C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n
Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Guamin\u00ed<\/p>\n
Libro: 41- \/ Registro: 25<\/p>\n
Autos: “ENCINAS BASSO, EZEQUIEL C\/ WEINBENDER, JUAN A. S\/ DESALOJO”<\/p>\n
Expte.: -88008-<\/p>\n
En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los cinco\u00a0 d\u00edas del mes de junio de dos mil doce, se re\u00fanen en\u00a0 Acuerdo\u00a0 ordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial,\u00a0 Silvia\u00a0 E. Scelzo, Toribio E. Sosa y Carlos A. Lettieri,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “ENCINAS BASSO, EZEQUIEL C\/ WEINBENDER, JUAN A. S\/ DESALOJO” (expte. nro. -88008-), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de f. 212, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n
PRIMERA:\u00a0\u00a0 \u00bfEs\u00a0\u00a0 procedente\u00a0\u00a0 la\u00a0\u00a0 apelaci\u00f3n\u00a0 de\u00a0 f. 197 contra la sentencia de fs. 192\/194 vta.?.<\/p>\n
SEGUNDA: \u00bfQu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n
A LA PRIMERA CUESTION LA JUEZA SCELZO\u00a0\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1- No se discute que el actor compr\u00f3 en subasta p\u00fablica a la Municipalidad de Adolfo Alsina el bien objeto de desalojo.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El accionado aleg\u00f3 para resistir la pretensi\u00f3n actora que en tanto \u00e9l posee con \u00e1nimo de due\u00f1o el bien desde hace 50 a\u00f1os, no pudo perfeccionarse el dominio en cabeza del actor pues no hubo tradici\u00f3n de la cosa; y por ende sin posesi\u00f3n no puede decirse que el actor sea propietario.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Desde otra perspectiva agrega que como no une ninguna relaci\u00f3n contractual a actor y demandado (vgr. un contrato de locaci\u00f3n) corresponde el rechazo de la demanda; aduce adem\u00e1s que no procede el desalojo contra quien esgrime en forma veros\u00edmil ser poseedor.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2- La sentencia fund\u00f3 el rechazo de la demanda en la falta de legitimaci\u00f3n activa del actor. En resumidas cuentas, se sostuvo que habi\u00e9ndose demandado en car\u00e1cter de propietario, no acreditada la posesi\u00f3n, el actor carece de legitimaci\u00f3n por no haberse perfeccionado el dominio a su favor.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A pesar de lo dicho, se analiz\u00f3 tambi\u00e9n la v\u00eda intentada para recuperar el bien.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Al respecto se dijo que alegada por el demandado la posesi\u00f3n del bien, sumado a la falta de obligaci\u00f3n a restituirlo y a la inexistencia de acreencia alguna por parte del demandado al actor, son motivos suficientes para determinar la improcedencia de la v\u00eda elegida.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3- La sentencia exige a la actora para tenerla por legitimada activamente para desalojar, un requisito que no es necesario: haber tenido la posesi\u00f3n del bien.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le basta a la actora para estar legitimada el car\u00e1cter de adquirente\/cesionaria de los derechos que le correspond\u00edan al municipio y que \u00e9ste le transmiti\u00f3\u00a0 por medio de la compraventa del inmueble objeto de desalojo (arts. 1444 y 3270 del c\u00f3d. civil).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En otras palabras, el municipio le transmiti\u00f3 al actor con la compraventa, si no la posesi\u00f3n, s\u00ed el derecho a poseer y todos los derechos y acciones inherentes a la calidad que esgrim\u00eda el municipio (entre los que se encontraba la acci\u00f3n de desalojo intentada; arts. 1444, 1457, 1458 y concs. c\u00f3d. civil).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Desde esa \u00f3ptica, siendo que no fue negado que la comuna transmitente pudiera desalojar, tambi\u00e9n puede hacerlo quien la sucede en sus derechos: el actor (arts. cit. supra).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La compra-venta -aun sin posesi\u00f3n- implic\u00f3 la transmisi\u00f3n al comprador de todos los derechos que le correspond\u00edan al vendedor, entre los que se encontraba la posibilidad de desalojar al ocupante, que no se reconoce como due\u00f1o de la cosa, sino que admite tal calidad en quien le transmiti\u00f3 al actor\/comprador el inmueble (ver infra punto 4-; arts. 1444 y 3270 del c\u00f3d. civil).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En otras palabras, si el accionado reconoci\u00f3 a la municipalidad como due\u00f1a del inmueble, no puede luego negarse a devolverlo a quien la sucede en sus derechos (arts cit. supra).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No cabe soslayar que quien se enfrenta al actor, es justamente aqu\u00e9l que ha reconocido en el municipio\u00a0 transmitente la calidad de due\u00f1o de la cosa, constituy\u00e9ndose as\u00ed en mero tenedor de ella (arts. 2461, 2462.2. y 6., c\u00f3d. civil); y en tanto tal, la obligaci\u00f3n de restituir le es exigible (art. 676, c\u00f3d. proc.).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De tal suerte, no puede plantearle al adquirente las defensas que no pod\u00eda plantearle al transmitente, pues el adquirente recibe los mismos derechos que ten\u00eda su antecesor (art. 3270, c\u00f3d. civil).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si el demandado pose\u00eda a nombre de otro, y ese otro transmiti\u00f3 la cosa a quien ahora la reclama, el ocupante no puede desconocer en el sucesor los derechos que antes reconoc\u00eda en el antecesor transmitente de esos derechos.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En suma, si quien ahora demanda es sucesor de ese anterior due\u00f1o a quien el demandado reconoc\u00eda un se\u00f1or\u00edo sobre la cosa, no puede negarse a restituir el bien, pues el adquirente recibi\u00f3 con la compraventa los mismos derechos que ten\u00eda el vendedor y se coloc\u00f3 en lugar de \u00e9ste, si\u00e9ndole entonces posible exigir del ocupante la entrega de la cosa como lo hubiera hecho sin obst\u00e1culo el anterior titular registral de la misma.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4- Al contestar demanda se aleg\u00f3 ser poseedor a t\u00edtulo de due\u00f1o desde hac\u00eda 50 a\u00f1os.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero se acompa\u00f1a prueba que echa por tierra tal alegaci\u00f3n.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed, las actas de los a\u00f1os 2004 y 2008 (fs. 27\/vta. y 28, respectivamente) labradas por la Municipalidad de Adolfo Alsina acompa\u00f1adas por el accionado al contestar demanda, consignan que el demandado reconoce a la comuna como due\u00f1a del inmueble a desalojar.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En tanto confeccionadas por funcionarios del municipio respecto de los cuales no fue negado que hubieran obrado dentro de sus atribuciones y competencia las actas son instrumentos p\u00fablicos, y como tales debieron ser redarg\u00fcidas de falsas\u00a0 y no lo fueron; no bastando la simple negativa\u00a0 de parte de su contenido, justamente el reconocimiento de la propiedad en cabeza de la municipalidad para hacerlas caer (arts. 979.2,\u00a0 980, 993, 994, 995 y concs. c\u00f3d. civil).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n agreg\u00f3 el accionado carta documento (v. f. 29), que le remitiera el municipio en julio del a\u00f1o 2009 (casi cuatro meses antes de la subasta) calific\u00e1ndolo de mero ocupante e invit\u00e1ndolo a regularizar su situaci\u00f3n respecto del bien objeto de desalojo, haci\u00e9ndosele saber que de no ser as\u00ed el municipio proceder\u00eda a su remate p\u00fablico.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la misma l\u00ednea que respecto de las actas, se encolumna la conducta del accionado frente a dicha carta documento donde se lo ubica en el rol de ocupante: no fue respondida por el demandado, ni a la \u00e9poca de su remisi\u00f3n, ni tiempo despu\u00e9s (si es que por motivos de salud se encontraba fuera de su domicilio y en otra ciudad) y ni siquiera al enterarse por sus vecinos de la subasta p\u00fablica del inmueble (v. fs. 52\/vta.).\u00a0 Esta conducta silente ratifica su resignaci\u00f3n ante una realidad adversa pero jur\u00eddicamente correcta (art. 919 del c\u00f3d. civil). En otras palabras su silencio conspira contra su actual afirmaci\u00f3n de poseedor, pues si as\u00ed se consideraba desde hac\u00eda cincuenta a\u00f1os, seg\u00fan el curso natural y ordinario de las cosas, lo l\u00f3gico hubiera sido la defensa f\u00e9rrea de tal condici\u00f3n y no el silencio frente a su desconocimiento por la municipalidad (art. 901, c\u00f3d. civil).<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5- En suma, siendo la actora sucesora en los derechos de quien fue reconocido por el accionado como due\u00f1o de la cosa y encontr\u00e1ndose desacreditada la calidad de poseedor invocada por el accionado, la obligaci\u00f3n de restituir se torna exigible y por ende el recurso ha de prosperar con costas en ambas instancias al demandado vencido y diferimiento sobre la resoluci\u00f3n de honorarios de c\u00e1mara (arts. 68 y 274, c\u00f3d. proc. y 31 y 51, d-ley 8904\/77).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ASI LO VOTO.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n
A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Corresponde revocar la sentencia apelada de fs. 192\/194 vta.y\u00a0 hacer lugar a la demanda y, por consiguiente, condenar al accionado Juan Armando Weinbender a entregar a Ezequiel Encinas Basso dentro del d\u00e9cimo d\u00eda, el inmueble individualizado a f. 194 vta. punto I, libre de cosas y ocupantes que carezcan de t\u00edtulo independiente a la ocupaci\u00f3n, bajo apercibimiento de desahucio.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con costas en ambas instancias al demandado vencido y diferimiento sobre la resoluci\u00f3n de honorarios de c\u00e1mara (arts. 68 y 274, c\u00f3d. proc. y 31 y 51, d-ley 8904\/77).<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ SOSA\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n
A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI\u00a0 DIJO:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que por compartir sus fundamentos adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n
CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Revocar la sentencia apelada de fs. 192\/194 vta.y\u00a0 hacer lugar a la demanda y, por consiguiente, condenar al accionado Juan Armando Weinbender a entregar a Ezequiel Encinas Basso dentro del d\u00e9cimo d\u00eda, el inmueble individualizado a f. 194 vta. punto I, libre de cosas y ocupantes que carezcan de t\u00edtulo independiente a la ocupaci\u00f3n, bajo apercibimiento de desahucio.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Imponer las costas en ambas instancias al demandado vencido, con diferimiento sobre la resoluci\u00f3n de honorarios de c\u00e1mara.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Silvia Ethel Scelzo<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Jueza<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0 Toribio E. Sosa<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juez<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0Carlos A. Lettieri<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juez<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mar\u00eda Fernanda Ripa<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Secretar\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado de Paz Letrado de Guamin\u00ed Libro: 41- \/ Registro: 25 Autos: “ENCINAS BASSO, EZEQUIEL C\/ WEINBENDER, JUAN A. S\/ DESALOJO” Expte.: -88008- En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los cinco\u00a0 d\u00edas del mes de junio de dos […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1242","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1242","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1242"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1242\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}