<\/p>\n
C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Carlos Casares<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n Autos:<\/span> “IRATO S.A.-\u00a0 C\/ AQUILANO RODOLFO MARCELO S\/ DESALOJO RURAL (116)”<\/strong><\/p>\n Expte.:<\/span> -92242-<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 en la fecha seg\u00fan art. 7 del Anexo \u00danico del AC 3975, celebran telem\u00e1ticamente Acuerdo los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial\u00a0 Carlos A. Lettieri\u00a0 y Silvia E. Scelzo,\u00a0\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “IRATO S.A.-\u00a0 C\/ AQUILANO RODOLFO MARCELO S\/ DESALOJO RURAL (116)”<\/strong> (expte. nro. -92242-<\/strong>), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de fecha 15\/7\/2022, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n PRIMERA<\/span><\/strong>: \u00bfes procedente la apelaci\u00f3n de fecha 13\/12\/20221 contra la resoluci\u00f3n de fecha 9\/12\/2021?<\/p>\n SEGUNDA<\/span><\/strong>: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n A LA PRIMERA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n 1. Para decidir acerca de la apelaci\u00f3n en estudio, considero necesario hacer un acotado repaso de lo sucedido en autos. Comenzar\u00e9 transcribiendo parte de lo decidido por este Tribunal el 7\/10\/2021 con voto del juez Lettieri, al que adher\u00ed.<\/p>\n Se dijo en esa oportunidad, en lo que aqu\u00ed interesa: “En suma, si la demandante adujo falta de pago, pero \u00e9sta ha sido negada por el accionado, quien ha desarrollado sus defensas por manera que esa falta esta de momento controvertida, no hay verosimilitud suficiente para hacer lugar a la tutela anticipatoria del art. 676 ter del ritual: Lo cual torna discreto avanzar en la producci\u00f3n de la prueba ofrecida, revocada ya la declaraci\u00f3n de puro derecho (arts. 375 y 384 del C\u00f3d. Proc.)”.<\/em><\/p>\n “Por otro lado, la resoluci\u00f3n recurrida hace m\u00e9rito del vencimiento del plazo contractual. En este sentido es cierto que el demandado ubic\u00f3 ese vencimiento el d\u00eda 15\/7\/2021, pero tambi\u00e9n lo es que adujo derecho de retenci\u00f3n, resisti\u00e9ndose a ser desapoderado de la cosa hasta tanto lograra la satisfacci\u00f3n de su invocado cr\u00e9dito respecto de la demandante (ver tr\u00e1mite del 19\/5\/2020) Y bien, como la entrega anticipada dispuesta es incompatible con el derecho de retenci\u00f3n, la resoluci\u00f3n recurrida debi\u00f3 fundamentar razonablemente por qu\u00e9 sacrificar \u00e9ste para disponer aquella, lo que no hizo (art. 3 del C\u00f3digo Civil y Comercial; art.34.4 del C\u00f3d. Proc.)”.<\/em><\/p>\n Atento lo resuelto por este Tribunal, una vez devueltos\u00a0 los autos al juzgado de origen, la parte actora solicita la apertura a prueba de la causa el 12\/10\/2021 y la parte demandada la restituci\u00f3n urgente del bien a fin de resguardar el derecho a retener el inmueble objeto del desalojo el 13\/10\/2021.<\/p>\n Luego de varios actos procesales realizados en la instancia de origen, llegamos a la resoluci\u00f3n apelada del 9\/12\/2021<\/p>\n <\/p>\n 2.\u00a0 All\u00ed se decidi\u00f3 no hacer lugar a la restituci\u00f3n pretendida por el demandado, fundando la negativa -sin los restantes requisitos de procedencia del derecho de retenci\u00f3n-, en que el demandado carece en la especie del elemento m\u00e1s importante de la figura en cuesti\u00f3n, la cual es contar con la efectiva tenencia o posesi\u00f3n de la cosa. Agrega tambi\u00e9n que, “ha sido la propia conducta del accionado la que conduce inevitablemente a tener por extinguida dicha prerrogativa”<\/em>, invocando el art\u00edculo 2593 inc. “d” del CCyC, para terminar diciendo que dicha normativa no deja lugar a dudas en cuanto a la imposibilidad de retrotraer el marco f\u00e1ctico actual a la situaci\u00f3n existente al momento de la demanda.<\/p>\n Esta decisi\u00f3n es apelada por la parte demandada, fundando sus agravios -en breve s\u00edntesis- en la falta de voluntad en la entrega de la cosa, por lo que no resultar\u00eda aplicable el art\u00edculo 2593 inc “d” del CCyC, remarcando que al entregar el bien cumpli\u00f3 con una orden judicial, insistiendo en que esa entrega no fue voluntaria.<\/p>\n 3. Veamos, el argumento central de la resoluci\u00f3n apelada es que el demandado carece de la tenencia del bien debido a su entrega voluntaria, y por ese motivo considera extinguido el derecho de retenci\u00f3n alegando que en funci\u00f3n del art\u00edculo 2593 inc. “d” del CCyC, el mismo no renace.<\/p>\n Ahora bien: \u00bffue voluntaria la entrega el inmueble? Estimo que no.<\/p>\n Es que, las partes informan un acuerdo para la entrega del bien el d\u00eda 2\/9\/2021, aclarando que lo hacen atento la orden de desalojo dispuesta el 2\/8\/2021 y el lanzamiento ordenado el d\u00eda 31\/8\/2021 (ver escrito acompa\u00f1ado el d\u00eda 2\/8\/2021).<\/p>\n Posteriormente, el 6\/9\/2021, frente al pedido de aclaraci\u00f3n realizado por el juzgado como consecuencia del acuerdo presentado, el demandado contesta aclarando que no hubo desistimiento alguno, insiste con que no hizo m\u00e1s que cumplir con lo ordenado por V.S. entregando el inmueble, pero sin resignar su pretensi\u00f3n de revisar la resoluci\u00f3n ante esta alzada (ver escrito del 6\/9\/2021).<\/p>\n 4. Respecto a la extinci\u00f3n del derecho de retenci\u00f3n regulada por el art\u00edculo 2593 inc. “d” se ha dicho:<\/p>\n “Conforme lo dispone el art. 2593, inciso d, la retenci\u00f3n concluye por “entrega o abandono voluntario de la cosa” y “no renace aunque la cosa vuelva a su poder”….. “Distinta es la situaci\u00f3n en caso de falta de dicha voluntariedad, tal lo que sucede cuando es despose\u00eddo contra su voluntad. En tal supuesto, no cesa el derecho de retenci\u00f3n, estando el retenedor amparado por las acciones posesorias anteriormente se\u00f1aladas (arts. 2238 y ss). Tampoco se extingue el derecho de retenci\u00f3n cuando el retenedor es privado de la tenencia material de la cosa por orden judicial…<\/em>” (conf. Pizarro y Vallespinos, Tratado de Obligaciones, t. II, p. 759, Rubinzal-Culzoni Editores, Santa Fe, 2017).<\/p>\n “De tal modo, cabe centrarse en la renuncia al derecho de retener o al abandono de la cosa, donde la voluntariedad es determinante como medio de extinci\u00f3n del derecho de retenci\u00f3n, ya que impide recuperarlo, en la medida en que la voluntad extingue la facultad que nace de la ley; por ello es que el inc. d) obtura la posibilidad de que renazca el derecho a retener.<\/em> (ver “C\u00f3digo Civil y Comercial Comentado”, Jorge H. Alterini, t. XI, p\u00e1g. 936, ed. Thomson Reuters La Ley, a\u00f1o 2015).<\/p>\n “Aclara el inc. d, que “el derecho no renace aunque la cosa vuelva a su poder”. No hay entrega voluntaria si la cosa debe ser entregada por orden judicial…<\/em>” (ver “Tratado de Derechos Reales”, C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, Claudio Kiper, t. II, p\u00e1g. 811, Rubinzal-Culzoni Editores, Santa Fe, 2016).<\/p>\n <\/p>\n 5.\u00a0 As\u00ed las cosas, interpreto que la entrega que hizo el demandado, cumpliendo una orden judicial anticipatoria en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 676 ter del c\u00f3digo procesal, cuando la sentencia de desalojo a\u00fan no estaba firme, no puede considerase voluntaria.<\/p>\n Es que, como se dijo, tanto en la presentaci\u00f3n conjunta del 2\/9\/2021, como en la posterior aclaraci\u00f3n efectuada por el accionado el 6\/9\/2021, \u00e9ste deja bien a las claras que la entrega del inmueble se coordina con el accionado en funci\u00f3n de la manda judicial que dispuso la entrega (no por desistimiento de su derecho o por propia voluntad), aclarando que ello no significa resignar su derecho a impugnar la medida dispuesta el 2\/8\/2021 -entrega anticipada del inmueble en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 676 ter del ritual- que tuvo decisiva incidencia en el fundamento de la decisi\u00f3n apelada.<\/p>\n En ese camino, corresponde revocar la resoluci\u00f3n crisis, en tanto desestima el derecho de retenci\u00f3n invocado, con sustento \u00fanicamente en que ces\u00f3 su derecho, por haber entregado voluntariamente el inmueble al actor cuando aqu\u00ed se resuelve lo contrario (art. 2593.d., CCyC); ello sin perjuicio del an\u00e1lisis que deber\u00e1 hacerse en la instancia de origen de la procedencia o no de tal derecho, una vez analizados los restantes requisitos de procedencia del derecho de retenci\u00f3n\u00a0 invocado por el accionado (arts. 2587 y sgtes., CCyC).<\/p>\n VOTO POR LA AFIRMATIVA.<\/span><\/strong><\/p>\n A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Adhiero al voto de la jueza Scelzo (art. 266 del C\u00f3d. Proc.).<\/p>\n AS\u00cd LO VOTO.<\/span><\/strong><\/p>\n A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Corresponde revocar la resoluci\u00f3n en crisis, en tanto desestima el derecho de retenci\u00f3n invocado, con sustento \u00fanicamente en que ces\u00f3 su derecho, por haber entregado voluntariamente el inmueble al actor cuando aqu\u00ed se resuelve lo contrario (art. 2593.d., CCyC); ello sin perjuicio del an\u00e1lisis que deber\u00e1 hacerse en la instancia de origen de la procedencia o no de tal derecho, una vez analizados los restantes requisitos de procedencia del derecho de retenci\u00f3n\u00a0 invocado por el accionado (arts. 2587 y sgtes., CCyC).<\/p>\n A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n Revocar la resoluci\u00f3n en crisis, en tanto desestima el derecho de retenci\u00f3n invocado, con sustento \u00fanicamente en que ces\u00f3 su derecho, por haber entregado voluntariamente el inmueble al actor cuando aqu\u00ed se resuelve lo contrario; ello sin perjuicio del an\u00e1lisis que deber\u00e1 hacerse en la instancia de origen de la procedencia o no de tal derecho, una vez analizados los restantes requisitos de procedencia del derecho de retenci\u00f3n\u00a0 invocado por el accionado.<\/p>\n Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese de acuerdo al art. 10 AC 4013 t.o. AC 4039. Hecho, rad\u00edquese electr\u00f3nicamente en el Juzgado de Paz Letrado de Carlos Casares.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n REFERENCIAS:<\/span><\/p>\n Funcionario Firmante: 02\/08\/2022 12:47:17 – SCELZO Silvia Ethel – JUEZ<\/p>\n Funcionario Firmante: 02\/08\/2022 13:11:34 – LETTIERI Carlos Alberto – JUEZ<\/p>\n Funcionario Firmante: 02\/08\/2022 13:16:20 – RIPA Mar\u00eda Fernanda – SECRETARIO DE C\u00c1MARA<\/p>\n \u20308l\u00e8mH”\u00c0a`z\u0160<\/p>\n 247600774002956564<\/p>\n <\/p>\n CAMARA DE APELACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL – TRENQUE LAUQUEN<\/p>\n NO CONTIENE ARCHIVOS ADJUNTOS<\/span><\/p>\n Registrado en REGISTRO DE RESOLUCIONES el 02\/08\/2022 13:16:29 hs. bajo el n\u00famero RR-456-2022 por RIPA MARIA FERNANDA.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Carlos Casares \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Autos: “IRATO S.A.-\u00a0 C\/ AQUILANO RODOLFO MARCELO S\/ DESALOJO RURAL (116)” Expte.: -92242- \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 en la fecha seg\u00fan art. 7 del Anexo […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15419","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15419","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15419"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15419\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}