{"id":10098,"date":"2019-11-25T17:31:34","date_gmt":"2019-11-25T17:31:34","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/?p=10098"},"modified":"2019-11-25T17:31:34","modified_gmt":"2019-11-25T17:31:34","slug":"fecha-del-acuerdo-15-11-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/2019\/11\/25\/fecha-del-acuerdo-15-11-19\/","title":{"rendered":"Fecha del Acuerdo: 15-11-19"},"content":{"rendered":"

C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n

Juzgado de origen: Juzgado Civil y Comercial n\u00b02<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Libro:<\/span> 50<\/strong>– \/ Registro:<\/span> 495<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

Autos:<\/span> “MONCH EDUARDO GERMAN\u00a0 C\/ AGROVILLEGAS S.A. S\/ DA\u00d1OS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)”<\/strong><\/p>\n

Expte.:<\/span> -91471-<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n

En la ciudad de Trenque Lauquen, provincia\u00a0 de\u00a0 Buenos Aires,\u00a0 a\u00a0 los quince d\u00edas del mes de noviembre de dos mil diecinueve, celebran Acuerdo extraordinario\u00a0 los jueces\u00a0 de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n en lo Civil y Comercial, Toribio E. Sosa, Carlos A. Lettieri y Silvia E. Scelzo, para\u00a0 dictar\u00a0 sentencia\u00a0 en\u00a0 los autos “MONCH EDUARDO GERMAN\u00a0 C\/ AGROVILLEGAS S.A. S\/ DA\u00d1OS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)”<\/strong> (expte. nro. -91471-<\/strong>), de acuerdo al orden\u00a0 de\u00a0 voto\u00a0 que surge\u00a0 del\u00a0 sorteo\u00a0 de fecha 31\/10\/2019, plante\u00e1ndose las siguientes cuestiones:<\/p>\n

PRIMERA<\/span><\/strong>: \u00bfen el expte. 91471, son fundadas las apelaciones -directa del 14\/6\/2019 y subsidiaria del 12\/6\/2019- contra la resoluci\u00f3n de f. 97? \u00bfy en el expte. 90704, son fundadas las apelaciones \u2013directa del 14\/6\/2019 y subsidiaria del 12\/6\/2019- contra la resoluci\u00f3n de fs. 252\/vta.?<\/p>\n

SEGUNDA<\/span><\/strong>: \u00bfqu\u00e9 pronunciamiento corresponde emitir?.<\/p>\n

A LA PRIMERA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

1- Seg\u00fan Monch, el arrendamiento rural venci\u00f3 el 30\/4\/2017 (expte. 91417, f. 54 vta. II; expte. 90704, f. 60 V).<\/p>\n

Ante la falta de devoluci\u00f3n del inmueble arrendado:<\/p>\n

a- plante\u00f3 el desalojo (ver expte. 90704; expte. 91417, f. 57 vta. \u00faltimo p\u00e1rrafo);<\/p>\n

b- reclam\u00f3 indemnizaci\u00f3n desde ese vencimiento y hasta la efectiva restituci\u00f3n (expte. 91471, f. 58 p\u00e1rrafo 1\u00b0), sin limitarse s\u00f3lo al precio del arrendamiento durante la retenci\u00f3n indebida (expte. 91471, f. 58 vta. p\u00e1rrafo 2\u00b0); al no saber cu\u00e1ndo se operar\u00eda la restituci\u00f3n, cuantific\u00f3 provisoriamente la indemnizaci\u00f3n en $ 200.000 (expte. 91471, f.59 p\u00e1rrafo 2\u00b0) y,\u00a0 para su cuantificaci\u00f3n final,\u00a0 remiti\u00f3 a un dictamen pericial (expte. 91417, f. 58 vta. p\u00e1rrafo 1\u00b0).<\/p>\n

La demandada adujo la celebraci\u00f3n de un nuevo contrato con vigencia a partir del 1\/5\/2017 y pidi\u00f3 la desestimaci\u00f3n de ambas demandas\u00a0 (expte. 91471, contestaci\u00f3n de demanda el 30\/7\/2018:\u00a0 aps. 4 y 7; expte. 90704, f. 129 vta. y 137.7.c).<\/p>\n

2- En la audiencia preliminar del 21\/8\/2018 las partes llegaron a un acuerdo operativo para ambos procesos (expte. 90704, fs. 218\/vta.; expte. 91471, fs. 80\/vta.):<\/p>\n

a-\u00a0 se pact\u00f3 la devoluci\u00f3n del inmueble para el d\u00eda 30\/5\/2020;<\/p>\n

b- se convino una compensaci\u00f3n por el uso hasta el 30\/5\/2020, haciendo pivot en la audiencia preliminar como hito temporal divisorio: hasta el d\u00eda de la audiencia preliminar, $ 940.600; desde all\u00ed y hasta el 30\/5\/2020, una compensaci\u00f3n trimestral.<\/p>\n

3- El acuerdo logrado en la audiencia preliminar del 21\/7\/2018\u00a0 dio contenido virtualmente a un nuevo contrato con vencimiento el 30\/5\/2020 dejando atr\u00e1s las diferencias entre las partes, pero lamentablemente no fue muy claro en cuanto a su repercusi\u00f3n sobre las pretensiones objeto de los procesos sub examine<\/em>.<\/p>\n

Y no es f\u00e1cil enderezar los asuntos pendientes cuando:<\/p>\n

a- es evidente que, una vez solucionadas las diferencias sustantivas, los interesados -como es humanamente esperable- quieren desembarazarse de los\u00a0 procesos pagando lo menos posible en concepto de accesorios (obligaciones previsionales y curiales, tasa de justicia);<\/p>\n

b- hay que \u201cdeconstruir\u201d las situaciones procurando desentra\u00f1ar significados pese al desfile de palabras y actos procesales promiscuamente deslizados en soporte papel y electr\u00f3nico, no siempre tomando como gu\u00eda las normas jur\u00eddicas puntualmente aplicables.<\/p>\n

No obstante, voy a intentar interpretar ese acuerdo, ubic\u00e1ndolo dentro de los l\u00edmites de esas pretensiones..<\/p>\n

3.1. Por un lado, puede creerse que el\u00a0 acuerdo neutraliz\u00f3 la pretensi\u00f3n de desalojo por la alegada causal de vencimiento del plazo el 30\/4\/2017, sin perjuicio de operar al parecer\u00a0 como condena de futuro ejecutable a partir del 30\/5\/2020 (ver punto 1- del acuerdo; arts. 677 y 498.1| c\u00f3d.proc.).<\/p>\n

As\u00ed,\u00a0 por la pretensi\u00f3n de desalojo:\u00a0 a-\u00a0 la tasa de justicia\u00a0 debe ser calculada seg\u00fan lo reglado en el art. 337.b del C\u00f3digo Fiscal <\/strong>(ver art. 4 ley 13246);\u00a0 y b- la base regulatoria, debe resultar de la aplicaci\u00f3n del art. 40 de la ley 14967 <\/strong>(art. 7 p\u00e1rrafo 1\u00b0 CCyC).<\/p>\n

3.2. Por otro lado, la indemnizaci\u00f3n fue reclamada por los da\u00f1os derivados de la retenci\u00f3n indebida hasta que se produzca la devoluci\u00f3n del inmueble (f. 58 p\u00e1rrafo 1\u00b0). Pero, \u00bfqu\u00e9 concepto gobierna la interpretaci\u00f3n de la demanda?\u00a0 La indemnizaci\u00f3n fue requerida, \u00bfpor el lapso de\u00a0 \u201cretenci\u00f3n indebida\u201d? \u00bfO por cualquier lapso que fuera \u201chasta que se produzca la devoluci\u00f3n del inmueble\u201d?<\/p>\n

Algo es seguro: en el \u00e1mbito de la pretensi\u00f3n resarcitoria es donde pudo\u00a0 ser concebido el reconocimiento de una obligaci\u00f3n de dar sumas de dinero, dado que la pretensi\u00f3n de desalojo va orientada en cambio a una obligaci\u00f3n de dar una cosa cierta. Ergo, todas las compensaciones acordadas\u00a0 s\u00f3lo pueden ser encuadradas en el espacio de la pretensi\u00f3n indemnizatoria.<\/p>\n

Si mandara la frase \u201chasta que se produzca la devoluci\u00f3n del inmueble\u201d, la significaci\u00f3n econ\u00f3mica de la pretensi\u00f3n resarcitoria estar\u00eda compuesta por la compensaci\u00f3n concerniente al lapso anterior a la audiencia preliminar y adem\u00e1s<\/span> por las compensaciones relativas al uso del inmueble posterior \u2013hasta el 30\/5\/2020- a la audiencia preliminar\u00a0 (a esto apuntar\u00eda el p\u00e1rrafo 2\u00b0 de f. 252 vta. en el expte. 90704).<\/p>\n

Si se diera prevalencia a la expresi\u00f3n \u201cretenci\u00f3n indebida\u201d, la\u00a0 significaci\u00f3n econ\u00f3mica de la pretensi\u00f3n resarcitoria equivaldr\u00eda a la compensaci\u00f3n por la ocupaci\u00f3n anterior a la audiencia preliminar (tal el criterio del juzgado en la resoluci\u00f3n de f. 97 del expte. 91471). Es que, luego de la audiencia preliminar, el uso hallar\u00eda explicaci\u00f3n en una tenencia leg\u00edtima y no en una retenci\u00f3n indebida.<\/p>\n

Para mi,\u00a0 si las partes hubieran cre\u00eddo convenir que la obligaci\u00f3n resarcitoria llegaba hasta la audiencia preliminar (o sea, hasta el momento en que la retenci\u00f3n indebida troc\u00f3 en tenencia leg\u00edtima), entonces\u00a0 no habr\u00edan acordado pagar la tasa de justicia incluyendo las compensaciones por el uso posterior a la fecha de la audiencia preliminar (ver punto 7- del acuerdo): si la obligaci\u00f3n dineraria s\u00f3lo pudo deberse a t\u00edtulo indemnizatorio (no por el desalojo) y si esa obligaci\u00f3n dineraria incluy\u00f3 las compensaciones por el uso posterior a la audiencia preliminar, se concluye que las compensaciones por el uso posterior a la audiencia preliminar s\u00f3lo pudieron deberse \u2013en el contexto de las pretensiones objeto de los procesos de marras-\u00a0 a t\u00edtulo indemnizatorio. Eso explica por qu\u00e9 se acord\u00f3 el pago de tasa de justicia incluyendo como base imponible las compensaciones por el uso posterior a la audiencia preliminar. Aclaro que en el punto 7 del acuerdo es evidente que donde se dice pto. 1 se quiso escribir pto. 2 \u2013porque se alude a la compensaci\u00f3n de $ 940.600- , y donde se dice pto.2 se quiso escribir pto. 3 \u2013porque se hace menci\u00f3n a las compensaciones posteriores-.<\/p>\n

As\u00ed las cosas, por la pretensi\u00f3n resarcitoria, sea que en definitiva corresponda incluir o no las compensaciones por el uso del inmueble posterior a la audiencia preliminar (me inclino por lo primero), lo cierto es que no cabe tomar en cuenta, como base regulatoria,\u00a0 el inferior monto provisoriamente estimado en la demanda a los fines del art. 330 CPCC ($ 200.000): la base regulatoria debe resultar de la aplicaci\u00f3n del art. 25 p\u00e1rrafo 2\u00b0\u00a0 o del art. 23 p\u00e1rrafo 1\u00b0 de la ley 14967 <\/strong>(art. 7 p\u00e1rrafo 1\u00b0 CCyC).<\/p>\n

Y, en cuanto a la tasa de justicia, debe ser calculada seg\u00fan lo reglado en el art. 337.a del C\u00f3digo Fiscal <\/strong>\u00a0(art. 34.4 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

4- Los deberes del juez (art. 21 ley 6716 y art. 341 C\u00f3digo Fiscal). no precluyen y, mientras pueda \u2013esto es, en los l\u00edmites de su competencia, arg. art. 166 c\u00f3d. proc.-, debe cumplir con ellos (art. 34.4 c\u00f3d. proc.).<\/p>\n

Hago notar que la caja previsional no consider\u00f3 bien pagas las obligaciones previsionales (expte. 91171, escrito del 1\/7\/2019;\u00a0 expte. 90704, escrito del 15\/8\/2019).<\/p>\n

Cabe aclarar, adem\u00e1s, que no le incumbe al juez controlar el pago del impuesto a los ingresos brutos (RC 1100\/19).<\/p>\n

5- Corresponder\u00e1 a la instancia inicial determinar si la tasa de justicia, sobretasa, honorarios y obligaciones previsionales han sido pagados seg\u00fan las pautas m\u00e1s arriba indicadas (art. 34.4 c\u00f3d. proc.)..<\/p>\n

AS\u00cd LO VOTO.<\/span><\/strong><\/p>\n

A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que por compartir sus fundamentos, adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Los honorarios devengados en el expte. 90704 han sido en parte devengados bajo la vigencia del D-Ley 8904\/77. Siendo as\u00ed, en funci\u00f3n de la doctrina sentada por la SCBA en los autos “Morcillo” cabr\u00eda aplicar dicha norma al regular honorarios en el tramo alcanzado por ella.<\/p>\n

Sin embargo, no siendo esencial la diferencia existente entre la vieja normativa arancelaria y la actual, con la presente salvedad, adhiero al voto emitido en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n

A LA SEGUNDA CUESTION EL JUEZ SOSA DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Con copia en ambos expedientes conexos 91471 y\u00a0 90704, y con el alcance emergente de los considerandos, corresponde desestimar las apelaciones individualizadas al ser formulada la 1\u00aa cuesti\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 TAL MI VOTO<\/span><\/strong>.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION EL JUEZ LETTIERI DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto que antecede.<\/p>\n

A LA MISMA CUESTION LA JUEZA SCELZO DIJO<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Que adhiere al voto emitido en primer t\u00e9rmino al ser votada esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n

CON\u00a0 LO QUE TERMINO EL ACUERDO, DICTANDOSE LA SIGUIENTE:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S E N T E N C I A<\/span><\/strong><\/p>\n

Por\u00a0 lo que resulta del precedente Acuerdo, la C\u00e1mara RESUELVE<\/span><\/strong>:<\/p>\n

Desestimar las apelaciones individualizadas al ser formulada la 1\u00aa cuesti\u00f3n,\u00a0 con el alcance emergente de los considerandos all\u00ed expuestos.<\/p>\n

Agregar copia en el expediente conexo 90704.<\/p>\n

Reg\u00edstrese.\u00a0 Notif\u00edquese\u00a0\u00a0 seg\u00fan\u00a0\u00a0 corresponda (arts. 133, 135 inc. 12 y 249 \u00falt. p\u00e1rr. CPCC). Hecho, devu\u00e9lvase.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n Civil y Comercial Trenque Lauquen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Juzgado de origen: Juzgado Civil y […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-10098","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10098","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10098"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10098\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10098"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10098"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.scba.gov.ar\/camaraciviltrenquelauquen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10098"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}