C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n
Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de General Villegas<\/p>\n
Libro: 41 – \/ Registro: 15<\/p>\n
Autos: “RIVAROLA, NANCY MIRIAM C\/ ARAGON, VANESA GISELA;\u00a0 ALVAREZ, HORACIO RAUL Y\/O HEREDEROS Y\/O OCUPANTES S\/ DESALOJO”<\/p>\n
Expte.: -87951-<\/p>\n
En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los veinticinco d\u00edas del mes de abril de dos mil doce, se re\u00fanen en\u00a0 Acuerdo\u00a0 ordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial,\u00a0 Silvia\u00a0 E. Scelzo, Toribio E. Sosa y Carlos A. Lettieri,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “RIVAROLA, NANCY MIRIAM C\/ ARAGON, VANESA GISELA;\u00a0 ALVAREZ, HORACIO RAUL Y\/O HEREDEROS Y\/O OCUPANTES S\/ DESALOJO” (expte. nro. -87951-), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de f. 417, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n
PRIMERA:\u00a0\u00a0 \u00bfEs\u00a0\u00a0 procedente\u00a0\u00a0 la\u00a0\u00a0 apelaci\u00f3n\u00a0 de\u00a0 f. 406 contra la sentencia de fs. 400\/403?.<\/p>\n
SEGUNDA: \u00bfQu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n
A LA PRIMERA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. La sentencia hizo lugar a la excepci\u00f3n de falta de legitimaci\u00f3n activa y desestim\u00f3 el desalojo.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ello con fundamento en que la autoridad administrativa -Instituto de la Vivienda- dej\u00f3 sin efecto la adjudicaci\u00f3n que se hab\u00eda otorgado a la actora respecto del bien objeto de este tr\u00e1mite y dispuso la recuperaci\u00f3n del inmueble.\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se agravia la actora alegando que la desadjudicaci\u00f3n no se encuentra firme, motivo por el cual quedando un largo camino tanto administrativo como judicial por recorrer, mantiene legitimaci\u00f3n activa en los presentes.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. Es cierto que el Instituto de la Vivienda decidi\u00f3 dejar sin efecto la adjudicaci\u00f3n del bien a favor de la actora y recuperarlo a fin de readjudicarlo (ver f. 194 de expte. administrativo vinculado que tengo a la vista); pero tambi\u00e9n es veraz, como lo indica la recurrente, que no hay constancia de haber sido tal decisi\u00f3n notificada de modo fehaciente a la actora, a fin de ejercer los derechos que estime corresponder (ver fs. 194 y sgtes.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De tal suerte no puede afirmarse sin lugar a dudas que la resoluci\u00f3n administrativa en que la jueza bas\u00f3 su decisi\u00f3n est\u00e9 firme. Siendo as\u00ed, no es posible el rechazo de la demanda por falta de legitimaci\u00f3n activa, con \u00fanico fundamente en la desadjudicaci\u00f3n referenciada.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. Legitimada activamente la accionante para demandar por desalojo, la circunstancia de no ser la actora propietaria del bien no la priva de reclamar como lo hizo.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La accionada si bien plantea que no pod\u00eda la actora locar el bien, y desconoce la existencia de contrato de locaci\u00f3n, lo cierto es que en m\u00e1s de una oportunidad al contestar demanda y luego desliza involuntariamente lo que quiere callar: que efectivamente hab\u00eda locado el inmueble a la actora.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y ello se desprende de las reiteradas oportunidades en que la accionada manifiesta que la actora lucraba con el bien o se ha enriquecido con lo que deber\u00eda ser su \u00fanica vivienda (ver contestacion de demanda, f. 247 \u00faltimo p\u00e1rrafo in fine y\u00a0 f. 284 vta., p\u00e1rrafo 2do. in fine).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Locaci\u00f3n que es ya abiertamente ratificada por Vanesa Arag\u00f3n al absolver posiciones cuando reconoce que se contact\u00f3 con la actora por medio de alguien que ya hab\u00eda locado el bien y que dej\u00f3 de pagar el alquiler cuando se entera que la actora no estaba autorizada a cobrar por ello (ver posiciones 4 y 9 de f. 333 y sus respectivas respuestas a fs. 334\/vta.; arts. 384 y 421 proemio, c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De tal suerte probada la existencia de la locaci\u00f3n (la que incluso surge exteriorizada en el expediente administrativo referenciado; v. fs. 188, p\u00e1rrafos 1ro. y 2do. y 190, pto. I, p\u00e1rrafo 3ro.; art. 401, c\u00f3d. proc.), y el car\u00e1cter de locador de quien demanda, carece de importancia si \u00e9ste es o no al mismo tiempo el propietario del bien (conf. Salgado, Al\u00ed J.\u00a0 “Locaci\u00f3n, comodato y desalojo”, Ediciones La Roca, Buenos Aires, 6ta. edici\u00f3n aumentada y actualizada, 2008, p\u00e1g. 349; ver tambi\u00e9n fallos all\u00ed cit.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En suma, la actora en tanto locadora se encontraba habilitada\u00a0 para promover la demanda de desalojo contra los locatarios (art. 676 del C\u00f3d. Proc.), con independencia de su condici\u00f3n o no de\u00a0 propietaria\u00a0 del\u00a0 inmmueble\u00a0 (ver esta c\u00e1mara sent. del 21\/4\/98; Libro 27, Reg. 66).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Partiendo\u00a0 de\u00a0 la premisa que el desalojo es una acci\u00f3n de naturaleza personal que tiene por objeto\u00a0 lograr\u00a0 la restituci\u00f3n\u00a0 de\u00a0 la tenencia del bien inmueble cuando existe obligaci\u00f3n de restituir (art. 676, C.P.C. y C.), acreditada \u00e9sta a trav\u00e9s del reconocimiento expreso de la negativa a pagar el canon locativo, la obligaci\u00f3n de restituir se torna exigible (art. 1556 y 1579, c\u00f3d. civil).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No encuentro que sea \u00f3bice para el desalojo la falta de intimaci\u00f3n previa consagrada en el art\u00edculo 5 de la ley 23091, pues en todo caso esa intimaci\u00f3n queda suplida por la propia demanda instaurada y la persistencia en la negativa de pago asumida por los accionados.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De tal suerte, corresponde revocar la sentencia apelada y hacer lugar al desalojo por falta de pago.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ello sin perjuicio de lo que pudiera decidir la autoridad administrativa en cuanto al destino definitivo del bien, el que no se encuentra aqu\u00ed en tela de discusi\u00f3n.<\/p>\n
TAL MI VOTO.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En un precedente de similares propiedades, evocaba el juez Sosa -en sufragio que concit\u00f3 mi adhesi\u00f3n- que la relaci\u00f3n jur\u00eddica sustancial entre las partes del proceso hab\u00eda sido el contrato de locaci\u00f3n, resultando por principio ajena a la misma la vinculaci\u00f3n jur\u00eddica entre los actores y la autoridad administrativa adjudicante de la vivienda social (arts. 1195 y 1199 del C\u00f3digo Civil). Acot\u00f3 tambi\u00e9n, que hab\u00eda dicho \u201cpor principio\u201d ajena pues podr\u00eda haber sucedido que la autoridad administrativa hubiera desajudicado a los actores para otorgar la vivienda a los demandados, situaci\u00f3n que podr\u00eda haber conducido entonces al rechazo de la demanda, pues mal podr\u00eda condenarse a alguien a devolver algo que la autoridad competente le hubiera confiado v\u00e1lidamente (esta alzada, sent. del 6-11-08, \u201cMedero, Carlos Alberto y otra c\/ Castro, Jos\u00e9 Mar\u00eda s\/ desalojo\u201d, L. 37, Reg. 67).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero en la especie, al igual que en aquella citada, aun dictada la resoluci\u00f3n 4061, el 27 de julio de 2010, a fs. 193\/194 del expediente administrativo 2423-2723\/10, que dej\u00f3 sin efecto la adjudicaci\u00f3n de la vivienda casa n\u00famero 43, del conjunto habitacional \u201c50 viviendas \u201cLiga de Ama de Casa\u201d en la localidad y partido de General Villegas, resoluci\u00f3n 2042\/04, a Nancy Miriam Rivarola y Jorge H\u00e9ctor Gramaccini, no se ha acreditado que a la par se adjudicara el bien a los accionados.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lo cual implica aqu\u00ed -como lo dijo el juez mencionado en aquel voto suyo- que aunque la relaci\u00f3n entre los anteriores adjudicatarios y el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires, \u00e9ste pueda poner en ejecuci\u00f3n aquel acto administrativo y diligenciar la recuperaci\u00f3n del inmueble -en cuanto correspondiere- ello no le confiere a los demandados, en el \u00e1mbito de la locaci\u00f3n pactada con la parte actora, el derecho a retener la vivienda que enerve el desalojo por falta de pago del c\u00e1non locativo.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En todo caso, es oportuno se\u00f1alar tambi\u00e9n en esta litis, que al igual que en el precedente citado, la resoluci\u00f3n citada dispone que por la Direcci\u00f3n General de Inmobiliaria y Social se proceder\u00e1 a la recuperaci\u00f3n del bien para su posterior entrega en calidad de depositario y en las condiciones f\u00edsicas en que se encuentre, al grupo familiar que se seleccione y apruebe, sin referencia alguna a los demandados.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con este agregado, adhiero al voto en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos adhiere a los dos votos anteriores.<\/p>\n
A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION\u00a0 LA JUEZA SCELZO DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Revocar la sentencia apelada y hacer lugar a la demanda y, por consiguiente, condenar a los accionados Vanesa Gisela Arag\u00f3n y Horacio Ra\u00fal Alvarez a entregar a\u00a0 Nancy Miriam Rivarola dentro de d\u00e9cimo d\u00eda, el inmueble individualizado en demanda (v.f. 231 punto I),\u00a0\u00a0 libre de cosas y ocupantes que carezcan de t\u00edtulo independiente a la ocupaci\u00f3n, bajo apercibimiento de desahucio (art. 513 del c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cargar las costas de ambas instancias a los demandados vencidos (arts. 68 y 274 CPCC), con diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios (arts. 31 y 51 d-ley 8904).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ\u00a0 LETTIERI\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto preanterior.<\/p>\n
CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00a0lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Revocar la sentencia apelada y hacer lugar a la demanda y, por consiguiente, condenar a los accionados Vanesa Gisela Arag\u00f3n y Horacio Ra\u00fal Alvarez a entregar a\u00a0 Nancy Miriam Rivarola dentro de d\u00e9cimo d\u00eda, el inmueble individualizado en demanda (v.f. 231 punto I),\u00a0\u00a0 libre de cosas y ocupantes que carezcan de t\u00edtulo independiente a la ocupaci\u00f3n, bajo apercibimiento de desahucio.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cargar las costas de ambas instancias a los demandados vencidos, con diferimiento aqu\u00ed de la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Silvia Ethel Scelzo<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Jueza<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0 Toribio E. Sosa<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juez<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0Carlos A. Lettieri<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juez<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mar\u00eda Fernanda Ripa<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Secretar\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de General Villegas Libro: 41 – \/ Registro: 15 Autos: “RIVAROLA, NANCY MIRIAM C\/ ARAGON, VANESA GISELA;\u00a0 ALVAREZ, HORACIO RAUL Y\/O HEREDEROS Y\/O OCUPANTES S\/ DESALOJO” Expte.: -87951- En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1260","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1260"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1260\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}