C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n
Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 1<\/p>\n
Libro: 40- \/ Registro: 36<\/p>\n
Autos: “FERNANDEZ MARIA DEL CARMEN Y OTRO C\/ TOMAS HNOS Y CIA. S.A. S\/ COBRO SUMARIO DE SUMAS DE DINERO (EXC.ALQUI.ARREN.ETC)”<\/p>\n
Expte.: -87656-<\/p>\n
En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los veintisiete\u00a0 d\u00edas del mes de septiembre de dos mil once, se re\u00fanen en\u00a0 Acuerdo\u00a0 ordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial, Carlos A. Lettieri, Silvia\u00a0 E. Scelzo y Toribio E. Sosa,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “FERNANDEZ MARIA DEL CARMEN Y OTRO C\/ TOMAS HNOS Y CIA. S.A. S\/ COBRO SUMARIO DE SUMAS DE DINERO (EXC.ALQUI.ARREN.ETC)” (expte. nro. -87656-), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de foja 237, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n
PRIMERA:\u00a0\u00a0 \u00bfEs\u00a0 fundado el recurso de foja 218?.<\/p>\n
SEGUNDA: \u00bfQu\u00e9 pronunciamiento corresponde adoptar?.<\/p>\n
A LA PRIMERA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. Tiene dicho reiteradamente la Suprema Corte que las facultades de los tribunales de apelaci\u00f3n sufren en principio una doble limitaci\u00f3n, la que resulta de la relaci\u00f3n procesal que aparece en la demanda\u00a0 y\u00a0 contestaci\u00f3n\u00a0 y\u00a0 la que el apelante haya querido imponerle en el recurso (causas Ac. 77.462, sent. del 12-IX-2001; Ac. 90.993, sent. del 5-IV-2006; Ac. 93.036, sent. del 14-II-2007). En igual sentido, la Corte Suprema de la Naci\u00f3n ha se\u00f1alado que la competencia del tribunal de apelaci\u00f3n se encuentra acotada por los\u00a0 agravios\u00a0 contenidos en los recursos concedidos\u00a0 y\u00a0 la prescindencia de tal l\u00edmite lesiona las garant\u00edas constitucionales de propiedad\u00a0 y\u00a0 de defensa en juicio (Fallos 311:1601; 316:1277; 327:3495, sent. del 24-VIII-2004; causa M.2338.XL, “Mignone”, sent. del 28-III-2006; en\u00a0 S.C.B.A., C 102544, sent. del 9-6-2010 , Juez Soria, \u201cComplejo Edilicio Habitacional U.T.A. III Mar del Plata-Soc. Civil sin fines de lucro c\/ Asociaci\u00f3n Sindical U.T.A. s\/ Da\u00f1os y perjuicios\u201d, en Juba sumario B28835).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En consonancia, siguiendo tales directivas, la respuesta habr\u00e1 de ce\u00f1irse al tema que conforma el contenido de la cr\u00edtica formulada por el apelante y que apunta en -en lo que interesa destacar- a convencer que la cl\u00e1usula quinta del contrato de la especie regla los da\u00f1os en el inmueble alquilado y la nueve los que pudieran sufrir otros bienes, distintos de los primeros (fs. 228\/vta. y 229).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. Por las razones que enseguida se desarrollan, el recurso no puede prosperar..<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por lo pronto, si el eje de la interpretaci\u00f3n que se construye pasa por sostener que lo pactado en el punto 9.2 del contrato rige respecto de los da\u00f1os a otros bienes, distintos al bien locado, al menos debi\u00f3 concretarse la argumentaci\u00f3n precisando a cu\u00e1les se habr\u00eda hecho referencia en tal precepto y cual era el sost\u00e9n l\u00f3gico que le daba sustento. Datos que se omiten en el discurso que se ofrece, pues no es suficiente con decir -dogm\u00e1ticamente-\u00a0 que no habr\u00eda otro modo de superar la supuesta contradicci\u00f3n con lo regulado en el punto 5.2 del mismo convenio (arg. arts. 260 y 261 del C\u00f3d. Proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En todo caso, la que propone el sentenciante es propicia para conciliar ambas cl\u00e1usulas y dar a cada una de ellas una esfera propia de regulaci\u00f3n. Sin que pueda tildarse de irrazonable porque a la inscripta en el punto 5.2 se le confiera una implicancia similar a la que resulta del art\u00edculo 1525 del C\u00f3digo Civil. En tanto dada la naturaleza supletoria de esta norma, bien pudo estar en el inter\u00e9s de las partes darle mayor fijeza al incorporarla como una condici\u00f3n espec\u00edfica de la contrataci\u00f3n (doctr. art. 2166 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como correlato, la redacci\u00f3n dada al punto 9.2 que coloca a cargo del locatario el \u201ccaso fortuito\u201d y la \u201cfuerza mayor\u201d, eximiendo al locador por ellos, sin otro aditamento que tiente a pensar que apunta a otra cosa que al bien locado, es una clara y rotunda alteraci\u00f3n de lo prescripto supletoriamente por la ley civil. En tanto \u00e9sta -por lo que edicta el art\u00edculo 1521 del C\u00f3digo Civil- obliga al locador a poner la cosa en buen estado cuando \u00e9sta hubiera sido deteriorada por caso fortuito.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No est\u00e1 dem\u00e1s observar que el punto 5.2 se corresponde con el t\u00edtulo \u201cMejoras y gastos de mantenimiento\u201d y el punto 9.1 con el de \u201cEximisi\u00f3n de responsabilidades\u201d, lo cual en alg\u00fan modo corrobora el alcance que a cada disposici\u00f3n se le ha dado en la sentencia apelada.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La visi\u00f3n que se postula armoniza -adem\u00e1s- con la obligaci\u00f3n que en el pacto se ha previsto a cargo del locatario, de \u201c\u2026contratar un seguro sobre la totalidad de los bienes, muebles, inmuebles por accesi\u00f3n, inmueble etc.. Que componen la planta el que ser\u00e1 renovado anualmente de continuarse la locaci\u00f3n, haci\u00e9ndole llegar copia anual de su renovaci\u00f3n debiendo ENDOSAR LA RESPECTIVA P\u00d3LIZA A FAVOR DE LA Sra. Mar\u00eda del Carmen Fern\u00e1ndez\u201d. Que se justifica si se supone la responsabilidad del inquilino por los da\u00f1os que se produzcan sobre dichos bienes (arg. art. 1198 del C\u00f3digo Civil; art. 218 incs. 1, 2,\u00a0 y concs. del C\u00f3digo de Comercio).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, si ese seguro debi\u00f3 cubrir los riesgos asumidos por el locatario -como sostiene en los agravios- debi\u00f3 abarcar todos los derivados del punto 9.2, o sea todos aquellos derivados del caso fortuito o de la fuerza mayor.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por lo expuesto, el recurso debe desestimarse.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 VOTO POR LA NEGATIVA.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n
A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Corresponde desestimar el recurso de fojas 218.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION\u00a0 EL JUEZ LETTIERI\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
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CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Desestimar el recurso de fojas 218.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Carlos A. Lettieri<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juez<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Silvia Ethel Scelzo<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Jueza<\/p>\n
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\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 Toribio E. Sosa<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Juez<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mar\u00eda Fernanda Ripa<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Secretar\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial 1 Libro: 40- \/ Registro: 36 Autos: “FERNANDEZ MARIA DEL CARMEN Y OTRO C\/ TOMAS HNOS Y CIA. S.A. S\/ COBRO SUMARIO DE SUMAS DE DINERO (EXC.ALQUI.ARREN.ETC)” Expte.: -87656- En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1325","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1325","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1325"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1325\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1325"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1325"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1325"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}