C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen
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\nJuzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Daireaux
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\nAutos: “ELBICH, CAMILA AYELEN Y OTRO C\/ ELBICH, CLAUDIA PATRICIA S\/INCIDENTE (EXCEPTO LOS TIPIFICADOS EXPRESAMENTE) (INFOREC 939)”
\nExpte.: -93961-
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TRENQUE LAUQUEN, fecha seg\u00fan art. 7 del Anexo \u00danico del AC 3975
\nAUTOS Y VISTOS: la resoluci\u00f3n del 17\/10\/2023 y el recurso de apelaci\u00f3n subsidiario del 25\/10\/2023.
\nCONSIDERANDO:
\n1- Inicialmente, los actores Camila y Jonathan Elbich promueven esta incidencia para ejecutar un canon locativo que hab\u00edan suscripto con la demandada Patricia Elbich en el expediente “Elbich, Oscar S\/ Sucesi\u00f3n Ab-Intestato\u201d por el uso exclusivo por parte de la \u00faltima de un inmueble que compon\u00eda el sucesorio del causante (v. escrito de demanda del 14\/9\/2022).
\nPero mediante escrito del 15\/12\/2022 los actores reformularon el objeto de la demanda proponiendo que, mediante actuaci\u00f3n de martillero, se determine un nuevo canon locativo y la forma en que el mismo se actualizar\u00eda en funci\u00f3n de la inflaci\u00f3n; haci\u00e9ndolo no como co-herederos si no en car\u00e1cter de cond\u00f3minos del inmueble (v. escrito del 15\/12\/2022).
\nEn funci\u00f3n de ello, con fecha 14\/8\/2023 el juez dispuso la recaratulaci\u00f3n del proceso por entender que el objeto de la demanda es la fijaci\u00f3n de canon locativo entre cond\u00f3minos, d\u00e1ndole tr\u00e1mite sumario.
\nEntonces, lo que se pone ahora en discusi\u00f3n no es la legitimaci\u00f3n activa de los actores para ejecutar un canon locativo homologado en el marco de un proceso sucesorio; si no la legitimaci\u00f3n activa para solicitar un canon locativo por el uso exclusivo de un bien en virtud -dicen- del car\u00e1cter de cond\u00f3minos del mismo.
\n2- La resoluci\u00f3n que fue apelada, de todas formas menciona el acuerdo que Claudia Elbich celebr\u00f3 con los actores y por el cual asumi\u00f3 el pago de un canon locativo en favor de \u00e9stos; tambi\u00e9n que los sucesos ocurridos en el expediente del sucesorio no escaparon a su conocimiento; que ha sido parte del proceso y que hab\u00eda suscripto acuerdo con los actores por el uso exclusivo del inmueble; y por esos motivos rechaza la excepci\u00f3n planteada (v. resoluci\u00f3n del 17\/10\/2023).
\n3- Se alz\u00f3 la demandada contra esa decisi\u00f3n, centr\u00e1ndose en que la jueza de grado al resolver hecha mano a hechos externos a este incidente, es decir, hechos y acciones que han ocurrido en otro proceso, cual es \u201cElbich, Oscar S\/ Sucesi\u00f3n Ab-Intestato\u201d y que el acuerdo que menciona es inoficioso porque trata de bienes que no pertenec\u00edan al sucesorio donde se celebraron dichos actos y que se pasaron por alto nulidades interpuestas; adem\u00e1s que los cond\u00f3minos son Claudia y Eduardo Elbich y no los hijos de \u00e9ste, Jonathan y Camila; que incluso ni siquiera han seguido el proceso sucesorio respectivo.
\nPor lo que -alega- existe manifiesta falta de legitimaci\u00f3n para intervenir en este proceso como cond\u00f3minos (ver escrito del 25\/10\/2023).
\n4- As\u00ed las cosas, para resolver en esta instancia sobre la procedencia o no de la excepci\u00f3n planteada, es preciso tener en cuenta que m\u00e1s all\u00e1 de que es cierto que existe un planteo de nulidad por el que se form\u00f3 el incidente “Elbich Oscar s\/ Sucesi\u00f3n s\/ Incidente de Nulidad” y en el cual quedar\u00eda comprendido el convenio de pago de canon locativo suscripto por las partes con fecha 29\/12\/2021 (ver escritos del 29\/12\/2021 y 18\/8\/2022 en expediente Elbich, Oscar S\/ Sucesi\u00f3n Ab-Intestato\u201d, y expediente citado), no es menos cierto que con la reformulaci\u00f3n del objeto de la demanda y la recaratulaci\u00f3n del proceso como antes se mencion\u00f3, la pretensi\u00f3n principal qued\u00f3 determinada como fijaci\u00f3n de canon locativo, y no ya como aquella ejecuci\u00f3n; y al ser un proceso aut\u00f3nomo lo que se resuelva respecto de las nulidades planteadas en el proceso sucesorio no afecta el curso de \u00e9ste (arg. art. 174 c\u00f3d. proc.).
\nM\u00e1xime que con relaci\u00f3n al inmueble, como surge de la compulsa del expediente Elbich, Oscar S\/ Sucesi\u00f3n Ab-Intestato a trav\u00e9s de la MEV, el 20\/10\/2022 se decidi\u00f3 que por no pertenecer al causante el inmueble objeto de estos autos, cualquier petici\u00f3n sobre aqu\u00e9l exced\u00eda el marco de la sucesi\u00f3n y todos los reclamos deb\u00edan efectuarse por las v\u00edas que correspondan; ello en virtud de que el inmueble en vida hab\u00eda sido donado por Oscar Elbich a sus hijos Patricia -quien resulta ahora demandada- y Eduardo Oscar -padre fallecido de los actores- (v. escrito del 14\/10\/2022 y resoluci\u00f3n del 20\/10\/2022 en expediente \u201cElbich, Oscar S\/ Sucesi\u00f3n Ab-Intestato\u201d).
\n5- En ese sentido, el an\u00e1lisis de la falta de legitimaci\u00f3n activa de los actores alegada por la demandada versa sobre el inicio de este proceso tendiente a fijar un canon locativo; pero \u00bfsurge manifiesta, como alega en el memorial del 25\/10\/2023?.
\nLa respuesta es que no, en virtud de que para ellos, al menos en este momento y teniendo en cuenta las constancias del caso, quedar\u00eda habilitada la posibilidad de pedir que se determine el c\u00e1non locativo tal como lo solicitan, por ser -al menos- herederos forzosos de Eduardo Oscar Elbich, quien result\u00f3 ser en vida cond\u00f3mino del bien inmueble conjuntamente con Patricia Elbich, y es sabido que cuando se trata de herederos forzosos, los mismos entran en posesi\u00f3n de la herencia desde el d\u00eda de la muerte del causante (arg. art. 2337 CCyC).
\nEn ese camino, como herederos concurrentes a la herencia de su padre podr\u00edan, por principio, reclamar una compensaci\u00f3n monetaria por el uso del bien a quien resulta ser cond\u00f3mina de su padre fallecido, por aplicarse anal\u00f3gicamente al estado de indivisi\u00f3n hereditaria las normas referidas al condominio, teniendo los coherederos y los cond\u00f3minos similar derecho al uso y goce de las cosas que integran el acervo hereditario o el condominio. En tal sentido, el heredero o copart\u00edcipe que usa alg\u00fan bien que integra el patrimonio indiviso est\u00e1 obligado a satisfacer una indemnizaci\u00f3n desde que le es requerida (arg. art. 1996, 1988 y 2328 CCyC).
\nAs\u00ed las cosas, no resulta manifiesta la falta de legitimaci\u00f3n activa opuesta por la demandada (arg. art. 345.3 c\u00f3d. proc.) y debe ser mantenida, con este alcance, la resoluci\u00f3n que rechaz\u00f3 la excepci\u00f3n planteada; sin perjuicio de lo que pueda resolverse al momento de dictarse la sentencia definitiva (conf. “C\u00f3digos…” Morello – Sosa – Berizonce, Ed. La Ley, a\u00f1o 2016, t. V, p\u00e1g. 601; arg. arts. 1996, 1988, 2328 y 2337 CCyC, 345 inc. 3 c\u00f3d. proc.).
\nPor ello, la C\u00e1mara RESUELVE:
\nDesestimar la apelaci\u00f3n en subsidio del 25\/10\/2023 contra la resoluci\u00f3n del 17\/10\/2023. Con costas a la apelante vencida y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios (arts. 68 c\u00f3d. proc.; 31 y 51 ley 14967).
\nReg\u00edstrese.. Notif\u00edquese de acuerdo al art. 10 AC 4013 t.o. AC 4039. Hecho, rad\u00edquese electr\u00f3nicamente en el Juzgado de Paz Letrado de Daireaux.
\nPor hallarse vacantes la vocal\u00eda de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n y Garant\u00edas en lo Penal, y a su vez la vicepresidencia y vocal\u00eda de este tribunal, se emite resoluci\u00f3n con el acuerdo alcanzado entre el presidente en ejercicio de esta c\u00e1mara y uno de los integrantes de aquel \u00f3rgano, por razones de econom\u00eda procesal y a fin de no sobrecargar la tarea propia de ambas c\u00e1maras (arg. art. 34.5.e c\u00f3d. proc. y arg. art. 39 ley 5827).<\/p>\n
REFERENCIAS:
\nFuncionario Firmante: 05\/12\/2023 12:25:18 – PAITA Rafael Hector – JUEZ
\nFuncionario Firmante: 05\/12\/2023 13:32:04 – LETTIERI Carlos Alberto – JUEZ
\nFuncionario Firmante: 05\/12\/2023 14:09:27 – QUINTANA Maria Del Valle – AUXILIAR LETRADO
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\n251000774003365597
\nCAMARA DE APELACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL – TRENQUE LAUQUEN
\nNO CONTIENE ARCHIVOS ADJUNTOS
\nRegistrado en REGISTRO DE RESOLUCIONES el 05\/12\/2023 14:09:36 hs. bajo el n\u00famero RR-935-2023 por TL\\mariadelvalleccivil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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