C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen
\nJuzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial n\u00b01<\/p>\n
Autos: “GREGO SUSANA ESTHER Y OTRO\/A C\/ OCA LOG SA S\/ DESALOJO FALTA DE PAGO”
\nExpte.: -95778-
\nEn la ciudad de Trenque Lauquen, provincia de Buenos Aires, en la fecha seg\u00fan art. 7 del Anexo \u00danico del AC 3975, celebran telem\u00e1ticamente Acuerdo los jueces de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial Andr\u00e9s Antonio Soto y Carlos A. Lettieri, para dictar sentencia en los autos “GREGO SUSANA ESTHER Y OTRO\/A C\/ OCA LOG SA S\/ DESALOJO FALTA DE PAGO” (expte. nro. -95778-) , de acuerdo al orden de voto que surge del sorteo de fecha 25\/9\/2025 plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:
\nPRIMERA: \u00bfes procedente la apelaci\u00f3n del 7\/7\/2025 contra la resoluci\u00f3n del 30\/6\/2025?
\nSEGUNDA: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.
\nA LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOTO DIJO:
\n1. Se decide suspender el tr\u00e1mite de la causa y proceder a su radicaci\u00f3n ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Comercial N\u00b0 22, Secretar\u00eda N\u00b0 44, acumulada por fuero de atracci\u00f3n a los autos: “OCA LOG S.A. s\/ Concurso Preventivo\u201d, Expte. N\u00b0 1463\/2025, por entender que la pretensi\u00f3n de desalojo deducida se trata de una acci\u00f3n personal de contenido econ\u00f3mico con causa anterior a la presentaci\u00f3n de la accionada en concurso (res. apelada del 30\/6\/2025).
\nApela la actora. Se\u00f1ala que al momento de la decisi\u00f3n no se hab\u00eda concretado la publicaci\u00f3n de los edictos concursales siendo ello condici\u00f3n para que opere el art. 21 LCQ. Refiere que el objeto de la acci\u00f3n promovida es estrictamente posesorio, esto es, la restituci\u00f3n de la tenencia del inmueble sito en Avda. Garc\u00eda Salinas 2815 de Trenque Lauquen, por parte de quien ocupa sin derecho vigente, rescisi\u00f3n por falta de pago, nunca discutida por la demandada; que la acci\u00f3n no contiene petici\u00f3n de cobro de alquileres ni otra prestaci\u00f3n patrimonial, por lo que no se trata de una acci\u00f3n con contenido susceptible de verificaci\u00f3n concursal (recurso del 7\/7\/2025 y memorial del 5\/8\/2025).
\nAl contestar el memorial, la concursada indica que no es necesario acreditar la publicaci\u00f3n de edictos, en tanto est\u00e1 acreditado en la causa la apertura del concurso, sin perjuicio de ello, adjunta copia de la misma en el Bolet\u00edn Oficial.
\nAduna que el contenido econ\u00f3mico del desalojo resulta evidente, a poco que se repare en que el bien inmueble que se pretende desalojar es asiento de la actividad de la locataria concursada. A esos fines, resulta trascendente analizar el objeto del contrato, en tanto comercial, en miras de la actividad desplegada por la concursada en el inmueble locado (contestaci\u00f3n de memorial de fecha 18\/8\/2025).
\n2. En primer lugar, atento que ha sido introducido en el memorial que al momento de dictar la resoluci\u00f3n cuestionada, no se hab\u00edan publicado los edictos, se procede en este acto por Secretar\u00eda a adjuntar a la presente constancia de publicaci\u00f3n de edictos en el Bolet\u00edn Oficial de la Rep\u00fablica Argentina, que da cuenta de la publicidad de la apertura del concurso con fecha 1\/7\/2025 (ver en adjunto a la presente, art. 21 LCQ).
\nAqu\u00ed se demand\u00f3 el desalojo del inmueble objeto del contrato de locaci\u00f3n con vigencia desde el 1 de marzo de 2024, y por un plazo de tres a\u00f1os. El motivo de la demanda, ha sido la falta de pago de los alquileres pactos.
\nDerivaci\u00f3n de ello, es que el presente desalojo entonces es una acci\u00f3n de contenido patrimonial, en tanto se trata del inmueble donde la concursada desarrolla su explotaci\u00f3n comercial (ver contrato de locaci\u00f3n cl\u00e1usula quinta adjunto en pdf a la demanda de fecha 26\/2\/2025); de modo que el fuero de atracci\u00f3n es de plena aplicaci\u00f3n, a los fines de que el juez del concurso entienda en esta situaci\u00f3n, a fin de evitar conculcar derechos de la masa.
\nASI LO VOTO.
\nA LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO:
\nAdhiero al voto del juez Soto (art. 266 del c\u00f3d. proc.).
\nA LA SEGUNDA CUESTION EL JUEZ SOTO DIJO:
\nCorresponde desestimar el recurso de apelaci\u00f3n deducido el 7\/7\/2025 contra la resoluci\u00f3n del 30\/6\/2025, con costas a la apelante vencida y diferimiento de la regulaci\u00f3n de honorarios (art. 278 LQC, 69 c\u00f3d. proc., 31 y 51 ley 14967).
\nTAL MI VOTO.
\nA LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO:
\nQue adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.
\nCON LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:
\nS E N T E N C I A
\nPor lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE:
\nDesestimar el recurso de apelaci\u00f3n deducido el 7\/7\/2025 contra la resoluci\u00f3n del 30\/6\/2025, con costas a la apelante vencida y diferimiento de la regulaci\u00f3n de honorarios.
\nReg\u00edstrese. Notif\u00edquese de acuerdo al art. 10 AC 4013 t.o. AC 4039. Hecho, rad\u00edquese en el Juzgado Civil y Comercial n\u00b01.<\/p>\n
\nREFERENCIAS:
\nFuncionario Firmante: 01\/10\/2025 09:00:40 – SOTO Andres Antonio – JUEZ
\nFuncionario Firmante: 01\/10\/2025 11:37:21 – LETTIERI Carlos Alberto – JUEZ
\nFuncionario Firmante: 01\/10\/2025 11:50:28 – QUINTANA Maria Del Valle – AUXILIAR LETRADO
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\nCAMARA DE APELACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL – TRENQUE LAUQUEN
\nCONTIENE 1 ARCHIVO ADJUNTO
\nRegistrado en REGISTRO DE RESOLUCIONES el 01\/10\/2025 11:50:39 hs. bajo el n\u00famero RR-893-2025 por TL\\mariadelvalleccivil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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