C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial n\u00b01<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n Libro:<\/span> 49<\/strong>– \/ Registro:<\/span> 48<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n Autos:<\/span> “BRAVO MERCEDES\u00a0 C\/ MANSO ANA MARIA S\/ NULIDAD ACTO JURIDICO”<\/strong><\/p>\n Expte.:<\/span> -91800-<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires, en la fecha seg\u00fan art. 7 del Anexo \u00danico del AC 3975, celebran telem\u00e1ticamente Acuerdo\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial, Carlos A. Lettieri,\u00a0 Silvia E. Scelzo y Toribio E. Sosa,\u00a0 para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “BRAVO MERCEDES\u00a0 C\/ MANSO ANA MARIA S\/ NULIDAD ACTO JURIDICO”<\/strong> (expte. nro. -91800-<\/strong>), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de fecha 27\/7\/2020, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n PRIMERA<\/span><\/strong>: \u00bfes fundada la apelaci\u00f3n del 5\/6\/2020 contra la sentencia del 20\/5\/2020?<\/p>\n SEGUNDA<\/span><\/strong>: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n 1- El juzgado encontr\u00f3 configurado el vicio de lesi\u00f3n subjetiva, sobre la base de los siguientes argumentos:<\/p>\n a- el precio fijo de $ 2.000 por mes, durante 20 a\u00f1os (plazo inusual para una locadora de 88 a\u00f1os, casi una disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad), import\u00f3 una enorme p\u00e9rdida de dinero para la locadora, teniendo en cuenta la inflaci\u00f3n cr\u00f3nica en nuestro pa\u00eds;<\/p>\n b- frente a esa enorme p\u00e9rdida de dinero, es m\u00ednimo que la locataria haya asumido refacciones por $ 60.000;<\/p>\n c- la demandada no aport\u00f3 ninguna prueba\u00a0 concluyente que respalde la existencia ni de esas refacciones, ni de un supuesto cr\u00e9dito laboral, ambos tendientes a compensar el precio de la locaci\u00f3n durante 20 a\u00f1os;<\/p>\n d-\u00a0 la desproporci\u00f3n emergente de a-, b- y c- autoriza a presumir la explotaci\u00f3n de la locadora por la locataria, presunci\u00f3n que se refuerza considerando la avanzada edad de la actora, la necesidad de alojamiento en un hogar de ancianos, su accidente cerebrovascular\u00a0 y las p\u00e9simas condiciones en las que entr\u00f3 a ese hogar.<\/p>\n Respecto de la locataria, el fallo expresa: “En cuanto a la lesionante, por ser sobrina de la actora y por haberla cuidado junto a otras personas (haya o no habido relaci\u00f3n laboral), conoc\u00eda muy bien la situaci\u00f3n de inferioridad y supo explotarla con el fin de que le firmara un contrato de locaci\u00f3n del inmueble de su propiedad, a cambio de una prestaci\u00f3n notablemente desproporcionada.”<\/em><\/p>\n <\/p>\n 2- En los \u00faltimos tres p\u00e1rrafos del apartado III del escrito de expresi\u00f3n de agravios, antes del punto 1,\u00a0 manifiesta la demandada:<\/p>\n “Respecto a los cr\u00e9ditos reconocidos por la actora en concepto de mejoras y de indemnizaci\u00f3n por despido que se utilizaron para compensar el pago del precio de la totalidad de los alquileres, el a quo yerra al manifestar injustamente que esta parte no aporto ninguna prueba concluyente que respalde la existencia de dichos cr\u00e9ditos.”<\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 “Obs\u00e9rvese V.E.T. que al contestar demanda esta parte ofreci\u00f3 prueba instrumental y documental con el objeto de acreditar la relaci\u00f3n laboral y prueba de informes\u00a0 e inspecci\u00f3n ocular para acreditar las mejoras realizadas por Ana MANSO en la propiedad arrendada pero que al ser reconocidas por BRAVO en la audiencia preliminar, se dejaron sin efecto por acuerdo de las partes.”<\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 “Lo mismo sucedi\u00f3 con la prueba de absoluci\u00f3n de posiciones.”<\/em><\/p>\n Vamos al acta de la audiencia preliminar del 13\/2\/2019 y vemos que consta que:<\/p>\n a- el juez intent\u00f3 conciliar, sin \u00e9xito;<\/p>\n b- ambas partes “…manifiestan que ratifican los t\u00e9rminos de la demanda y contestaci\u00f3n y que ambos desisten de la prueba confesional.”<\/em>;<\/p>\n c- fue ordenada la producci\u00f3n de prueba informativa, pericial y testimonial.<\/p>\n No surge de ese acta el reconocimiento de la relaci\u00f3n laboral ni de las mejoras realizadas; en todo caso, la remisi\u00f3n al escrito de demanda, import\u00f3 para la demandante mantener su f\u00e9rrea negativa al respecto (ver ap. IV de ese escrito inicial). Todo lo m\u00e1s en el acta no se indica el motivo por el cual ambas partes desistieron de la prueba confesional o por el cual no se hubieran\u00a0 mandado producir m\u00e1s pruebas que las all\u00ed ordenadas (ver el replanteo rechazado el 17\/7\/2020, para “reiterar” pruebas preteridas antes).<\/p>\n <\/p>\n 3- En el cap\u00edtulo 2 del apartado III de sus agravios, la apelante fustiga la debilidad ps\u00edquica que el juez presumi\u00f3 en funci\u00f3n de la avanzada edad de la actora, la necesidad de alojamiento en un hogar de ancianos, su accidente cerebro-vascular\u00a0 y las p\u00e9simas condiciones en las que entr\u00f3 a ese hogar, pero no indic\u00f3 ninguna probanza adquirida oportunamente por el proceso, ni aport\u00f3 razones suficientes,\u00a0 para echar por tierra tales asertos y ese discurso racional del juzgado, motivo por el cual su cr\u00edtica deviene insuficiente (arts. 260, 261 y 375 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n <\/p>\n 4- La indesvirtuada desproporci\u00f3n de las prestaciones, la consiguiente presunci\u00f3n legal -reforzada por la judicial- de explotaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de debilidad de la locadora y la negativa f\u00e9rrea respecto de los cr\u00e9ditos invocados por la demandada, deben prevalecer sobre los efectos que se quieren hacer seguir de la comprobaci\u00f3n de la autor\u00eda de las firmas atribuidas a la demandante estampadas en el instrumento privado que document\u00f3 la locaci\u00f3n, pues precisamente conseguir esas firmas -m\u00e1xime desde la relaci\u00f3n de cercan\u00eda entre las partes: t\u00eda\/sobrina- no pudo sino formar parte de la misma maniobra de explotaci\u00f3n (art. 319 CCyC; art. 384 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n <\/p>\n 5- En fin, encuentro que la sentencia se sostiene en\u00a0 argumentos razonables, no rebatidos de modo suficiente en la apelaci\u00f3n (arts. 3 y 332 CCyC; arts. 34.4, 260, 261 y 266 c\u00f3d. proc.). Lo cual no obsta que a que la demandada pueda acaso alentar la posibilidad de reclamar el pago de los cr\u00e9ditos que aqu\u00ed arguy\u00f3 y que aqu\u00ed, a los fines de destramar la pretensi\u00f3n actora,\u00a0 no se tuvieron por probados.<\/p>\n VOTO QUE NO.<\/span><\/strong><\/p>\n A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino (art. 266, c\u00f3d. proc.).<\/p>\n A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Por los mismos fundamentos adhiere al voto del juez Sosa<\/p>\n A LA\u00a0 SEGUNDA\u00a0 CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Corresponde desestimar la apelaci\u00f3n 5\/6\/2020 contra la sentencia del 20\/5\/2020, con costas a la demandada apelante vencida (art. 68 c\u00f3d. proc.) y difiriendo aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios (arts. 31 y 51 ley 14967).<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO<\/span><\/strong>.<\/p>\n A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n Que adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n Desestimar la apelaci\u00f3n 5\/6\/2020 contra la sentencia del 20\/5\/2020, con costas a la demandada apelante vencida y difiriendo aqu\u00ed la resoluci\u00f3n sobre honorarios.<\/p>\n Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 electr\u00f3nicamente (art. 7.b Resol SPL 5\/20, art. 1.e RC 655\/20 y art. 6 anexo 1 de RC 655\/20). Hecho, rad\u00edquese electr\u00f3nicamente y devu\u00e9lvase el expediente en soporte papel al Juzgado Civil y Comercial n\u00b01,juntamente con un sobre conteniendo documentaci\u00f3n y un sobre conteniendo un DVD, a trav\u00e9s de personal judicial (art. 5.d.6.e.3.ii\u00a0 anexo de RC 655\/20).<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n REFERENCIAS:<\/span><\/p>\n Funcionario Firmante: 14\/08\/2020 12:53:42 – SOSA Toribio Enrique (toribio.sosa@pjba.gov.ar) –<\/p>\n Funcionario Firmante: 14\/08\/2020 12:58:20 – LETTIERI Carlos Alberto (carlos.lettieri@pjba.gov.ar) –<\/p>\n Funcionario Firmante: 14\/08\/2020 13:16:05 – SCELZO Silvia Ethel (silvia.scelzo@pjba.gov.ar) –<\/p>\n Funcionario Firmante: 14\/08\/2020 13:24:01 – RIPA Mar\u00eda Fernanda (maria.ripa@pjba.gov.ar) –<\/p>\n \u20307[\u00e8mH”Rn$9\u0160<\/p>\n 235900774002507804<\/p>\n <\/p>\n CAMARA DE APELACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL – TRENQUE LAUQUEN<\/p>\n NO CONTIENE ARCHIVOS ADJUNTOS<\/span><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial n\u00b01 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Libro: 49– \/ Registro: 48 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Autos: “BRAVO MERCEDES\u00a0 C\/ MANSO ANA MARIA S\/ NULIDAD ACTO JURIDICO” Expte.: -91800- \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires, en la fecha seg\u00fan art. 7 […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11262","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11262","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11262"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11262\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11262"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11262"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11262"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}