<\/p>\n
C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de General Villegas<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n Autos:<\/span> “CARABAJAL, MARTA OFELIA C\/ EL CASCARITA S.S. Y OTRO S\/COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES (INFOREC 913)”<\/strong><\/p>\n Expte.:<\/span> -92814-<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 en la fecha seg\u00fan art. 7 del Anexo \u00danico del AC 3975, celebran telem\u00e1ticamente Acuerdo los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial\u00a0 Silvia E. Scelzo, Toribio E. Sosa y Carlos A. Lettieri,\u00a0\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “CARABAJAL, MARTA OFELIA C\/ EL CASCARITA S.S. Y OTRO S\/COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES (INFOREC 913)”<\/strong> (expte. nro. -92814-<\/strong>), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de fecha 23\/12\/2021, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n PRIMERA<\/span><\/strong>:\u00a0 \u00bfes fundado el recurso de apelaci\u00f3n del 2\/11\/2021 contra la resoluci\u00f3n del 25\/10\/2021?.<\/p>\n SEGUNDA<\/span><\/strong>: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1<\/strong>. La sentencia apelada no hizo lugar a las excepciones de inhabilidad de t\u00edtulo y espera, por los siguientes fundamentos: (a) que no obran elementos de m\u00e9rito que permitan inferir que estemos ante alguno de los supuestos contemplados en el art. 9 ut supra <\/em>mencionado, siendo el demandado responsable inscripto lo que lo excluye del supuesto contemplado en el art. 9 inc. 5 del Dto. 320\/2020 P.E.N; no habi\u00e9ndose acreditado por la parte demandada que posea un certificado o categorizaci\u00f3n PyMe y por lo tanto que se encuentre entre los supuestos previstos por el art. 9 inc. 7 del Dto. 320\/2020 P.E.N.; (b) que tampoco ha quedado acreditado por el interesado que la parte locadora se encuentre comprendida dentro del supuesto contemplado por la norma y no excluida de la emergencia conforme lo dispuesto por el art. 10 del decreto. 320\/2020; (c) que de haberse encontrado comprendido el locatario en la legislaci\u00f3n de emergencia, debi\u00f3 \u00e9ste comenzar a abonar las obligaciones pendientes en el mes de abril 2021 conforme lo dispuesto por el decreto 66\/2021.<\/p>\n En cuanto a las defensas de imprevisi\u00f3n e imposibilidad de cumplimiento pueden ser esgrimidas en el marco de un juicio de conocimiento, no en el juicio ejecutivo, donde est\u00e1 vedado ingresar en el an\u00e1lisis causal de la obligaci\u00f3n (art. 542 y 551 C.P.C.C).<\/p>\n Tocante a la renegociaci\u00f3n del precio y forma de pago, el art. 1203 C.C. y C permite plantear judicialmente por v\u00eda de acci\u00f3n aut\u00f3noma en el marco de un proceso de conocimiento donde se analicen los presupuestos necesarios en la relaci\u00f3n causal que une a las partes, no correspondiendo hacerlo dentro del acotado margen del juicio ejecutivo.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. <\/strong>Al plantear las excepciones de inhabilidad de t\u00edtulo y espera, fundadas ambas en el decreto 320\/20 y sus pr\u00f3rrogas, especialmente en el decreto 66\/21, la locataria hizo m\u00e9rito de la posibilidad de pago en hasta doce cuotas de las deudas , hizo referencia \u2013entre otros argumentos- a que los alquileres devengados y reclamados que van desde diciembre 2020 hasta marzo 2021 inclusive, no resultaban exigibles sin la imperativa negociaci\u00f3n previa que dicha norma mandaba.<\/p>\n Pero en ning\u00fan p\u00e1rrafo de esa presentaci\u00f3n, indic\u00f3 en cu\u00e1l de las situaciones previstas en el art\u00edculo 9 del decreto 320\/20, que se refiere a los contratos alcanzados, se consideraba incluida. Pues est\u00e1 claro que no todos los contratos de locaci\u00f3n hab\u00edan sido elegidos para aplicarles el r\u00e9gimen de excepci\u00f3n regulado en el decreto.<\/p>\n En los agravios, de aquellos tres argumentos en que el fallo fund\u00f3 el rechazo de las excepciones de inhabilidad de t\u00edtulo y espera, el ejecutado se dedic\u00f3 s\u00f3lo a uno. Al que descart\u00f3 que \u2018La Cascarita Sociedad Simple\u2019, estuviera incluida en el inciso 7 del art\u00edculo 9 del decreto 320, referido a los inmuebles alquilados por Micro, Peque\u00f1as y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la ley 24.467. Que en su art\u00edculo 2 encomienda a la autoridad de aplicaci\u00f3n definir las caracter\u00edsticas de las empresas que ser\u00e1n consideradas micro, peque\u00f1as y medianas empresas. Y \u00e9sta, por resoluci\u00f3n 220\/2019, las defini\u00f3, a los efectos de esa ley, considerando como tales a aquellas que, cumpliendo con los requisitos establecidos, seg\u00fan corresponda, obtuvieran su inscripci\u00f3n en el Registro de Empresas MiPyMES (v. el texto completo de la norma indicada en: ttp:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/anexos\/320000-324999\/322102\/texact.htm, resoluci\u00f3n a la que alude el apelante en su escrito del 15\/11\/2021, II.A. p\u00e1rrafo 15).<\/p>\n Pero, nada dijo de aquel otro del cual emanaba el mismo efecto. O sea que el contrato de locaci\u00f3n no fuera de aquellos cuya parte locadora dependiera del canon convenido para cubrir sus necesidades b\u00e1sicas o las de su grupo familiar primario y conviviente, debi\u00e9ndose acreditar debidamente tales extremos. (arg. art. 10 del decreto 320). Prueba que, en la sentencia, se adjudic\u00f3 al excepcionante.<\/p>\n Sobre todo, cuando la locadora le\u00a0 hab\u00eda manifestado a la locataria que el precio de la locaci\u00f3n ten\u00eda aquel destino, al cursarle la carta documento del 29 de julio de 2021, acompa\u00f1ada al responder las excepciones. Ante lo cual el locatario nada dijo al contestarla, sin perjuicio de alegar en su defensa, y al final, ponerse a disposici\u00f3n para negociar y acordar lo referente al pago del alquiler (v. archivos del 21\/9\/2021 y del 5\/10\/2021).<\/p>\n Luego, tampoco atac\u00f3 el restante fundamento: que deber\u00eda haber comenzado a pagar desde abril de 2021, de considerarse abarcado por el r\u00e9gimen de emergencia.<\/p>\n Por manera que, en este contexto, el recurso result\u00f3 insuficiente (arg. arts. 260 y 261 del C\u00f3d. Proc.).<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. <\/strong>Respecto a las excepciones de imprevisi\u00f3n y de imposible cumplimiento, su tratamiento desborda la estructura formal del proceso. Quedando v\u00edas h\u00e1biles para que la ejecutada pueda hacer valer sus derechos.<\/p>\n Se est\u00e1 en el \u00e1mbito de un juicio t\u00e9cnicamente sumario, pues recorta el debate a los fines de obtener una pronta respuesta jurisdiccional (Sosa, Toribio, \u2018C\u00f3digo Procesal Civil y Comercial. Comentado\u2019, Librer\u00eda Editora Plantense, 2021, t. III p\u00e1g. 193).<\/p>\n Con ese designio impide el debate sobre algunas cuestiones: como lo referido a la causa de la obligaci\u00f3n, el an\u00e1lisis de la ecuaci\u00f3n econ\u00f3mica de un contrato conmutativo de ejecuci\u00f3n diferida o continuada, o el tratamiento de la concurrencia del caso fortuito o de la fuerza mayor, causante de una imposibilidad sobrevenida, absoluta y definitiva de la prestaci\u00f3n (arg. arts. 955, 956, 1091 y concs. del C\u00f3digo Civil y Comercial; art. 452. Inc. 4 del C\u00f3d. Proc.).<\/p>\n Pero nada de ello vulnera el derecho de defensa. Porque lo que no entra dentro del debate del juicio ejecutivo, queda deferido a un juicio de conocimiento posterior en donde las chances de defensa, podr\u00e1n ejercitarse m\u00e1s ampliamente (arg. art. 551 del C\u00f3d. Proc.; aut, cit. op. cit. lug. cit.).<\/p>\n Para finalizar, es oportuno decir que en materia de normas emitidas en el marco de una emergencia econ\u00f3mica, su car\u00e1cter excepcional, la singularidad de las previsiones que contienen, impone su interpretaci\u00f3n restrictiva, acotada estrictamente al supuesto contemplado en la norma de que se trate. Lo que, por principio, veda la intepretaci\u00f3n anal\u00f3gica (doctr. C.S., ‘Beltr\u00e1n Vel\u00e1zquez, Eduardo c\/ Vallejo S\u00e1enz, Francisco’. 1963, Fallos: 255:119).<\/p>\n Desde ya, que nada de lo expuesto quita la posibilidad de abordar el tratamiento de modalidades de la ejecuci\u00f3n de la sentencia, ampliando y adecuando las que esta contenga\u00a0 (arg. art. 509 del C\u00f3d. Proc.)., e incluso fijar una audiencia con tal finalidad (arg. art. 534 del C\u00f3d. Proc.). Lo que se auspicia, para evitar de tal modo perjuicios innecesarios. Dadas las particulares circunstancias de autos. (doctr. art. 1710.a del C\u00f3digo Civil y Comercial).<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 VOTO POR LA NEGATIVA<\/span><\/strong><\/p>\n A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Adhiero al voto del juez Lettieri (art. 266 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Adhiero al voto del juez Lettieri (art. 266, c\u00f3d. proc.).<\/p>\n A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Con arreglo al resultado obtenido al tratarse la cuesti\u00f3n anterior, corresponde desestimar el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto, con costas al apelante vencido (art. 556 del C\u00f3d. Proc.) y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios (arts. 51 y 31 ley 14967).<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO<\/span><\/strong>.<\/p>\n A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Que adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n Desestimar el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto, con costas al apelante vencido y diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese de acuerdo al art. 10 AC 4013 t.o. AC 4039. Hecho, rad\u00edquese electr\u00f3nicamente en el Juzgado de Paz Letrado de General Villegas.<\/p>\n <\/p>\n REFERENCIAS:<\/span><\/p>\n Funcionario Firmante: 03\/02\/2022 12:21:18 – SOSA Toribio Enrique – JUEZ<\/p>\n Funcionario Firmante: 03\/02\/2022 12:26:33 – LETTIERI Carlos Alberto – JUEZ<\/p>\n Funcionario Firmante: 03\/02\/2022 12:31:22 – SCELZO Silvia Ethel – JUEZ<\/p>\n Funcionario Firmante: 03\/02\/2022 12:34:52 – RIPA Mar\u00eda Fernanda – SECRETARIO DE C\u00c1MARA<\/p>\n \u20309!\u00e8mH”t\u01920-\u0160<\/p>\n 250100774002849916<\/p>\n <\/p>\n CAMARA DE APELACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL – TRENQUE LAUQUEN<\/p>\n NO CONTIENE ARCHIVOS ADJUNTOS<\/span><\/p>\n Registrado en REGISTRO DE RESOLUCIONES el 03\/02\/2022 12:35:08 hs. bajo el n\u00famero RR-9-2022 por RIPA MARIA FERNANDA.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de General Villegas \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Autos: “CARABAJAL, MARTA OFELIA C\/ EL CASCARITA S.S. Y OTRO S\/COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES (INFOREC 913)” Expte.: -92814- \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 en la fecha […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-14237","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14237"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14237\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}