b0 780 de la ciudad de Pehuaj\u00f3, y que compone el acervo hereditario de los causantes casta\u00f1o Pablo Vicente Casta\u00f1o y Rosa Novaresi, padres de la actora, en contra de Delfina Villarreal a quien se sindic\u00f3 como coheredera.
\nOrdenado el traslado como incidente por resoluci\u00f3n del 19\/5\/2025, se present\u00f3 Villarreal interpuso recurso de revocatoria con apelaci\u00f3n en subsidio contra ese primer despacho, nulidad de la notificaci\u00f3n y pedido de suspensi\u00f3n del procedimiento (ver escrito del 30\/5\/2025).
\nSe orden\u00f3 sustanciar el recurso, y toda vez que con el planteo de nulidad se cuestiona la v\u00eda procesal y el acto de notificaci\u00f3n del traslado de demanda, s\u00f3lo se dispuso la suspensi\u00f3n del plazo para contestar el incidente (res. del 2\/6\/2025).
\nContra ese resoluci\u00f3n la incidentada interpuso recurso de revocatoria con apelaci\u00f3n en subsidio (ver escrito del 3\/6\/2025). La revocatoria fue rechazada, se concedi\u00f3 la apelaci\u00f3n y se sustanci\u00f3 (res. del 4\/6\/2025). La incidentista contest\u00f3 ese recurso el 6\/6\/2025.
\nActo seguido, la jueza de paz se aboc\u00f3 a resolver la revocatoria con apelaci\u00f3n en subsidio planteada el 30\/5\/2025 contra la resoluci\u00f3n del 19\/5\/2025.
\nAll\u00ed se\u00f1al\u00f3 que no puede pasar inadvertido que no se trata de un reclamo entre herederos toda vez que una de las cond\u00f3minas ha fallecido y la ocupaci\u00f3n del bien es enrostrada a una tercera persona (heredera de la cond\u00f3mina); y en tanto no resultar\u00eda ser legitimada pasiva en el marco del proceso sucesorio de Pablo Vicente Casta\u00f1o y Rosa Novaresi en el cual no es heredera ni corresponde que se la declare; con lo cual cualquier acci\u00f3n que se intente respecto de ella no solo no quedar\u00eda comprendida en el fuero de atracci\u00f3n pasivo, sino que escapa la v\u00eda incidental elegida.
\nEn consecuencia, hace lugar a la revocatoria y deja sin efecto la providencia de fecha 19\/5\/2025 Ap. III, en tanto la falta de legitimaci\u00f3n pasiva de Villarreal resulta manifiesta en el proceso incidental elegido, ello sin perjuicio de la chance que le asiste a la actora de interponer la acci\u00f3n que estime corresponder ante el juez competente en resguardo de los derechos por los que se reclama (res. del 9\/6\/2025).
\nLa incidentada apela esta resoluci\u00f3n (recurso del 18\/6\/2025). Se concede el recurso el 23\/6\/2025, se presenta el memorial el 1\/7\/2025, y la incidentista no contesta.
\n2. Conocido es que el inter\u00e9s procesal es requisito de admisibilidad de toda pretensi\u00f3n (Palacio, Lino E. “Derecho Procesal Civil”, Ed. Perrot, Bs.As., 2da. ed., t.I, p\u00e1g. 411).
\nEn materia de recursos el inter\u00e9s procesal se denomina gravamen; por tanto el gravamen es requisito de admisibilidad de todo recurso, consider\u00e1ndose que lo hay cuando existe diferencia perjudicial entre lo pedido al \u00f3rgano jurisdiccional y lo obtenido de \u00e9ste (ver Hitters, Juan Carlos “T\u00e9cnica de los recursos ordinarios” Ed. LEP, La Plata, 2004, p\u00e1g. 59 y sgtes. y par\u00e1grafo 31 p\u00e1g. 78).
\nAs\u00ed, por ejemplo, sufre gravamen el justiciable que resulta perjudicado por una decisi\u00f3n judicial, es decir, cuando queda colocado en una situaci\u00f3n m\u00e1s desfavorable respecto de la que ten\u00eda con anterioridad al pronunciamiento. Tal extremo, en el caso, no se verifica, lo cual conduce al rechazo del planteo recursivo articulado (cfr. esta C\u00e1mara, sentencia del 10\/9\/2024, registrada bajo el n\u00famero RR-666-2024, en autos \u201cGreco, Clara Nilda Aurora s\/ Sucesi\u00f3n Ab-Intestato y Testamentaria\u201d, Expte. 94838, con cita de los arts. 34 inc. 4 y 260 del C\u00f3digo Procesal, entre otros).
\nCon lo cual, es inadmisible el recurso de apelaci\u00f3n deducido contra la resoluci\u00f3n del 9\/6\/2025.
\n3. La cuesti\u00f3n que motivara la interposici\u00f3n del recurso de apelaci\u00f3n deducido en subsidio el 3\/6\/2025 contra la resoluci\u00f3n del 2\/6\/2025, ha quedado superada con la decisi\u00f3n de la magistrada del 9\/6\/2025, dado que la decisi\u00f3n sobre su incompetencia se\u00f1alando la necesidad de promover una acci\u00f3n aut\u00f3noma -lo que arriba firma a esta alzada- ha desplazado todas las dem\u00e1s cuestiones planteadas.
\nTiene dicho la Suprema Corte que \u2018los tribunales de justicia deben expedirse en los asuntos que llegan a su conocimiento tendiendo en consideraci\u00f3n las circunstancias existentes al momento de su decisi\u00f3n. Por tal motivo, cuando hechos sobrevinientes puestos de manifiesto en la sustanciaci\u00f3n de la causa, importan la desaparici\u00f3n del conflicto ventilado, quedan inhabilitados para resolver la materia sometida a su conocimiento. Lo contrario constituir\u00eda una declaraci\u00f3n meramente te\u00f3rica e inoficiosa y, por lo tanto, impropia de la funci\u00f3n jurisdiccional\u2019 (v. SCBA LP B 75662 RSI-232-20 I 5\/8\/2020, \u2018Departamento Ejecutivo de la Municipalidad de General Pueyrred\u00f3n c\/ Concejo Deliberante de la Municipalidad de General Pueyrredon s\/ Conflicto arts. 196, Const. provincial; 261 y sgtes, L.O.M\u2019, en Juba fallo completo).
\nEn consecuencia el recurso es inadmisible.
\nASI LO VOTO.
\nA LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO:
\nAdhiero al voto del juez Soto (art. 266 del c\u00f3d. proc.).
\nA LA SEGUNDA CUESTION EL JUEZ SOTO DIJO:
\nCorresponde:
\n1. Declarar inadmisible el recurso de apelaci\u00f3n deducido en subsidio el 3\/6\/2025 contra la resoluci\u00f3n del 2\/6\/2025, con costas a la apelante y diferimiento de la regulaci\u00f3n de honorarios (arts. 69 c\u00f3d. proc., 31 y 51 ley 14967).
\n2. Declarar inadmisible el recurso de apelaci\u00f3n del 18\/6\/2025 contra la resoluci\u00f3n del 9\/6\/2025, sin costas por no haber la incidentista contestado memorial.
\nTAL MI VOTO.
\nA LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO:
\nQue adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.
\nCON LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:
\nS E N T E N C I A
\nPor lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE:
\n1. Declarar inadmisible el recurso de apelaci\u00f3n deducido en subsidio el 3\/6\/2025 contra la resoluci\u00f3n del 2\/6\/2025, con costas a la apelante y diferimiento de la regulaci\u00f3n de honorarios.
\n2. Declarar inadmisible el recurso de apelaci\u00f3n del 18\/6\/2025 contra la resoluci\u00f3n del 9\/6\/2025, sin costas por no haber la incidentista contestado memorial.
\nReg\u00edstrese. Notif\u00edquese de acuerdo al art. 10 AC 4013 t.o. AC 4039. Hecho, rad\u00edquese en el Juzgado de Paz Letrado de Pehuaj\u00f3.<\/p>\n
REFERENCIAS:
\nFuncionario Firmante: 22\/10\/2025 09:43:04 – SOTO Andres Antonio – JUEZ
\nFuncionario Firmante: 22\/10\/2025 11:12:40 – LETTIERI Carlos Alberto – JUEZ
\nFuncionario Firmante: 22\/10\/2025 11:44:38 – QUINTANA Maria Del Valle – AUXILIAR LETRADO
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\n238300774003912058
\nCAMARA DE APELACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL – TRENQUE LAUQUEN
\nNO CONTIENE ARCHIVOS ADJUNTOS
\nRegistrado en REGISTRO DE RESOLUCIONES el 22\/10\/2025 11:44:47 hs. bajo el n\u00famero RR-985-2025 por TL\\mariadelvalleccivil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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