C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n
Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 2<\/p>\n
Libro: 42- \/ Registro: 393<\/p>\n
Autos: “CONTI, ROBERTO OSCAR S\/ \u00b7\u00b7INSANIA”<\/p>\n
Expte.: -87892-<\/p>\n
En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los veintitr\u00e9s d\u00edas del mes de noviembre de dos mil once, se re\u00fanen en\u00a0 Acuerdo\u00a0 ordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial, Carlos A. Lettieri, Silvia\u00a0 E. Scelzo y Toribio E. Sosa,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “CONTI, ROBERTO OSCAR S\/ \u00b7\u00b7INSANIA” (expte. nro. -87892-), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de f. 705, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n
PRIMERA:\u00a0\u00a0 \u00bfes\u00a0\u00a0 fundada\u00a0 la\u00a0\u00a0 apelaci\u00f3n\u00a0 de\u00a0 f. 666 contra la sentencia de fs. 495\/498 vta.?.<\/p>\n
SEGUNDA: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n
A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOSA\u00a0 DIJO:<\/p>\n
Cuando el curador quiere vender un inmueble de su pupilo,\u00a0\u00a0 se configura una\u00a0 situaci\u00f3n de venta de cosa relativamente fuera del comercio por estar sujeta a autorizaci\u00f3n judicial previa (arts. 475, 434, 2337 y 2338 c\u00f3d. civ.).<\/p>\n
Desde ese enfoque, si la venta es celebrada sin autorizaci\u00f3n judicial previa, es nula de nulidad relativa (arts. 1042,\u00a0 1049, 1164 y 4031 c\u00f3d. civ.).<\/p>\n
En el caso, la venta fue hecha por la ex – curadora al comprador Cereigido el 3\/4\/2008, cuando todav\u00eda ni siquiera aqu\u00e9lla hab\u00eda pedido la necesaria autorizaci\u00f3n judicial, lo que reci\u00e9n hizo el\u00a0 21\/11\/2008, incluso\u00a0\u00a0 omitiendo decir que ya antes hab\u00eda realizado el contrato (ver fs. 362\/363, 375\/vta., 379 y 380 vs. fs. 308\/vta.), de manera que su nulidad es manifiesta (art. 1038 c\u00f3d. civ.).<\/p>\n
La autorizaci\u00f3n judicial posterior (el 17\/12\/2008, f. 311) no pudo hacer cesar el vicio -consistente en la falta de autorizaci\u00f3n judicial previa-\u00a0 pues la venta en abril fue hecha por un precio menor al autorizado judicialmente ($ 128.000 vs. $ 143.000, ver fs. 308.IV,\u00a0 311, 362 y 375) y fue parcialmente percibido por la curadora soslayando el dep\u00f3sito en la cuenta de autos (ver fs. 363\/364 y 378\/380); adem\u00e1s, como el\u00a0 juzgado ignoraba que ya se hab\u00eda hecho la venta, mal pudo con su autorizaci\u00f3n posterior remover el vicio consistente en la falta de autorizaci\u00f3n anterior a la venta ya hecha (arg. art. 1061 c\u00f3d. civ.).<\/p>\n
Pero no s\u00f3lo la autorizaci\u00f3n judicial posterior no pudo remover el vicio de la la venta hecha el 3\/4\/2008,\u00a0 sino que adem\u00e1s no se registra ning\u00fan acto de confirmaci\u00f3n de la venta nula proveniente de la nueva curadora (ver fs. 469 y 472),\u00a0 ni -por supuesto- del causante cuya incapacidad no ha cesado (art. 1060 c\u00f3d. civ.), ni por supuesto de la ex – curadora\u00a0 cuyos actos en vez de confirmar\u00a0 la venta del inmueble de su pupilo sembraron la nulidad\u00a0 y determinaron su remoci\u00f3n (ver fs. 406\/407 y 430\/432; arts. 1059 y sgtes. c\u00f3d. civ.).<\/p>\n
Por otro lado, nadie ha cuestionado la legitimaci\u00f3n del Ministerio Pupilar para plantear la nulidad (arts. 1048 y 59 c\u00f3d. civ.; art. 34.4 c\u00f3d. proc.), ni se ha aducido prescripci\u00f3n (arts. 3964 y\u00a0 4031 c\u00f3d. civ.; art. 34.4 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
Y, por fin, el comprador Cereigido no puede ampararse en el art. 1051 del C\u00f3digo Civil, cuanto menos porque no pod\u00eda ignorar que para comprar un inmueble de un incapaz era necesaria una previa autorizaci\u00f3n judicial (arts. 20 y 923 c\u00f3d. civ.), de lo cual adem\u00e1s estaba en efecto m\u00e1s o menos\u00a0 al tanto a juzgar por el siguiente segmento de la cl\u00e1usula 1\u00aa del\u00a0 boleto, que textualmente dice: \u201c\u2026En virtud de que a los efectos de lograr la escrituraci\u00f3n de este inmueble tiene que tramitarse la correspondiente autorizaci\u00f3n judicial las partes dejan constancia de la siguiente: El tr\u00e1mite de dicha autorizaci\u00f3n ser\u00e1 realizado por el letrado Pabo Luis Pergolani siendo los gastos y honorarios del mismo a cargo de la compradora. \u2026\u201d\u00a0 (f. 362 y 381).<\/p>\n
Por consiguiente, es dable estimar la apelaci\u00f3n para dejar sin efecto la venta hecha por la ex – curadora al comprador Cereigido el 3\/4\/2008 sin previa autorizaci\u00f3n judicial (ver f. 698.e; arts. 34.4, 266 y 272 c\u00f3d. proc.), con costas de ambas instancias a \u00e9stos dos \u00faltimos en su calidad de vencidos (arts. 68, 69 y 274 c\u00f3d. proc.) y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios (art. 31 d-ley 8904\/77).<\/p>\n
VOTO POR LA AFIRMATIVA.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n
A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO:<\/p>\n
Corresponde estimar la apelaci\u00f3n de f. 666 contra la sentencia de fs. 495\/498 vta.\u00a0 para dejar as\u00ed sin efecto la venta hecha por la ex – curadora al comprador Cereigido el 3\/4\/2008 sin previa autorizaci\u00f3n judicial, con costas de ambas instancias a \u00e9stos dos \u00faltimos en su calidad de vencidos y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n
ASI LO VOTO.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI\u00a0\u00a0\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n
CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estimar la apelaci\u00f3n de f. 666 contra la sentencia de fs. 495\/498 vta.\u00a0 para dejar as\u00ed sin efecto la venta hecha por la ex – curadora al comprador Cereigido el 3\/4\/2008 sin previa autorizaci\u00f3n judicial, con costas de ambas instancias a \u00e9stos dos \u00faltimos en su calidad de vencidos y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Carlos A. Lettieri<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juez<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Silvia Ethel Scelzo<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Jueza<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 Toribio E. Sosa<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Juez<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mar\u00eda Fernanda Ripa<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Secretar\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 2 Libro: 42- \/ Registro: 393 Autos: “CONTI, ROBERTO OSCAR S\/ \u00b7\u00b7INSANIA” Expte.: -87892- En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los veintitr\u00e9s d\u00edas del mes de noviembre de dos mil once, se re\u00fanen en\u00a0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1617","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1617"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1617\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}