C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen
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\nJuzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial n\u00b02
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\nAutos: “GOROSITO SILVIA ADRIANA C\/ HERRADOR LUCIA HAYDEE S\/ESCRITURACION”
\nExpte.: -94613-
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TRENQUE LAUQUEN, fecha seg\u00fan art. 7 del Anexo \u00danico del AC 3975
\nAUTOS Y VISTOS: la resoluci\u00f3n del 3\/4\/24 y apelaci\u00f3n del 10\/4\/24.
\nCONSIDERANDO:
\nEl art\u00edculo 47 de la ley 14.967, que rige el supuesto de los procesos de escrituraci\u00f3n, rescisi\u00f3n, resoluci\u00f3n y, en general, todos los derivados del contrato de compraventa de inmuebles, remite para fijar la base regulatoria lo normado en el art\u00edculo 27.a, salvo que el valor resultante de ese precepto fuera menor que el precio de venta convenido en el boleto de compraventa y\/o de la tasaci\u00f3n realizada en autos a los efectos de dilucidar la contienda, supuesto en que se aplicar\u00e1 el de mayor valor.
\nPrimero el 27.a, o sea: (a) tasaci\u00f3n ya obrante en el tr\u00e1mite del proceso y a sus fines propios, por tanto, no la acompa\u00f1ada por el abogado Cantisani, en el escrito del 27\/9\/2023, ya firme la sentencia definitiva, para proponer base regulatoria; (b) en defecto de tal tasaci\u00f3n obrante en el proceso, valuaci\u00f3n fiscal incrementada en el 20 % (no se ha ejercido esa opci\u00f3n); (c) en caso de disconformidad con ambos valores, estimaci\u00f3n del valor actual que el abogado le asigne al inmueble. Esa estimaci\u00f3n se sustancia con todos los obligados al pago y beneficiarios, y en caso de oposici\u00f3n, designaci\u00f3n de un perito.
\nSegundo, comparaci\u00f3n del valor as\u00ed obtenido con el resultante del boleto de compraventa, o el de tasaci\u00f3n obrante en estos autos, realizado a los fines de dirimir la contienda, para optar por el mayor.
\nEn la especie, directamente el abogado Cantisani estimo un valor de U$s100.756,71 (v. escrito del 27\/9\/2023). De esa estimaci\u00f3n se dio traslado a la parte obligada al pago, al resto de los beneficiarios y a los obligados al pago (v. providencia del 11\/10\/2023).
\nSergio Daniel Arbelaiz, consinti\u00f3 la base propuesta (v. escrito del 19\/10\/2023). Pero Lucila Haydee Herrador, sin mencionar la existencia de un precio por tasaci\u00f3n, postul\u00f3 como base el valor estipulado en el boleto de compraventa, o sea la suma de U$s. 16.204 (v. escrito del 27\/2\/2024 y adjuntos). Por considerar que era el que deb\u00eda tomarse.
\nResta pues completar el procedimiento previsto en el art\u00edculo 27.a de la ley 14.967, para saber si el que de ello resulte en mayor o menor al del boleto.
\nAs\u00ed, en m\u00e9rito de lo expuesto, corresponde revocar la resoluci\u00f3n del 3\/4\/24 debiendo el juzgado seguir con el mecanismo establecido en el art. 27.a de la normativa arancelaria vigente; sin costas atento lo dispuesto por el mismo art\u00edculo e inciso \u00faltima parte.
\nPor todo lo expuesto, la C\u00e1mara RESUELVE:
\nRevocar la resoluci\u00f3n del 3\/4\/24 debiendo seguirse el mecanismo del art. 27.a de la ley 14967; sin costas seg\u00fan el art. 27.a \u00faltima parte de la ley 14967.
\nReg\u00edstrese.. Notif\u00edquese de acuerdo al art. 10 AC 4013 t.o. AC 4039. Hecho, rad\u00edquese electr\u00f3nicamente en el Juzgado Civil y Comercial n\u00b02 y devu\u00e9lvase el expediente en soporte papel a trav\u00e9s de personal judicial (art. 5.d.6.e.3.ii anexo de RC 655\/20).
\nREFERENCIAS:
\nFuncionario Firmante: 29\/05\/2024 12:23:52 – SOTO Andres Antonio – JUEZ
\nFuncionario Firmante: 29\/05\/2024 13:07:37 – LETTIERI Carlos Alberto – JUEZ
\nFuncionario Firmante: 29\/05\/2024 13:17:48 – MATASSA Adriana Alicia – SECRETARIO DE C\u00c1MARA
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\n245400774003515478
\nCAMARA DE APELACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL – TRENQUE LAUQUEN
\nNO CONTIENE ARCHIVOS ADJUNTOS
\nRegistrado en REGISTRO DE RESOLUCIONES el 29\/05\/2024 13:18:03 hs. bajo el n\u00famero RR-295-2024 por TL\\Adriana-CCivil Adriana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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