C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n
Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 1<\/p>\n
Libro: 40- \/ Registro: 28<\/p>\n
Autos: “MARCOS, FABIO DARIO C\/ MARTIN, JUAN ALBERTO Y OTRO\/A S\/ ACCION NEGATORIA”<\/p>\n
Expte.: -87609-<\/p>\n
En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los dieciseis\u00a0 d\u00edas del mes de agosto de dos mil once, se re\u00fanen en\u00a0 Acuerdo\u00a0 ordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial, Carlos A. Lettieri y Toribio E. Sosa,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “MARCOS, FABIO DARIO C\/ MARTIN, JUAN ALBERTO Y OTRO\/A S\/ ACCION NEGATORIA” (expte. nro. -87609-), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de f. 295, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n
PRIMERA:\u00a0\u00a0 \u00bfEs\u00a0\u00a0 fundada la apelaci\u00f3n\u00a0 de\u00a0 f. 279 contra la sentencia de fs. 274\/276?.<\/p>\n
SEGUNDA: \u00bfQu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n
A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOSA\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1- Marcos sostiene que con motivo de la construcci\u00f3n de un galp\u00f3n en el terreno lindante, los operarios:\u00a0 a- primero, pisotearon el techo de su vivienda para hacer el techamiento del galp\u00f3n, produci\u00e9ndose el hundimiento, desprendimiento y rotura de las chapas;\u00a0 b- luego, con el techo del galp\u00f3n ya colocado, levantaron las cargas que cubr\u00edan los extremos de la pared medianera y colocaron las canaletas de descarga pluviales sobre las mismas (ver f. 15 ap. III p\u00e1rrafo 2\u00ba, f. 16 p\u00e1rrafo 3\u00ba\u00a0 y f. 18 vta. p\u00e1rrafo 2\u00ba).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considera que ese obrar provoc\u00f3 la entrada de agua cada vez que llueve, destruy\u00e9ndose parte de la tiranter\u00eda y cielo raso, desfigurando paredes y marcos de los ambientes linderos,\u00a0 da\u00f1ando pintura, instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, muebles y electrodom\u00e9sticos, etc. (f. 18 vta. p\u00e1rrafos 3\u00ba y 4\u00ba y f. 19 p\u00e1rrafos 2\u00ba y 3\u00ba).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Remata: \u201cLo que era una vivienda hermosa luego de varios a\u00f1os de repararla y dejarla a nuestro gusto para habitarla con la familia, la acci\u00f3n carente de sentido y diligencia de los demandados puso fin a ello.\u201d (sic, f. 19 p\u00e1rrafo 3\u00ba).<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2- La vivienda del demandante:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a- Es antigua (dictamen pericial, f. 238 vta., ap. IV), con una antig\u00fcedad superior a los 80 a\u00f1os (absol. Marcos – a posic. 1, fs. 183 y 191-; declaraciones de Varenna -ampliat. 2 abog. L\u00f3pez, f. 144 vta.-, N\u00e9stor A. Gonz\u00e1lez -resp. 2, fs. 156 y 171-, Cano -resp. 2, fs. 156 y 172-, Moretti -resp. 2, fs. 156 y 174-, Eberwein -resp. 2, fs. 156 y 176- y Montevidoni -resp. 2, fs. 156 y 177-; arts. 384, 422, 456 y 474 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b- Cuenta con techo de chapas en mal estado, ya antes de la construcci\u00f3n del galp\u00f3n vecino,\u00a0 nunca cambiadas, con deformaciones,\u00a0 todo picoteado, \u201cpanzeado\u201d (sic, f. 144 vta.), con pozos, recubierto con membrana asf\u00e1ltica y encima parcheos del mismo material, que \u201cse llov\u00eda\u201d en varios lados\u00a0 (absol. Marcos -a posic. 5, fs. 183 y 191 vta.-; fotos a fs. 207\/208; dictamen pericial, fs. 236 vta. in fine y 237 in capite; declaraciones de Galb\u00e1n -repreg. 3 y 5 abog. Cantisani, f. 147-, Moretti -ampliat. 5 abog. Cantisani, f. 174 vta.- , Varenna -repreg.\u00a0 2 abog. Cantisani, f. 144 vta.-,\u00a0 Cano -preg. 3, f. 172 vta-, Eberwein -ampliat.\u00a0 2 abog. Cantisani, f. 176 vta.-, Montevidoni -ampliat. 2 abog. Cantisani, f. 177 vta.; arts. 384, 422, 456 y 474 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c- Tiene una\u00a0 medianera con el inmueble del demandado, que es en parte de barro -facilitador del desprendiemiento de revoques, ver foto 7 a f. 233 vta.- y carece de capa hidr\u00f3fuga, sin revoque exterior -ver fotos a fs. 57- y sin ning\u00fan mantenimiento nunca de este lado,\u00a0 con varias aberturas que debieron ser retiradas rellen\u00e1ndose luego los huecos, con rajaduras o fisuras,\u00a0 en mal estado, todo ya antes de la construcci\u00f3n del galp\u00f3n vecino\u00a0 (absol.\u00a0 Marcos -a posic. 2 y a ampliat. 3 y 5 del abog. Cantisani, f. 191\/vta.-; dictamen pericial, f. 237;\u00a0 declaraciones de Cano -ampliat. 1 abog. Cantisani, f. 172 vta.-, Moretti -ampliat. 5 abog. Cantisani, f. 174 vta.-, Eberwein -resp. 3 y ampliat.\u00a0 1 y 4 abog. Cantisani, fs. 176\/vta.- y Montevidoni -resp. ampliat. 4 abog. Cantisani, f. 177 vta.-; arts. 384, 422, 456 y 474 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se ha probado as\u00ed que, antes de la construcci\u00f3n del galp\u00f3n vecino, exist\u00edan razones f\u00edsicas bastantes\u00a0 para explicar filtraciones de humedad en la medianera y en el resto de la casa,\u00a0 las que efectivamente ya hab\u00eda, contra la manifestaci\u00f3n unilateral de Marcos (constataci\u00f3n judicial a f. 38 vta.;\u00a0 declaraciones de declaraciones de Varenna -preg. 3, f. 144-, Cano -resp. 3, f. 172- y Eberwein -resp. 3, f. 176-; arts. 384 y 456 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3- \u00bfC\u00f3mo pudo repercutir sobre esa realidad la construcci\u00f3n del galp\u00f3n vecino?<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como dato contextual no sobra\u00a0 decir que se trat\u00f3 de una obra autorizada por la municipalidad (ver fs. 111\/118).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hay que agregar que el galp\u00f3n no apoya sobre la casa de Marcos (dictamen pericial, f. 237 vta.; declaraciones de Varenna -resp. 3, f. 144- y Moretti -ampliat. 2 abog. Cantisani, f. 174 vta.-; arts. 384, 456 y 474 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No se ha probado que los operarios que construyeron el galp\u00f3n hubieran martillado sobre la medianera, ni que hubieran pisoteado durante varios d\u00edas todo el techo de Marcos sino todo lo m\u00e1s para la colocaci\u00f3n de la primer chapa y la canaleta\u00a0 (dictamen pericial, f. 238 vta. in capite; atestaciones de Moretti -ampliat. 4 abog. Cantisani, f. 174 vta.- y Galb\u00e1n -repreg. 1 abog. Cantisani, fs. 146 vta. y 147-; arts. 384, 375 y 456 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por fin, la canaleta para el desagote pluvial fue mal colocada porque se la asent\u00f3 sobre la medianera y no, como correspond\u00eda, dentro del terreno del demandado; pero esa irregularidad reglamentaria en el lugar de colocaci\u00f3n (solucionada durante el proceso, ver fs.209\/210, 216\/vta., 218\/219 vta. y 223\/vta.; dictamen pericial a f. 237\/vta.)\u00a0 no implica necesariamente que la canaleta ocasionara filtraciones de agua hacia el inmueble del demandante: en lugar err\u00f3neo s\u00ed, causante de filtraciones por esa raz\u00f3n no se ha probado (arts. 375, 384 y 474 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4- Con ese panorama f\u00e1ctico y probatorio a la vista, el perito concluye (f. 238 vta.) que a lo sumo es probable que las filtraciones de agua en la pared medianera (f. 237 vta. \u201ca\u201d) y en el resto de la casa (f. 238 \u201cb\u201d) se hubieran \u201cacentuado\u201d\u00a0 en alguna medida a la construcci\u00f3n del galp\u00f3n, pero sin certeza; y que las fisuras en la medianera no fueron provocadas por esa construcci\u00f3n (f. 238 \u201cc\u201d).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y en esto de alg\u00fan modo coinciden con el perito los testigos ofrecidos por el propio demandante, pues ninguno supo si atribuir con seguridad los males de la vivienda de Marcos a la construcci\u00f3n del vecino galp\u00f3n (declaraciones de Varenna -resp. 4, fs. 134 y 144-, Galb\u00e1n -resp. 4, ampliat. 8 abog. L\u00f3pez y repreg. 9 abog. Cantisani, fs. 146\/147- y\u00a0 Luciano Gonz\u00e1lez -resp. 4 y ampliat. 8 abog. L\u00f3pez, fs. 150\/vta.-; arts. 384 y 456 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por lo tanto, en el mejor de los casos para el accionante, puede llegarse hasta la duda y no a la convicci\u00f3n de que la construcci\u00f3n del galp\u00f3n hubiera contribuido a provocar da\u00f1os a la vivienda de Marcos, lo cual, no estando rebelde el accionado, no permite emitir una sentencia de condena (arts. 34.4, 60 2\u00ba p\u00e1rrafo 2\u00aa parte, 163.6 1er. p\u00e1rrafo y 375 c\u00f3d. proc.; arts. 2620 y 2627 c\u00f3d. civ.).<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5- Hace falta una puntualizaci\u00f3n m\u00e1s.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El cambio de lugar de la canaleta durante el proceso, para regularizarla desde el punto de vista reglamentario, fue hecho nuevo denunciado por el demandante, resistido por la parte demandada y rechazado dos veces por el juzgado (ver fs. 221 vta.\/222 y 224), sin que Marcos atinara a apelar ni a volver a plantearlo en c\u00e1mara (arts. 364 y 255.5.a c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, ello no quita\u00a0 la chance de dispensarle cierta\u00a0 consideraci\u00f3n bajo el manto del art. 163 inc. 6\u00ba p\u00e1rrafo 2\u00ba CPCC, aunque\u00a0 sin que ello tenga virtualidad para\u00a0 reforzar el\u00a0 fundamento f\u00e1ctico de la pretensi\u00f3n reparatoria del demandante\u00a0 (art. 1083 c\u00f3d. civ.; ver \u00faltimo p\u00e1rrafo del considerando 3-), sino antes bien como hecho a todo evento y comoquiera que fuese satisfactivo de un segmento de su\u00a0 pretensi\u00f3n inicial (f.19.VII.1) torn\u00e1ndola actualmente abstracta: se reubic\u00f3 la canaleta, pero no por comprobadamente da\u00f1osa y por condena judicial, sino por no reglamentaria y por iniciativa de la parte accionada.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 VOTO POR LA NEGATIVA.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n
A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION\u00a0 EL JUEZ SOSA DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Corresponde desestimar la apelaci\u00f3n de f. 279 contra la sentencia de fs. 274\/276, con costas de segunda instancia al apelante vencido (art. 68 c\u00f3d. proc.) y diferimiento de la resoluci\u00f3n sobre honorarios en c\u00e1mara (art. 31 d-ley 8904\/77).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n
CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE:<\/p>\n
Desestimar la apelaci\u00f3n de f. 279 contra la sentencia de fs. 274\/276, con costas de segunda instancia al apelante vencido y diferimiento de la resoluci\u00f3n sobre honorarios en c\u00e1mara.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase. La jueza Silvia E. Scelzo no firma la presente por encontrarse ausente con aviso.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Carlos A. Lettieri<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juez<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Toribio E. Sosa<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Juez<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mar\u00eda Fernanda Ripa<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Secretar\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 1 Libro: 40- \/ Registro: 28 Autos: “MARCOS, FABIO DARIO C\/ MARTIN, JUAN ALBERTO Y OTRO\/A S\/ ACCION NEGATORIA” Expte.: -87609- En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los dieciseis\u00a0 d\u00edas del mes de agosto […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1346","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1346"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1346\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}